共有产权房可以上市交易吗

共有产权房不能出租或出借，在产权满2年之后可以转让。

《广州市共有产权住房管理办法》以共有协议方式对共有产权住房使用、退出、继承、维修、监管进行约定，明确共有产权住房产权流转实行封闭运行(承购人不能购买政府产权份额取得完全产权、不能转化为商品住房)，不得将房屋出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。

满足2年限售年限后可退出，承购人可以向代持管理机构提出转让所持产权份额的申请，受让人应当具有购买共有产权住房资格，代持管理机构在同等条件下享有优先购买的权利。承购人所持产权份额转让产生的增值收益归承购人享有，转让价格低于原购买价格的差价代持管理机构不予补偿。

以上以广州市为例，其他城市以当地的规定为准。

共有产权房的销售价格确定

共有产权住房销售前，首行要由代持管理机构办理评估，取得市场价作为参考。“限房价、竞地价”等方式集中新建的共有产权住房由开发建设单位按照不超过土地出让时确定的最高销售单价的要求，自行确定具体销售价格。其他方式筹集建设的，综合考虑市场价和保障对象支付能力确定销售均价，一般情况下，可能设定为市场价的50%~85%。具体到单套住房售价，其设定以均价为基础，上下浮动比例不超过10%。

除了标示的房价和国家规定购买方应负担的税费、专项维修资金等法定事项外，任何单位或个人不得再向承购人收费或变相收费。

共有产权房申请流程

1、网上填表

共有产权房的申请条件，首先就是对象要是符合要求的保障家庭，如果自己确实符合条件就可登陆区住房城乡建设委官方网站，然后提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

2、联网审核

在网上申请之后，等待官方对你的情况进行审核，大约在在申请时间结束后的二十个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3、摇号选房

然后就到了共有产权房的购房环节，如果你是审核通过的一个家庭，那么就可以得到申请编码，排队进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

共有产权房可以买卖吗

最近几年政府连续出台了限购、限贷、限价、限售等楼市政策，另外还大力推进了“租售同权”、“共有产权”，意在为更多的低收入者提供了“有所居”的条件。那么共有产权房可以买卖吗？下面一起来了解一下吧。

共有产权房可以买卖吗

1、共有产权房是指政府和买房人分别拥有被购买房屋的一定比例的房屋产权，然后政府会把自己手上的房屋产权暂时让给买房人使用。买房人也可以向政府“赎回”自己房屋的产权，等到房屋满五年以后就可以上市进行销售，而且政府拥有优先购买这套房屋的权力。

2、共有产权房是可以买卖的，但是需要满足一定的条件才可以上市进行交易。按照我们国家的相关规定，当共有产权房的房产证时间满5年后，才可以上市进行交易。

3、共有产权房进行买卖的方式有以下几种：

(一)购买共有产权房不满5年的

假如购买的是共有产权房不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

(二)购买共有产权房满5年的

(1)假如购买的是满5年的，那么可以向原区住建委(房管局)提交上市买卖的申请，而代持机构拥有优先购买权，有以下2个选择：

a、假如代持机构行使优先权的话，那么房屋将会继续作为共有产权来销售。

b、假如代持机构放弃优先购买的话，那么买房人就可以发布转让房屋的信息。

(2)在买房人发布共有产权房转让信息的时候，也有以下2个选择：

a、假如买房人是单独转让房屋产权份额的话，那么被转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，并且被转让对象所占房屋产权的份额比例是不变的。

b、假如买房人和代持机构共同转让房屋产权的话，那么就必须向符合当地住房限购条件的居民家庭转让共有产权房。

共有产权房在进行买卖之前一定要了解清楚自己的房屋产权年限，从而避免日后出现纠纷，以上就是关于共有产权房可以买卖吗的相关内容介绍，各位想要出售共有产权房的朋友可以详细的了解一下，希望以上知识介绍可以帮助到大家。

共有产权房能买卖吗

可以但需要满足条件才可进行买卖。

1、一般来说按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖；

2、购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权房过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件；