买二手房需要交购置税吗

目前购买二手房需要不交购置税，但要缴其余的一些税，包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。二手房交易过程中买卖双方需要承担的不同税收。

二手房满两年再出售要交哪些税?

买卖二手房由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

通过中介买卖二手房时要注意什么?

1、核实交易信息。

房屋买卖双方在通过房产中介公司签订房屋买卖协议时，应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。另外房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。

2、不轻信虚假宣传、虚假承诺。

房产中介公司受利益驱使，往往会作出各式的虚假承诺，其目的不外乎争夺客户资源、尽快促成交易、收取佣金。买卖双方在不知其所做宣传及承诺是否属实的情况下，可以向专业人士进行咨询。

对于房产中介公司在职权范围内能够做出的宣传、承诺，买卖双方应当要求其写入房屋买卖居间合同;对于房产中介公司作出的虚假承诺、虚假宣传，买卖双方可以向房地产中介行业协会、工商部门、房管局等主管行政部门进行投诉。但在房产交易信息核实之前，买卖双方不应当签订任何协议或支付任何费用。

3、慎签合同、不留空白。

房屋买卖双方和房产中介公司在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“”或是“X”代替，以避免房产中介公司私下篡改合同。即便是房屋买卖双方与房产中介公司另有约定，也应当以书面形式作出，而不应当仅仅停留在口头约定上。

4、对格式合同、格式条款，主动要求解释说明。

房产中介公司往往让签订的房屋买卖居间协议都是提前拟定好的格式合同、格式条款，买卖双方不是很专业或不是很理解相关条款含义，根据法律的相关规定，房产中介公司作为格式合同的提供方，有义务、有责任主动对格式条款予以解释，在房产中介公司未予以解释时，买卖双方一定要让房产中介公司主动对相关格式条款予以解释清楚，以免陷入被动困境。

5、拒签“霸王合同”、“霸王条款”。

房产中介公司通常会通过格式合同、格式条款加重买卖双方责任、减轻自身责任，这些合同、条款即为“霸王合同”、“霸王条款”，比如仅仅约定买卖双方违约责任而未约定中介方违约责任的条款等。

面对这些“霸王合同”、“霸王条款”，买卖双方应当坚持要求对其进行修改，如果房产中介公司不同意，买卖双方应当拒绝签订“霸王合同”、“霸王条款”，避免事后遗留法律风险。

6、留存原件，保存收据、发票。

房屋买卖双方同房产中介公司签订房屋买卖居间协议时应当一式两份，注意保留原件，落款处应由中介公司盖章。在交纳定金、购房款或者其他税费时，应当要求房产中介公司提供正规的发票或者加盖房产中介公司公章的收据，并写清款项的事由。

7、坚决抵制违规收费行为。

如果房屋买卖双方对于房产中介公司收费的合理性产生怀疑，可以向物价局、房管局等相关部门进行核实咨询，对于房产中介公司的违规收费行为应当坚决予以抵制，并可以向相关部门举报投诉。

二手房购置税怎么算

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房子是生活的必需品，是保障舒适生活的重要条件，所以购房成了人们生活中不可避免的事情，但又因为购房的费用很高，存在的风险比较大，所以购房者必须事先了解购房的流程、费用以及相关的购房注意事项，才能更好的规避风险。那么二手房购置税怎么算？购房的注意事项有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、二手房购置税怎么算

二手房为普通住宅，建筑面积低于90平方米，契税为房产总价的1%，建筑面积在90-144平方米之间的，契税为房产总价的1.5%，建筑面积高于144平方米，或者房屋为商业性质的，契税均为房产总价的3%，购置二手房印花税为房产总价的5‰。

二、购房的注意事项有哪些

1、购房必须要先确认该楼盘是否已经获得预售资格，一般楼盘五证都会摆在显眼的部位，如果购房者没有看到，可以要求开发商提供，否则千万不能购买，因为存在较大的风险。

2、因为现在很多楼盘都是出售期房，只能通过沙盘、售楼人员的介绍来了解楼盘详情，但为了提高成交量，售楼人员可能会夸大优势，避开缺点，所以最好找有相关经验的一起看房。

3、购房不仅要看房子的质量，而且还要看小区的布局是否合理，各项设备是否齐全，环境是否舒适，尤其是房屋与房屋之间的间距，如果太近，容易影响室内采光和通风等情况。

4、周边的配套和环境也是很需要注意的一点，应该避开噪音大的地区，比如高速边或者高架边，否则容易影响居住，还有就是配套，必须要保障基本的生活需求，包括就学、医疗、购物等等。

编辑总结：以上关于二手房购置税怎么算，以及购房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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二手房房屋购置税是多少？

二手房的购置税，也就是税法中所说的契税，根据《人民共和国契税暂行条例》的有关规定，房屋买卖需要按规定缴纳契税，国家对购买房屋根据所购买的房屋性质、面积等情形征收契税税率做了调整；详细如下：n1、首次购买二手房普通住房n对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳；n对首次购买90平方~144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳；n2、非首次购买二手房，不管面积多大、按3%缴纳；n3、购买非普通二手住房，不管是否首次都按3%缴纳；n4、购买非住宅二手房房屋，不管是否首次都按3%缴纳。n希望我的回答对你有帮助

购买二手房需要缴纳哪些税费？

房屋购置税怎么算，说明如下：

1、购新房只需要缴纳契税。

2、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税。

相关说明：

购置税征税方式如下：

一、契税：

1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%。

2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%。

3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上的：总价*3%。

4、商业房或公司产权：总价*3%。

5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。

（最多18字）

二、卖方：增值税及附加住宅。

1、普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。

2、非普通住房：住五年非普通住房按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。

3、无论是普通住房还是非普通住房：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。

附加是指城建税和地方教育费附加。

3、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按税（总价-原购置成本）*20%，征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。