共有产权房可以买吗

共有产权房是可以买的，但是需要注意所购买的房子是否已达到规定的出售要求。一般来说共有产权房满5年之后才可以出售，这时就需要向所在地区住建委即房管局提交上市交易申请，由代持机构优先购买，若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。若代持机构放弃购买的话，那么原购房者就要发布转让信息。发布转让信息时可以选择单独转让产权份额，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。也可以选择和代持机构共同转让产权，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

还有若共有产权房未满5年的，按照规定其是不可以转让房屋份额的，如果有特殊情况不得不转让的，可向原分配区住建委即房管局提交申请，由代持机构进行回购。

买房时要注意哪些产权问题

1、产权交易受限。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。又或者如公房之类的，也必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、承租人优先购买权。一般在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、长期未办房产证的房子。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

4、另外如果是明确没有产权的房子，最好也不要购买，因为购买没有产权的房子风险太大，在没有产权证的情况下，无法证明房屋产权归属。但如果通过后续的一些措施可以办理产权证书，那这样的房子还是可以购买的。

共有产权房可以买吗

可以买。

只要共同产权人同意，都可以买卖。

共有产权房缺陷：共有产权房说白了产权年限是一共有的，不仅是归属于自身，因此在对房子有一定的管理决策的情况下，自身一个人是没法做主的。共有产权房优势：一切都是有他的多面性，共有产权房尽管产权年限不足详细，可是胜在房子价格相对性一般的商住楼来讲，要便宜一些，因此针对经济发展负担非常大的购房者更为友善。

共有产权房值得买吗?

共有产权房是值得买的，因为共有产权住房是政府与购房者共同承担住房建设资金的住房，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平性价比相对比较高，并且在取得一定年限后是可以进行交易的。所以共有产权房是值得买的。

以北京为例根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

扩展资料：

《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十五条共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

（一）购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

（二）代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

（三）共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。

购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

参考资料来源：北京市政府——北京市共有产权住房管理暂行办法

为什么不建议买共有产权房

不建议买共有产权房的原因如下：

1、共有产权房是和政府共同拥有的，个人不可以随意买卖。

2、共有产权房如果换算成为百分之百的产权，价格和商品房持平。

3、共有产权房即便是符合买卖要求，只可以销售给具有购买共有产权房资格的人。

购买共有产权房应该确定不后悔，因为即便是后期已经可以自由销售，受到的限制也是很多的。并且正常购买其他商品房也会遭受到很多的限制，所以如果并不是经济方面不符合要求的话，建议还是不要购买为好。

共有产权房的积极作用

共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。另外作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房，使其买得起，住得上。共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力，在一定程度上能够平抑房价，疏解高房价的困扰。