房子满五唯一怎么查询

购房者如果想要经判定一般商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间;第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

购买满五唯一的房子可以省哪些税费?

1、个人所得税。

并不是卖东西才需要缴纳个人所得税，买房也是需要缴纳个人所得税的，对于个税的计税方式有两种：其一，购房者需要交纳的个税为差额×20%，而差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;另外购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。

2、增值税。

对于增值税可能很多购房者都不了解，也没有听说过，二手房在进行交易的时候，购房者也是需要缴纳增值税的，增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的计算的，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免交增值税。

满五唯一的房子是什么意思?

房子的满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

那么为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五唯一的房子呢，这是因为满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

满五唯一与不唯一区别是什么?

首先不满五不唯一就是卖房的人购买的房屋没有超过五年并且不是一套房产，同理满五唯一同样的道理。其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税不满五年须缴纳营业税，

其中不满五不唯一的税费：不满5年交合同价的5.5%营业税(不能差额);契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%，90平米以下交1%。二套房不论面积都交3%。个税两种交法，一种是合同价的1%，还有就是(合同价-当初购买价)*20%。

满五年的非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的3%营业税：交差额的5.5%(原购房与现在网签价格之间的差额)个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%。那么满五普通的只要全额的1%个税。

买二手房时如何确定房屋是否满五唯一？

“满五唯一”、“满二唯一”这些词经常从一些房产中介嘴里说出来，常常让购买二手房的购房者们摸不着头脑，这到底是什么意思呢？买二手房时我们又该如何确定是否满五唯一呢？今天我就在本文中就为大家介绍一下。

“满五”、“满二”这些词经常从一些 房产中介 嘴里说出来，常常让 购买二手房 的购房者们摸不着头脑，这到底是什么意思呢？买二手房时我们又该如何确定是否满五呢？今天我就在本文中就为大家介绍一下。

一、什么是满五？

“满五”是 二手房市场 里的一个简单缩写词语，意思是该套房屋产证满五年且为家庭房产。

“满五”是指 房产证 或 契税完税证 从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年；

“”则是指 房屋所有权 人在本市（本省）内，登记在房管局系统里的只有这一套房，但如果房屋有多位 共有产权 人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

二、如何确定房屋是否满五？

1、不同类型房产“满五”的确认

（1）二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则；

（2） 房改房 ：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或 购房发票 的填发日期孰先原则；

（3）继承：按原房产证的出证日期计算；

（4） 赠与 ：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算；受赠者是非直系亲属，按 新房 产证的出证日期计算；

（5） 经济适用房 ：以购房发票上的记载时间为准；

（6） 拆迁安置房 ：以拆迁安置协议时间为准。

2、“”的确认

购房者想要知道自身购买的房产是否，需要卖方出示名下（家庭）房产套数证明，可凭借身份证在当地所在交易登记中心和各区 房地产 交易登记部门的自助查询机上查询打印。

三、买满五的房产有何好处？

满五的房子可以享受 税费 优惠政策。

1、个人所得税优惠

根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定：

（1）个人转让自用五年以上（含五年）的住房；

（2）个人转让的住房为家庭生活用房。

以上两个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税，如有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税。

2、 增值税 优惠

根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知（财税［2016］23号文）》的规定，个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。

在 买房 过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五，在签订 二手房买卖 合同时将“是否满五”写入 补充协议 中，并且约定好违约条款，切实维护自身的权益。

买二手房，如何判断房子有没有满五唯一？

判断房子有没有满五年，可以通过 契税票 的时间或 房产证 发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。

一、什么是满五唯一？

所谓“满五唯一”，是指出售的 房产证下发满5年 或 契税票满5年 ，且是业主（以家庭为单位） 唯一 住房。

举个例子： 北京已婚业主老王，目前名下有一套房子（普通住宅）A。至2015年，该房子取得房产证时间已满五年，老王2016年出售房子A，并未购入其他房子。请问出售房产A时，A属于满五唯一吗？

答： 出售房产A时，老王名下没有其他房产，因此房产A属于属于满五唯一房子。

二、如何判断房子有没有满五年？

判断房子有没有满五年，可以通过缴纳契税时取得完税凭证（ 契税发票 ）的时间或房屋所有权证（ 房产证 ）发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。

注： 特殊的房屋类型判断标准稍有不同。

以三种典型的房屋类型举例

如何判断房子是否满五年

三、满五唯一的房子有哪些优势？

满五唯一的房子，享有税费优惠政策。比如一套满五唯一的普通住宅，相较于不满五唯一的住宅，可以 免征增值税及附加、个人所得税。

举个例子

购买首套50平米，网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元的普通住宅。该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时，税费最多能相差多少？

1.该普通住宅满五唯一

满五唯一需缴纳2万元

2.该普通住宅不满五唯一

未满两年需缴纳税费16.1万元

满两年不满五年需缴纳税费7.7万元

满五年不唯一需缴纳税费7.7万元

由此可见未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多，例子中，一共相差了14.1万元。

普通住宅满五唯一可以免征增值税及附加、个人所得税。满五年可以从 契税发票 的时间或 房产证 发证的日期为准。

资料来源：北京市地税局

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该内容只在北京适用

如何算满五唯一?

满五唯一也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策，满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税，那么根据房屋产权性质的不同，产权起始时间也不同。满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。