朝阳自建房出售要提供什么材料要缴纳多少税费

事实上不管是普通二手房的出售还是一些特殊二手房的出售，都需要相应的材料作为依据，只有当材料符合标准和足够齐全的时候，咱们的二手房才能正式上市交易，自建房也是不例外的。那么朝阳自建房出售要提供什么材料？要缴纳多少税费？

一、朝阳自建房出售要提供什么材料？

１、朝阳农村自建房交易需要：提交的证件为：产权证、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

２、朝阳农村自建房要买卖必须具备以下条件：如果朝阳农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让朝阳房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让朝阳房屋必须符合当地规定的标准。

３、朝阳农村自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，朝阳农村房屋原则上是不可以买卖的，比如朝阳城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

二、朝阳自建房出售要缴纳多少税费？

１、朝阳农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的１．５％ 。

２、朝阳交易费：３元／平方米。

３、测绘费：按各区具体规定。

４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

５、朝阳农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：３元／平方米，营业税：差价５．５％；个人所得税：朝阳房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％ 如果还没有办理朝阳土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是朝阳房款的３％左右。

朝阳自建房出售要提供什么材料？要缴纳多少税费？税费是二手房交易中比较重要的一个概念，在二手房交易流程中，也必须是税费缴纳完全之后，咱们的交易才能顺利完成，不管是自建房也好，普通的二手房也罢，上述介绍到的税种都是需要涉及到的，只是可能在税率上会有所不一。

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自建房出售需要交纳营业税（建筑业，自建环节，税率3%，税基按照当地省级税务机关规定的成本利润率以及自建时的成本确定），营业税（销售不动产，销售环节，税率5%，税基按照当地的房产销售公允价格确定），土地增值税（销售环节，税基是房产销售价减去成本费用及可扣除的税金等，税率30%----60%的超率累进税率，按照增值率确定），个人所得税（销售环节，能确定成本费用的，按照实际的所得交纳，税率20%。不能确定的核定征收，按照销售价的1%--3%交纳），印花税（销售合同确定时，税率很低，万分之五），还有 就是随营业税附征的城建税，教育费附加等，这两项的税基是交纳的营业税，税额不大

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1.增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的（或没有证的）则按成交总价缴纳全额5%。

2.增值税的附加税：应交增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。

3.个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-自建成本价（评估）-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者可以按照全额的2%征收。

4.印花税：总价全额0.05%征收。