哪些人有二手房优先购买权

1、承租人：

承租人说白了就是正在租赁房子的人，我们国家的法律中有规定，租赁房子的人会具有此房屋的优先购买权。如果房主有卖房子的打算，房主就必须要提前通知承租人。如果房主没有通知承租人，或者租房人表示愿意购买该承租屋，房主与第三人成立的买卖合同就是无效。只有承租人同意放弃这所房子的优先购买权，才可以卖给其他人。

2、原产权单位：

以前很多单位的福利都非常得好，就会存在单位产权房这种情况，职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后在市场上进行出售或出租，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。

3、房屋共有人：

在出售时其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利，这种情况比较常见的就是，夫妻其中一方出售房屋，房屋所有权人在进行房产交易过程中，无论是签合同还是办理过户，都必须提供共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同就是无效的。这也是为了保障其他共有人对共有物行使充分的使用、收益权利，实现所有权的权能，法律规定了共有财产转让时，共有人的优先购买权。

4、公有旧房原住户：

公有旧房在现在来看并不是很常见，但是这样的房子还是存在的，根据法律的相关规定，对于要出售的公有旧房，原住户是拥有优先购买权的，共有旧房就是原来购买的就是旧房，后房主又打算卖掉，这时原来的房主就有优先购买权。如果原来的房主打算购买房子的话，就要优先卖给原来的房主，原来的房主放弃优先购买权，就可以卖给其他人了。

二手房交易的费用有哪些

1、个人二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定，房屋面积只是中等水平的出售价格，一般税费也就是几万块，面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了，在大的就会达到几十万甚至更多。在房产达到年限出售的话，就没有什么税费了。

2、个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入，所以就没有中介费的支出，只是单纯的税费问题需要支付。

3、个人卖二手房的交易税费都有：及附加税，税率约为5.6％，房屋产权两年的；个人所得税，差额的20％或者房屋报税价格的1％，房屋产权满五年且唯一的；土地税根据当地规定交纳。

哪些人有优先购买权?什么情况下退房无需违约金?

哪些人有优先购买权?

1、承租人优先购买权

承租人优先购买权是生活当中最常见的一种状况，因为大部分房子在销售以前，屋主都不愿意将房子闲置太长的时长，就会将房子租赁出来。购房者如果遇见仍在租赁里的房子时，应提前告知承租人，由于承租人在同等条件下，拥有优先选择的优先购买，倘若出租方未通告承租人，出租方与第三人成立买卖合同无效。

2、产权共有人优先购买权

有的朋友考虑到到你的买房能力不足，便会跟自己我身边的人合作经营买房子，因而也就有了产权共有人这样的事情。在同等条件下，共有人有优先购买权，房子的产权人在开展房地产交易中，不论是签订合同或是过户，都应提供共有人赞同的凭证，不然售房合同便是毫无意义的。

3、原产权企业优先购买权

在从前房地产开发的方式还是非常多的，有一些房子属于公司集资建造，分给职工的，这类房子的产权一般状况属于企业的。假如二手房的原产权归属于企业得话，交易中那就需要获得原产权部门的允许，而且出示相关证明材料，合同书才有用，交易双方才可以过户。

1、开发商五证不全：开发商一定要在五证齐全的情形下才可以对外开放市场销售房子，在五证不全的情形下市场销售了房子，即便是签订买房合同都是毫无意义的。而且五证不全的情形下，购房者极有可能会遭遇没拿到房产证的风险性，购房者若是在协议约定时间内不能得到产权证，这样的情况下，购房者有权要求退租而且不用支付违约金。

2、开发商延期交房：交房时间在签订购房合同在合同里注明了，但实际上许多开发商都没有按照买房合同中的时间也通告购房者接房，这样的事情就是属于开发商延期交房。依据《司法解释》要求，开发商经购房者催告函之后在三个月合理时间内仍不履行的，购房者就有权要求开发商退租不用支付违约金，并有权要求退还预付款或付款购房款贷款利息。

3、没经购房者允许私自变动房子设计：一旦房子早已卖出，房子的设计规划层面如果想开展修改得话，则需需要经过购房者的允许才能够。假如购房者碰到开发商没经购房者允许而随意变动房屋户型、房屋朝向、总面积等相关定制的状况，购房者可以依照合同规定规定开发商退租不用支付违约金。

谁拥有优先购买权？优先购买权的法律规定是什么？

一、拥有优先购买权的人员如下：

1、股东拥有优先购买权

我国《公司法》第72条中规定：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。

其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

2、承租人拥有优先购买权

出租人出售房屋的，应该提前3个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。

3、共有人对共有物拥有优先购买权

共有人处分自己享有的份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。

4、公有旧房原住户有优先购买权

根据法律的相关规定，对于要出售的公有旧房，原住户是拥有优先购买权的。

5、原产权单位有房屋优先购买权

如果二手房的原产权属于单位的话，交易过程中就需要取得原产权单位的同意，并且出具相关证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。

6、知识产权法上的优先购买权

①委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。

②职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。

③合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。

7、租客有优先购买权

租客有优先购买权。

我国《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

补充材料：

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

(一)房屋共有人行使优先购买权的

(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的

(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的

(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

二. 优先购买权的法律规定是：

第一、我国公司法第七十二条、第七十三条对股东的优先购买权作了具体规定。它是指作为有限责任公司的股东在转让其股权时，在同等条件下，其他股东有优先购买的权利；

第二、具体来说必须是有限责任公司的股东才有此权利；

第三、必须是以同等条件为前提，而享有的顺序上的优先权。

相关法律法规：

《公司法》第71条规定：“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。”

公司法第72条规定：“人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。

谁拥有优先购买权？优先购买权的法律规定是什么

优先购买权是什么?

优先购买权即先买权，指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

哪些人有房屋的优先购买权?

1、承租人有优先购买权

房屋所有人在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。

相关法律规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权出租人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

2、房屋共有人有优先购买权

房屋共有人能优先购买房产。另外房产交易过程中，无论是签合同还是过户，都必须有共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。

相关法律规定：房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。

3、公有旧房原住户有优先购买权

如果是购买公有旧房，原住户有优先购买权。

相关法律规定：出售旧房时，原住户有优先权。

4、原产权单位有房屋优先购买权

二手房交易同样需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。

相关法律规定：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。