二手房是什么意思

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

买二手房有好处吗

1、多数二手房交通便利

一般来说二手房由于建造的年份久远，所以地处较成熟地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的市中心，不少打工人士选择在这些地带置业，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善，而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。

2、现房交易

现在越来越多新房都是期房，大家在选房的时候看不到房屋真正的模样，只能够通过户型图、沙盘来对自己未来的房子进行了解。这几年业主和开发商闹矛盾的不在少数，纠纷产生的原因就是最初宣传的和实际交房后的情况相差甚远。但是如果是买二手房，大家就能够清晰的看见房屋的质量，周边的配套等等，更加方便大家做参考。

3、装修费用相对少

大多数二手房都是装修过的，我们只需在前房主的装修基础上稍加装饰下就可以了，所以购买二手房的装修费用会相对少一些。而且二手房买卖交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道租房也是一笔不小的费用。

买二手房存在哪些坏处

1、买房成本加大

买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，二手房贷款额度=二手房评估价×可贷款比例。评估价越高贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的二手房，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低。

2、贷款的年限有限

一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

3、房龄久或存在安全隐患

房子建造的越久，就会存在一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。

二手房是什么意思

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

拓展资料：

二手房入住注意：

1、看清交房清单

当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责 正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

3、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

4、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

5、发票是否齐全。

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

资源来源：百度百科-二手房

二手房的意思

我们在买房时在新房选择上不是很理想时，首先考虑就是买二手房，但很多的消费者在二手房的理解上都不是很明确，只知道房子是属于二手转卖的，那么二手房的意思是什么呢?

二手房的意思

二手房是指房屋产权已经在当地房管所已经备案，且完成了买房者初次登记的房屋，此类房屋再次上市交易买卖，简称二手房目前二手房的种类有，房改房、拆迁房、自建房、经济适用房、商品房等类型也可以简单的理解为已经进行过买卖交易的房屋再次进行交易。二手也可指某些物品经过了第二个人的手或者是多人的手，二手房也可这么理解。

二手房买卖注意事项

1、二手房产权是否清新，产权证所属名字是否为卖房者，产权是否有共有人，如果出卖共有人是否同意并且签字，这些都是是关系着二手房买卖是否合法产权证土地使用性质是否属于居住用地，是否属于政府出让性质，如果政府属租借性质的可随时收回土地使用权产权证上所书面积是否和房屋实际面积相等最后还需看产权证是否真实合法。

2、二手房买卖时要查看产权是否完整，是否存在着抵押，包括个人私借的抵押，避免在房产过户时产生不必要的一些麻烦还需查看房屋的结构是否被改变，建造的主体是否有被非法改动，主体改动会影响后期居住安全隐患装修材料的使用属于什么层次，以此判断是否重新装修还需查看房屋是否占用一些公共走廊、阳台等阳台在购买时面积是怎么计算，是否属于赠送或者赠送一半。

3、二手房买卖时还需查看内部结构是否合理，是否符合自己的居住风格，内部空间的的布局是否合理还需查看呢内部强弱电线是否老化、铺设到位查看房屋所在小区的生活用水、用电等常用生活费用价格，各种费用缴纳是否自己缴纳，还是相关人员上门收取小区的物业是否合规、有责任心，别到时花了物业费请了一堆大神。

4、二手房买卖时还需查看房屋使用年限，土地所有权还有几年的使用权限，历任的居住者有哪些，是否作为一些经营性的场所及是否出租，原业主是否有欠物业费等，如果有欠了解是什么原因，这些都关系着后期居住的舒适度这些情况可通过邻居、物业、保安等人了解。

5、二手房买卖需具体了解房屋价值，可对比市场上价值相当的房屋，也可委托专业的评估机构进行评估，如果有使用银行贷款，银行也会对房屋价值进行评估，也可通过银行评估价格查看房屋价值。

二手房的总体意思就是房屋使用经过一个或一个家庭以上，在购买的时候需认真查看，避免在购买时买到一些传说中的“凶宅”，还需查看二手房是房龄，这些都直接关乎着后期居住的舒适度。