商铺租赁税费注意事项

1、出租人税费承担。按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租商铺的，出租人或应当承担以下税费：营业税及附加租金＊5．55％个人所得税所得部分＊20％印花税租金0．1％

2、土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

3、转租人税费承担。如果合同中有约定，也经过房东同意的。转租期限不得超过主合同中的约定期限，也不能超过主合同中约定的内容。在这种情况下，承租人转租房屋的，这种行为是合法的行为。

4、但是在转租的时候承租人应该承担相应的商铺租赁税费。要按时缴纳营业税及附加转租收入＊5．55％和印花税印花税转租租金0．1％。

商铺租赁税费由谁承担

税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

商铺租赁的注意事项有哪些

1、必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买．

2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件．如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效．

3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等．

4、如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围．

5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失．

6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人．

7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替．

商铺合租要注意什么？

注意事项：

1、商铺合租时，应调查商铺的档案

开店做生意时，会牵扯到办理营业执照的问题，如果商铺的类型不是商业用房，且土地用途是住宅性质的情况下，是不可以办理营业执照，所以在确认合租时，一定要弄清楚商铺的类型和土地的用途。还有在营业执照的办理上，合租人应协商是办理两个营业执照还是共用一个营业执照。

2、商铺合租时 ，应明确税费的承担

商铺租赁时会涉及到营业税及附加租金、个人所得税所得部分(租金扣除维修费用)、

印花税租金、土地使用税等一些税费。合租人应与房东确认这部分税费应由谁承担。如果由合租人承担，那么合租人之间对于

3、商铺合租时，应确认装修的处置

人之间在签订合租协议时，这个问题一定要明确。

4、商铺合租时，应划分水、电等费用

合租商铺时一般一个商铺只有一个电表与水表，这时就会牵扯到水费、电费的支付方式。在商铺合租时，因这个问题产生的纠纷最多，所以一定要在签订合租协议时确认清楚。

5、商铺合租时，要确定租金金额和缴付方式，房租期限。

6、如房屋需拆迁，应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同，应给予适当赔偿。

广州南沙城商铺的房子出租注意事项有哪些，新房交易税费怎么算？

您好很高兴为您解答南沙城商铺小区相关问题。

南沙城商铺的房子出租需要注意：第一，对南沙城商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南沙城商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南沙城商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南沙城商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

南沙城商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南沙城商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南沙城商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南沙城商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

以上信息仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

深圳华茂苑三期商铺的房子出租注意事项有哪些，新房交易税费怎么算？

您好很高兴为您解答华茂苑三期商铺小区相关问题。

华茂苑三期商铺的房子出租需要注意：第一，对华茂苑三期商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租华茂苑三期商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，华茂苑三期商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付华茂苑三期商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

华茂苑三期商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华茂苑三期商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。华茂苑三期商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。华茂苑三期商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

以上信息仅供参考。希望能帮到您！