申请二手房贷款需要哪些资料

1、借款人和配偶的身份证、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚证明等);

2、借款人的居住证明或户口簿;

3、房屋评估报告，需要是银行认可的评估机构评估;

4、所购二手房的产权证明;

5、借款人的工作证明和收入证明;

6、借款人和卖方签订的房屋购买合同;

7、卖方的收款银行账号。

申请二手房贷款要注意什么

1、房龄别太老

银行在放贷时会重点审查二手房的房龄，一般房龄越老，房贷额度就会越低，甚至会被银行直接拒贷。所以在申请二手房贷款时，大家可别买房龄太老的二手房，小心被拒贷!

2、有些房子无法贷款

在买二手房时，大家必须知道并非所有的二手房都可以贷款，就比如小产权房、公房等特殊性质的房子，所以大家在买二手房时，一定要先确认自己看中的房子是否允许贷款。

3、已贷款次数

如今不少城市都在实行“限贷”政策，无论你使用过公积金贷款还是商业贷款买房，那么再次申请房贷时，都会被直接拒贷。所以大家在申请二手房贷款时，先确认自己以及家庭成员是否已存在限贷情况。

4、证明还贷能力

银行在审批房贷时，会要求借款人具有一定的还贷能力，如果你的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷，所以大家在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，就比如多提供一些其他资产证明。

贷款买2手房需要什么手续,流程是什么？

二手房商业贷款的流程是这样的：

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

扩展资料：

二手房贷款需要准备哪些材料

1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）

2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）

3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）

4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）

5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。

7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。

8、最后就是新房产证原件及复印件一份，土地证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份。

参考资料来源：百度百科—二手房买卖流程

参考资料来源：百度百科—房屋贷款

买二手房按揭贷款需要准备什么资料

1、借款人合法有效的身份证件2、借款人经济收入证明或职业证明3、借款人家庭户口登记簿4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明5、有 共同借款人 的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺6、所购二手房的房产权利证明7、与售房人签订的《 房屋买卖合同 》，及售房人提供的划款账号 8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件1 0、贷款人要求提供的其他文件或资料。

二手房抵押贷款的材料有哪些

一、 二手房抵押贷款 的材料有哪些 1、借款人的有效 身份证 、户口簿，婚姻状况证明， (1)未婚的需提供未婚证、已 离婚 的需出具法院民事调解书或 离婚证 (注明离异后未 再婚 )(2)已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及 结婚证 2、借款人的收入证明(连续半年的 工资 收入证明或纳税凭证当地)3、房产的产权证4、 担保人 (需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。 二、如何办理二手房抵押贷款 1、提交 房屋抵押 申请表及相关证明材料。 借款人贷前填写居民房屋抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明借款担保人的 营业执照 和法人证明等资信证明文件借款人具有法律效力的身份证明符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明抵押 房产的估价报告书、鉴定书和保险单据购建住房的合同、协议或其他证明文件贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的 贷款申请 、 购房合同 、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 (1)正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按 借款合同 约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 不管是购买怎样的房产，其实当事人都可以试一下去 抵押贷款 ，这样即使自己并不能全款 购房 ，也是可以买到房的，但是这个时候也要与卖方协商，因为有些人急于脱手，可能会要求买方支付全款，而不接受 按揭贷款 。这点其实也是实际中我们需要格外注意的地方，有些时候影响贷款的不仅仅是银行，还有卖方的意愿。