二手房是什么概念

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。简单的说就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。

买二手房有什么好处

一、房屋自身

1、房屋质量：二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。

二手房：二手房大多是现房，买方通过现场观察以及在小区物管处或者周边咨询，能很全面了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题;

新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

2、装修：二手房比新房装修方便、简单。

二手房：装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以做到拎包入住;

新房：要耗费大量的资金和精力，装修用东西都要考察、购买，找人工施工。

二、区位

1、地段：二手房一般比新房更接近热门商圈，交通便利。如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。

二手房：市区、热门商圈有很多二手房，有密布的交通网络、交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越;

新房：由于地段的土地紧缺，很多楼盘都建在了城郊或者其他更为偏远地区，地段较偏，交通不是很方便，公交线路不多。

2、配套：二手房比新房社区成熟，配套设施完善。

二手房：二手房周边的配套设施完善，一般周围都有、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高;

新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着它的市政配套、商业设施、氛围都不够成熟。

3、可选择范围：二手房可供选择范围大。

二手房：买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全程筛选。

新房：土地批建一般不在地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。

三、交易风险

1、二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。

二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖房屋品质好坏一目了然。

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水，延期交房、绿地减少等问题。

四、价格弹性

1、二手房买家能购买到低于市场价格的房子。

二手房：二手房的成交价格是由买卖双方协商决定的，是遇到卖家因资金困难急于出售的房子，买家还能购买到低于市场价格的房子;

新房：新盘的价格一般都是当时的市场价格，土地资源越来越紧张，开发商的成本也越来越高，新房的价格也持续走高。

二手房是什么意思

为了提高生活的品质，很多人会考虑在城市买房，为了节省开支，二手房逐渐成为这类人群的首选，从而缩短了入住时间。那二手房是什么意思呢?不少购房者还是分辨不清，接着我们就来看看吧!

二手房其实指的是在当地的房产管理中心已有备案，办理完一系列的相关手续登记，再次在市场上买卖的房屋。相比开发商所出售的商品房来说它是房产交易的一种市场简称，另外二手房涉及面比较广，其中包括是房改房、限价房、适用房等多种房源。

一般情况下二手房的买卖，大部分都是通过房产中介机构来进行的，算是比较普遍的交易方式之一。买卖双方只需通过房产中介，来进行房屋的交易，省时省力，但需要支付一定的中介费用。另外还有一种方法就是买卖双方之间联系，进行房产的交易，通常业主会将房屋出售信息发布在网上，买家通过上面的联系方式，来和卖家进行沟通，从而达成房屋买卖。但二手房的买卖涉及的税费比较多，过户的手续也比较麻烦，因此最好提前去了解这些内容。

并且二手房需要贷款的话，申请人必须提供房产证件，保证能支付房屋的首付，方可进行房屋抵押贷款。其中利率的大小和贷款者名下的房产套数和信誉度有着直接的关联性。若是首套房屋，并且信誉度良好，银行则会按照最低标准的利率来进行执行，不过还是得参照每个银行出台的具体规定。不过目前的贷款利率大小和房屋的套数没有直接联系，也就是意味着首套房和多套房的利率相同，只是首付款的比例存在差异。不过二手房贷款的期限会比较短，一般在十五年，不会超过三十年。

希望以上回答，对您有所帮助。

二手房概念

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。