商品房预售合同是什么概念商品房预售面积如何计算

商品房预售合同通常以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。但是商品房预售合同又与一般买卖合同有所不同。下面我就为你们讲讲商品房预售合同是什么概念？商品房预售面积如何计算？

商品房预售合同是什么概念

根据规定商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金和价款。所谓的商品房预售合同指的是商品房的预售方和预购方双方之间的约定，是预售方在约定的时间内将建成的商品房的权转移给了预购方，同时预购方向预售方交付定金或部分房款并且按照一定时期接受商品房的一种书面协议。

在商品房的预售合同中，预购方于在多数情况下是分期支付房屋的价款，这种付款方式类似于分期付款买卖，但是它也不是分期付款买卖合同。分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受方的经济目的。

商品房预售面积如何计算

１．商品房预售面积的计算就是指开发商在房屋竣工之前，为了办理房屋的销售许可证和签订房屋买卖合同，根据有关的技术的规定，按照设计的房屋图纸资料，对各套房屋的建筑面积进行分摊计算的一种法律行为。

２．商品房预售面积与实际面积如果不一样时，可以对照一下你买房时签订的商品房预售合同。合同中应当有专门的条款进行约定这方面的事项。面积误差比绝对值在3％以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息。

商品房预售合同中，预购方可在取得房屋前一次性支付房屋的全部价款，也可以分期支付价款。商品房预售合同的功能之一就是在于买受方向出卖方融资，满足出卖方资金不足的需要。上述文章讲的就是关于是商品房预售合同是什么概念和商品房预售面积如何计算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

商品房预售面积如何计算 与实际面积不一样如何解决

商品房预售面积的计算是指房屋开发商在房屋竣工前，为了办理房屋销售许可证和签订房屋买卖合同，根据相关的技术规定，按照设计的房屋图纸资料，对各套房屋的建筑面积进行分摊计算的行为。随着房地产市场的发展的要求，这一房产面积测算项目，在全国各城市迅速发展起来。那么当商品房预售面积与实际面积不一样如何解决？在这种情况下，可以对照一下你买房时签订的商品房预售合同。合同中应当有专门的条款进行约定。按照司法解释的规定，若双方当事人没有约定或约定不明的，按以下方式处理：一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。再给你解释一下，鉴于商品房的特殊性，商品房出现面积误差（也就是预售面积与实际面积不一致）是正常现象，但误差的幅度不应超过正负3%。另外还需注意房子的套内面积和分摊面积是否发生变化，变化的幅度是否较大，对此司法解释也有规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的同样适用上述规定。

什么是预售商品房预售合同的基本内容

了解 商品房预售 合同基本的内容 1、主体。即 房地产开发企业 和购房人，应写明双方的名称地址等。

2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、 土地使用权 证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、 商品房预售许可证 号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

3、面积。 预售商品房 的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。

6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。

商品房买卖合同(预售)是什么？签订商品房买卖合同要注意什么？

我们都清楚不一样的事情，所签订的合同也是不一样，合同也分正式合同和预售合同，这个在商品交易上出现得比较多，在房产买卖的时候也经常出现，有些朋友可能不经常听到预售合同，对其也就不太了解，那么商品房买卖合同(预售)是什么？

我们都清楚不一样的事情，所签订的合同也是不一样，合同也分正式合同和预售合同，这个在商品交易上出现得比较多，在房产买卖的时候也经常出现，有些朋友可能不经常听到预售合同，对其也就不太了解，那么 商品房买卖合同 （预售）是什么？签订商品房买卖合同要注意什么？

商品房买卖合同（预售）是什么

商品房预售合同 是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付 定金 或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的 房屋 为标的物的，属于买卖合同的一种。

签订商品房买卖合同（预售）要注意什么

1、确认 开发商 已经取得 商品房预售许可证

根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平

对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数 购房 人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。

购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。

3、明确约定房屋交付条件和迟延 交房 的违约责任

开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的 违约金 、 赔偿金 和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。

4、明确约定抵押权的处理方式

为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或 在建工程 抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性，若处理不当，会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。

5、明确面积误差的处理结算办法

预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法；

6、及时办理相关登记手续

商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。这些手续既是购房人的权利，也是购房人的义务，对保护双方当事人的合法权益具有重要作用。

以上就是商品房买卖合同（预售）是什么？签订商品房买卖合同要注意什么的全部内容，关于合同那些事儿，我们今天就说到这儿，经常我们都会听到新闻里报道房产买卖出现纠纷，所以一定要重视合同，出现问题时，合同就是强有力的的证明，一旦合同有歧义或者出现问题，那就百口难辨了。