出售二手房卖方要交税吗

出售二手房卖方要交税，要交的税费包括个人所得税、增值税、土地增值税、印花税。其中增值税按房屋出售所得收益的5.5%缴纳；个人所得税按房屋出售所得收益的1%缴纳；土地增值税按房屋出售所得收益的1%缴纳；印花税按房屋出售所得收益的0.05%缴纳。

出售二手房注意事项

1、房子挂牌时要明确委托内容和期限：

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

另外有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人;所以卖方要注意这方面的问题。

2、谨慎收取定金：

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

3、签约时要注意四点：

(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;

(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;

(3)提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;

(4)交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、尽量取得放款承诺：

签约时买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。

5、交房过户时避免违约责任：

交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

二手房卖方需要交哪些税费

无论是购买新房还是二手房，卖方都需要缴纳一定的税费，那么二手房卖方需要交哪些税费呢？二手房卖方缴纳税费需要注意什么呢？二手房过户流程又有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、二手房卖方需要交哪些税费

1、个人所得税

个人所得税税率为两次交易差额的20%或者交易总额的1%。

计算公式为(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%，或者二手房交易总额x1%。

住宅超过5年的，免交个人所得税。

2、营业税

营业税税率为交易总额的5%。

计算公式为二手房交易总额x5%。

住宅超过两年的，免交营业税。

3、部分房屋需要缴纳土地税

住宅房龄超过3年的，土地税减半，住宅房龄超过5年的，免交土地税。

4、二手房交易手续费

二手房交易手续费按照3元/㎡，部分地区2.5元/㎡征收。

二手房交易手续费计算方法为房屋面积x2.5元/㎡。

二、二手房卖方缴纳税费需要注意什么

1、个人所得税

在地税系统中不能查询到税率原值的，采取核定征收，个人所得税税率按照计税价格的1%收取。

2、营业税

住宅房龄是否满2年，先看产权证，再看契税，后看票据。

3、土地税

只有在转让国有土地使用权，地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。

三、二手房过户流程有哪些

1、准备过户材料

买方需要提供身份证，户口本，结婚证，卖方需要提供房产证原件及复印件。

2、抽取办理号

可以通过房产交易网上预约平台进行预约取号，也可以通过现场取号，排队抽取过户号。

3、递交材料办理过户

买卖双方根据提示到收件窗口递交过户所需材料，填写相关表格，合影存档，材料递交完毕会收到过户回执单。

4、缴税，办理税费减免手续

5、审批，领取房产证

小编总结：有关二手房卖方需要交哪些税费，二手房卖方缴纳税费需要注意什么，二手房过户流程有哪些的的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

二手房买卖卖方需要缴纳什么税费

二手房交易 中卖方应缴的税费有 个人所得税 也营业税。个人所得税按照比例税率20%缴纳。营业税：满五年交易的无需缴纳，未满五年的按房价 5.5%缴纳。《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让； (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； (三)房屋买卖； (四)房屋赠与； (五)房屋交换。 前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。