共有产权房的个人产权占比怎么确定

产权比例设定的原则是“多出多得，少出少得”，一般购房人产权份额是参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。

简单理解就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。

举个例子：某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。

共有产权房评估的方法

1、代持机构首先会委托房地产估价机构进行评估。

评估的是同地段、同品质普通商品住房价格，那些高品质商品房乃至豪宅是要被剔除的。

2、在评估确定了普通商品住房价格后，会在这个价格的基础上打个九折(政府的第一项让利)。确定出计算产权比例的“分母”。

3、用该共有产权项目的销售均价除以这个“分母”，就得出了该项目个人产权份额的比例。

共有产权房交易要交税吗?共有产权房的个人份额怎么定?

共有产权房交易要交税吗?

共有产权房买卖要缴税。共有产权房需缴纳的税金有：

1、房产契税：90平米以内而且初次购房的按1%交纳；

9、0-140平米必须按房子价格1.5%交纳；140平米以上按房价的3%交纳。

2、增值税：房屋所有权获得满五年的免税，不得超过五年的按房子价格5.5%交纳。也有土地增值税、企业所得税等税金。

共有产权房个人的市场份额是依据共有产权住房的制度管理、产权年限占比设置的。换句话说空出多到，少出少得，依据北京市施行的管理条例，购房者产权份额，参考项目销售平均价占同地段、同质量普通商品住房价钱的比例确定。

1、质押老房子，质押老房子得到借款来付首付是一种常见的方法，但前提是你要有房子才行。这种方法可以获得比较大金额的借款，但是同时要承受2个借款，压力非常大，并且质押所获得的银行贷款利率更高一些，贷款期限还会减少。

2、将个人所持有的投资理财产品转现，假如你在平日里购买了一些投资理财产品(如股票基金、个股等)，这时何不把这些转现抵首付。尽管急匆匆转现可能损害一部分盈利，但在确实借钱借不到的情形下，这也不失为一种有效的方法。

3、找父母帮助，假如父母的经济状况很好，又有一笔暂时不需要的闲钱得话，能够要求父母帮助。但是大家要知道，父母仅仅帮助，而非理所当然因此在资金富裕的时候应该将钱归还父母，并感谢他们。

共有产权房是能够开展交易的，但在交易的时候还是必须满足一定的要求的，根据国家的相关规定：当共有产权房满5年之后，才可以发售交易。

1、购买共有产权房不满意5年。

假如购房者在买房子的时候购买过的是都还没满5年共有产权房，那样根据国家的有关规定，不满5年共有产权房是不可以出让房子的份额，若因特殊情况必须转让，可到原分派区相应(房产管理局)递交申请，由代持组织复购。

2、购买共有产权房满5年。

假如购房者所购买房子是快满了5年共有产权房，那样购房者就能自己向有关的房产管理局递交房子上市申请，由代持组织优先选择购买，在这儿有两条路：

一是若代持组织履行所有权得话，再次做为共有产权出售，二是若代持组织舍弃购买得话，那样购房者自己也需要公布转让休息。

共同共有的房子如何确定份额

共同买房时一般在签订购房合同时候，购房人有二人以上，开发商会提供一份份额协议给购房人填写。里面主要有两条约定：

一是明确写明各个购房人占有房屋的份额，二是不约定各人占有份额，直接按照平均分配的额度来确定占有份额。

法律分析

共同共有可以办理《房屋共有权证》。由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三百零二条 共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。