买共有产权房可以办不动产权证吗

可以办不动产权证，一般是由开发建设单位统一办理的。共有产权住房不动产登记的房屋产权性质为“共有产权住房”，附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额及附注事项：“本套住房属于政策性保障房，物权抵押、转让、继承、使用按照广州市住房保障政策相关规定及《共有产权住房共有协议》办理”。

不动产权证办理流程

1、开发商办理不动产权证

(1)准备好相关资料

一般来说不动产权证通常都是由开发商统一办理的，开发商会向房管局提供齐全的房屋前期资料，比如规划许可证、用地许可证、开工证、等，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。

(2)立契过户后，就会发不动产权证

接下来要做的事情就是等待绘制图的下来，在绘制图下来后，开发商会根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户;然后凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发不动产权证。

2、个人单独办理不动产权

(1)确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理不动产权证的必要前提条件。一般来说权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。因为初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文等证明文件，开发商可要求买受人配合提供相应材料。

(2)到管理部门领取并填写房屋(地)所有权登记申请表

填写房屋(地)所有权登记申请表，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3、领取测绘图(表)

购房者千万别忽略了测绘图(表)，因为测绘表是登记部门确定不动产权证上标注面积的重要依据。取得途径有这些：从开放商处获得;从开发商指定的房屋面积计量站处获得;向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

其实办理不动产权证的流程是非常复杂的，尤其是对个人单独办理而言，因为在办理的过程中，你还需要集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大不动产权证复印件等。填写好的申请表，也需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

个人单独办理不动产权证，有些税费就不能通过开发商来缴纳了。比如：公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得不动产权证。

6、提交申请材料

包括：主盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据等等。

7、按照规定时间领取不动产权证

在办理完上面的各种步骤之后，那么接下来相关部门就会给购房者你一张领取不动产权证的通知书，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取不动产权证。另外需仔细核对不动产权证的记载，尤其是面积、权利人姓名、权属状态等重要信息。

共有产权房怎样办理不动产权证?购买共有产权房可以提取住房公积金吗?

共有产权房怎样办理不动产权证?

1、初始登记：

购房者可以从搬入三个月时向房地产商资询初始登记状况，或在房屋所在地房产交易信息平台网自主查看。

2、填好《房屋权登记申请表》：

购房者在确认初始登记结束后，积极到房屋主管部门领取并提交《房屋(地)权登记申请表》。填好结束后让房地产商签名盖章。

3、拿测绘图(表)：

不动产权登记部门要明确房产证里的房屋信息内容，测绘工程表有标明总面积的重要指标，购房者务必带上。购房者还可以带上个人身份信息直接去房地产商处领取，或向备案单位申请对房屋总面积开展测绘工程。

4、在房地产商处领取办理证件政策文件：

购房者在填好申请表时应该提早资询有关部门，确立必须领取什么必须的申请文档，一次准备妥当。政策文件主要包含买房合同、房屋结算清单、大房产证明等，必须房地产商盖章的地区也无法落下来。

5、交公共维修金、房产契税费等费用：

房屋维修基金是通过房地产所在城市小区代办公司扣除(一些地区)，也有部分城市是金融机构代办房屋维修基金。

6、规定时间内领取房屋房产证：

购房者带上房屋主管部门的领取资格证书通知单，依照通知单上的时间领取不动产权证书。

购买共有产权房能够申请获取自己及其配偶户下公积金。共有产权住房，即政府与购房者承担住宅项目资金，分派在合同里确立一共有彼此之间的资金数额及未来撤出时所担负的权利义务撤出时由政府回购，购房者只有得到自身财产金额的部分转现，以此来实现保障住房的封闭式运作。

1、价钱非常低。

共有产权房相较于商住楼来讲，价钱要稍微低一些，由于共有产权房主要用于一些收入不高家庭的对外开放售卖的，主要是为了保证这一部分一个家庭的住房需求。购房者可以按照占据产权的市场份额，出同样的份额购房的钱，和政府一同有着产权年限，换句话说，购房者能用略微少一些把钱，一样购买过有产权的房屋，可是买房工作压力就小不少了。

2、购买受限制。

尽管共有产权房比较合适，可是申请和购买却得到了限定，并不是所有人都能购买的，假如买房合乎申请共有产权房的前提条件得话，那就可以登陆有关的网站进行申请。买房这递交申请以后，有关部门也将进行严厉打击，严格管理务必如果对符合条件的家中才可以申请购买。

3、再度售卖受到影响。

假如是共有产权房开展二次销售得话，是有条件的限制的，购房者一定要注意购买这种房屋的风险性，倘若购买不满意5年，按国家规定的是不可以出让房屋的份额。换句话说如果想购买共有产权房得话，购房者还要看房屋产权年限，可选择满五年的共有产权房。

共有产权房有房产证吗

共有产权房有房产证。共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房上市交易的条件等，具有国家颁发的房屋产权证书。

【法律依据】

《民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

共有产权房是有房产证的吗

共有产权房和商品房一样也是具有房产证的，但是在共有产权房的房产证上一般会在产权栏中注明为共有产权，同时也会注明个人的共有产权占比，共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人，共有产权的每个产权人都会有一本房产证证明自己的房屋份额。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。