出售经济适用房有什么时间限制

经济适用房想要出售的话，必须在住满5年之后才能上市交易，如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，将由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

各地对此有更为具体的规定，以北京为例，《北京市建设委员会关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(下称《通知》)规定：已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

经济适用房出售的限制

根据《经济适用住房管理实施办法(草案)》规定，经济适用住房单套核准建筑面积控制在60平方米，物业管理费用按本市物业管理的最低收费标准执行，且产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。另外草案对开发经济适用房的优惠政策和申请条件、程序都做出明确的规定。

1、经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或 析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。

2、购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。

经济适用房几年可以买卖

众所周知现在市面上出售的商品房价格比较高，对于普通家庭而言，购买一套合适的商品房是较为苦难的，特别是低收入家庭，国家为了解决这部分家庭的住房问题，推出了许多特殊房产，经济适用房就是其中之一，那么经济适用房几年可以买卖呢?经济适用房可以贷款吗?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、经济适用房几年可以买卖

按照国家相关规定，经济适用房在取得房产证的五年后方可上市进行出售，出售时在无法提供当地住房保障中心出具的同意出售证明的情况下，还需缴纳一定的土地收益金，若该房屋已获得完全产权，可视为商品房进行出售。

二、经济适用房可以贷款吗

1、购买经济适用房时可以申请贷款，且经济适用房的贷款手续与商品房的贷款手续相同，但是房产证取得时间未满五年的经济适用房属于有限产权房，五年后方可上市进行交易，因此在经济适用房产权未满五年的情况下，银行不会发放借款。

2、房产证时间满五年的情况下，是可以到银行申请贷款买房的，因为银行在受理贷款买房业务的时候，首先看的就是出售房屋的产权，因此银行只对获得完全产权的经济适用房放款，符合这一条件的人才能申请贷款。

3、贷款买房的方式主要分为等额本息及等额本金，如果是中低收入家庭，在申请贷款购买经济适用房的时候，建议选择等额本息的方式，虽然等额本息的利息可能会比等额本金的利息高一些，但可以减轻贷款人的还贷压力。

总结：经济适用房几年可以买卖的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。申请经济适用房，首先申请人需满足经济适用房的申请条件，并带上材料办理相关手续，且取得房产证的时间满五年才能上市进行买卖。

经济适用房现在可以交易吗？听说5年后可以。还有什么规定吗？

登记满5年，方可上市交易。

根据规定经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。

扩展资料

备受关注的杭州经济适用房上市交易细则和回购办法于15日出台。该实施意见明确，签订购房合同（含预售合同）满5年的经适房可上市交易，不过经适房住户要按照评估价与当时经适房购买价差价的55％向政府交纳土地收益等价款。

有业内人士认为，目前经适房上市对当地房价影响有限。北京房地产协会秘书长陈志则表示，该新则在北京试行可能性不大。详细情况请听本台记者李蔚、浙江台记者张国亮发回的报道。

这份《实施意见》规定自2004年9月1日之后购买的经适房，签订购房合同满5年，如果要上市交易，必须将按照届时公布的房屋评估价与当年购房价价差的55％向政府缴纳土地收益等价款。

如果是2004年9月1日之前购买经济适用房，上市所需要交纳的费用总体来说费用不是太高，以土地出让金为主。杭州市住房保障办公室副主任陈慷介绍：

“在04年9月1号之前已经签订购房合同的，上市交易按照杭价服（2004）43号文件的规定标准，计算相应的费用。”

按照规定不满五年的经适房不能上市，但是可以申请回购或内部循环。关于回购有两种情况，一是经济适用住房购房人未满5年年限，因各种原因确需转让的，可向市住房保障管理部门申请回购。

二是《实施意见》施行后购买经济适用住房的家庭，在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房应由市住房保障和房产管理部门按规定回购；

回购时折旧按每年2％计算。而内部循环是指经济适用住房购房人在签订购房合同（含预售合同）之日起满3年后，可以将该住房买卖或赠与给符合经济适用住房申请条件，并已按规定办理申购资格审核手续的家庭。内部循环买卖总价不得超过原购买总价。

杭州经适房上市意见出台之后迅速引起业内的关注。不过中介公司我爱我家工作人员看来，此意见对经适房上市的影响有限。

“对杭州二手房房价的影响可能不会太大，因为经适房（上市）量可能不会太多，大多还是正规的二手房，影响不会太大。”

有舆论认为杭州版经适房流通规则其实就是在试水房地产调控长效机制。对此知名财经评论专家叶檀女士认为，当前杭州的这一新政策的具体效力还有待评估。

她表示所谓的长效调控就是市场归市场，保障归保障，市场上的商品房的价格涨跌政府最好不要插手，保障房应该应保尽保。她说：

“现在其实保障房最重要的问题是效率和收益的问题，就是有的地方，他的保障房根本没人住，因为太偏僻；有的像经济适用房，非常豪华，像北京天通苑，五年之后上涨的所有收益都归保障房持有人，这个就是非常不公平的一件事情。

其实杭州的做法就是扭转这种保障房拥有者全额拥有自本立得的不公平现象，从长期来看是一个夯实基础的举措。”

政策30天后在杭州正式运行，那么其他房价“涨声”不断的一线城市是否也有效仿的可能呢？北京房地产协会秘书长陈志表示，鉴于北京现行的经济适用房政策，该新政策在北京试行可能性不大。

“北京再分配的经济适用房已经限制上市了，过去建的经济适用房曾经跟老百姓有过承诺，那个年代的可以上市，以后再建的就不能再上市了，封闭运行，就是说当你的收入状态或者是你已经不再是经济适用房的适用人群的时候这一类房你要退出来。”

参考资料:人民网▬杭州出台经济适用房上市交易新政策满5年可上市交易

房子多久可以买卖

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近年来为了国家加强的对楼市的调控，不少地区也相应的推出了限售等楼市新政。我们的房屋也不是想卖就能卖了。那么房子多久才能够买卖呢?接下来大家就和小编一起来了解一下。

大部分地区的政府都没有具体规定，业主购买商品房并取得房产证后，房屋买卖的时间限制，不过如果房屋未满5年就出售，业主是需要缴纳营业税和个人所得税。众所周知经济适用房出售是有时间限制的。根据国家规定，如果经济适用房没有满5年是不能进行买卖的，除非我们将它售卖给符合经济适用房申请条件的人。自从2017年起，深圳等多个地区已经出台了相关的限售政策。

1、深圳地区

根据深圳最新的规定，自从新政发布之日起，如果我们购买了商务公寓的话，那么大家取得产权证之后的5年内，是不能够进行买卖的。如果我们购买的商品房，并取得了产权证，那么我们在3年之内也不能买卖房屋。如果是单位已经购买了的房屋，在5年内是禁止房屋买卖的。

2、厦门地区

厦门可以说是首个出台限售政策的地区，根据厦门的政策，我们在新政发布之后，购买住宅并取得产权证之后，那么在2年之内是不能将房屋进行买卖的。如果到期之后，我们将房屋转让出去了，那么也是不能马上在购买新房的，需要在3年之后才能再次购买房屋。

3、广州地区

广州地区也出台了相关的限售政策，根据政府规定，我们购买新的住宅并且取得了房产证之后，2年之内是不能进行房屋买卖的。如果是单位购买的住宅，那么在获得房产证之后3年内是禁止转让的。

4、扬州地区

根据扬州地区的限售政策，如果本市户口的居民，名下拥有两套以上的住宅，或者是非本市户籍的居民购买了一套以上的住宅，需要在取得房产证2年之后，才能将房屋进行买卖。和大部分地区的限售政策不同，政府将已购住宅也包含在限售政策之内。

5、成都地区

根据成都发布的加强房地产市场管理通知，我们在新政发布之后，在成都住房限购地区购买新的住宅，那么取得房产证之后的3年内是禁止房屋买卖的。成都的限购区主要指的是成都主城区，比如说高新西区、青羊区、金牛区、温江区等等。

6、济南地区

济南地区也加入了房屋限售的行列，在政府新政发布之后，我们在济南限购地区购买新住宅的话，那么我们在取得房产证满2年之后，才能进行房屋买卖。济南的限售地区主要有市中区、历下区、天桥区、长清区等8个区。

小编总结：关于房子多久可以买卖，小编就介绍到这里了。近年来福州、常州、珠海、海南、沈阳等多个城市相应出台了限售政策，大家如果想要出售房屋，最好先了解自己所在的城市是否拥有限售政策。

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