房子的照片拍得不好看当心房子卖不出去！

房源照片是买家在实地看房之前了解房屋样貌的重要途径，如果照片拍得不好，你的房子很可能就会卖不出去，毕竟不管是人还是房子都是很讲究第一印象的，那么房源照片应该怎么拍呢？

一、用广角镜头

想拍出高质量的照片，不一定非要用十分昂贵的设备，你只需要有一台相对专业的设备并知道如何使用即可。从房间一角较低的位置用广角镜来拍摄，这样会使房间看起来更大更开阔。

二、拍照前将房子打扫干净

房子是否干净整洁会影响照片拍出来的效果，所以拍照之前把房子打扫干净是很必要的。再者你应该也不希望让买家看到房子脏乱无序的样子吧。

三、没人关心壁橱的内部情况

买家不需要看到走廊壁橱或车库的内部情形，尤其是房源展示图片有数量限制时，你就更不应该将资源浪费在不该展示的东西上。其实买家希望了解的就是房子的特点，比如起居空间、卧室、客厅等，所以不用把壁橱这样的细节也拍进去。

四、不要让猫、狗、孩子甚至是自己入镜

有些卖家拍照时会让家人、自己或者猫、狗等宠物入镜，认为这样显得房子居住得很舒适、生活很和谐。但是买家买的是房子，重要应该是向他们展示房子有多好，而不是你的生活有多好，所以尽量不要让人或者动物入镜。

五、尽量打开灯光

打开灯光并不说所拍摄的照片应该过度曝光，看起来像焦橙色，而是应该有足够的照明，这样会显得房子的光线很舒服，可以给买家一种宜家宜室的感觉。

六、室外照片好以蓝天为背景

在房屋准备挂牌销售前的一个礼拜，就要查看一下天气，如果知道即将要下雨，就等着出太阳的那天再拍照，背景是蓝天，会给买家带来好心情。无论是象征性地还是真实地，都应在好的光线下展示房子，如果是下雨或是阴天，效果都不会很好。

房子卖不掉怎么办

如果是挂靠在中介公司出售的，可请一些专业的摄影师拍摄房子的照片，因为好看的房子照片也会吸引购房者的。如果是因为出售的价格比较高，那么可适当的将房价下降一些。如果是因为房子太过老旧，要注意将房子收拾干净整洁些，或者可将房子进行简单的装修下，给购房者留下个好的印象。

出售房子的技巧：

1、不要只是一味地跟随市场进行定价，而是要多方面评估。在卖房子的时候，最让房主头疼的就是房子的定价了，不少的房主都对如何定价比较迷茫，甚至说不知道从哪些方面下手，于是就索性直接跟随者市场的价格来定价。但是自己手里的房子毕竟是和别人的房子有差异的，要是比别人的好，就卖亏了，要是没别人的好，就没有人买，所以说定价一定要尽量做到精准。

2、尽可能迎合购房者的需求，其实房子越是符合购房者的需求，那么在他的眼里房子的价格也就越高，房主的定价也就可以更高一点。所以说卖房子的时候一定要找对买家，找那些和房子的属性相符合的人，就是家庭生活的习性与房子本身的地理位置、户型结构、物业配套相适应是最好的。

3、发掘房子本身的潜力，要想让你的房子在二手房市场中脱颖而出，就要更深一步地挖掘房子的潜在价值以及其他方面的增值因素。就像是可以凸显房子以后会有怎样的便利性之类，总之就是房子有什么优点就说什么。你甚至可以找专业人士协助你来挖掘房子的优势，这样的话说服力也会更强一点。除此以外你甚至可以花一点成本来给房子增值，给房子添加优势，受众率就会大很多。

4、改善房子的瑕疵，每个房子多多少少都会有不如意的地方，像是采光较差、房屋通风较差等。这些方面都是需要改善的，采光较差的就重刷白墙，通风较差就放一些绿植。总之哪里有瑕疵就改善一下，尽量把房子不如意的地方最小化。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。

别墅大师

卖房子为什么要去家里拍照片

卖房子要去家里拍照片的原因：可以把照片给客户看，让同事也通过照片了解这个房子，给客户口头介绍房子的时候，客户能看到这个房子。

有人说“有图有真相”，的确如此，特别是在介绍房产的时候，合适的照片所起到的作用胜过千言万语。根据《每日电讯报》的报道，现在，已经有95%的人从网上开始搜索自己所中意的房子，因此房源拍摄的重要性不容忽视。

拍摄技巧

1、光线

打开房间所有的灯，忌用相机闪光灯。房源照片最好选在白天拍摄，经纪人进入房间后首先要打开房里里所有的灯，不管外面多么阳光明媚。不要开相机自带的闪光灯，相机自带的灯只会照亮近的地方照亮不了整个房间。开室内灯还会使拍照时曝光时间变短，从而保证照片清晰度。

2、构图

客厅、房间等大空间：客户买的是空间面积，不是某个家具，所以拍摄的对象是整个房源空间，一定要站在房间斜对角的位置拍摄最大空间为准，房间会看起来大很多。

厨房、卫生间、阳台等小空间：厨房卫生间面积较小，特别是卫生间，就需要把相机抬高镜头朝下，把地面部分多框入画面，才能比较显现出面积出来，在拍摄厨房时镜头向下30~45度的俯拍会更加显示房间空间宽阔，不要只拍摄墙壁或只拍个马桶。

3、多拍取精

找房者需要看到房间的全貌，所以每个房间的照片都需要拍摄和展示，为了避免后期对照片不满意，需要从不同的角度多拍摄照片，最后挑选精选的保存和上传往往能达到更好的效果。

4、房屋内小细节的拍摄

聪明的经纪人会选择独特性和有创造性的角度，展示房屋的优势和经纪人的差异化，类似业主装修巧妙之处、房间设计独特的小细节、附赠的家具家电等都可以不吝啬的展现出来为自己加分。

卖房子最快的办法

卖房子最快的办法：

1、定价合理

定价的高低直接决定了看房客户的数量和销售周期，如果房子拖了太久没有卖出去，也势必会拖累行情。所以与其将价格定高了，之后再跟购买方进行一轮又一轮的讨价还价，还不如开始就定一个合理的售价。

2、房源信息要详细

当你选择了个人售房时，发布售房信息的事情自然也得自己做，这时就需要注意千万不能把房源信息写得太简单，而应该把房屋的地址、户型、面积、产权期限等信息都写清楚。如果房源信息写得太过简单，就会被人误认为是虚假信息。

3、房源照片要美观

现今大多数人买房子都喜欢先到网上搜索信息，你也就需要把卖房资讯张贴到网站上，这时必然要附照片。要知道照片如门面，拍得美美的就会加分，照片很糟糕的话，不但不能凸显房子特点，还会让人对房屋兴趣缺缺。

4、把房间打扫干净

当你的房子位于五楼、六楼，甚至十五楼、十六楼的时候，往往就会忽视一楼空间的卫生问题，认为一楼干净与否并不影响自己售卖房子，其实并非如此。一楼如果脏乱不堪，购房者难免会产生小区环境不好的想法，从而影响房屋的售卖。

卖房子需要和手续：

订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。