卖一套商品房要交哪些钱不是你的你别出

出售商品房需要缴纳税、个人所得税和权证印花税，还要交交易手续费。究竟这些税费该如何缴纳？

1、税及附加税

税分为全额征收和差额征收两种，影响房产税的因素是房子是否满2年，如果是北上广深四地的房子，还要考虑房子是否为普通住宅。

北上广深地区，税及其附加税征收情况：

第一种情况：全额征收

税=×5.6%。

第二种情况：差额征收

税=/1.05×5.6% 。

第三种情况：免征

非北上广深地区，税及其附加税征收情况：

第一种情况：全额征收

税=×5.6%。

第二种情况：免征

2、个人所得税

个人所得税的征收分为全额征收和差额征收两种情况。差额征收即转让所得减去合理费用，差额的20%缴税；另一种情况是全额征收，即转让额全额的1%来征收，两种情况，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素

转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税；

转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

其中“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：

a)原值；

b)原契税；

c)税及附加；

d)网签价×10%；

e)贷款利息。

第一种情况：网签价高

个人所得税=×20%。

注意：其中如果房子是满两年的普通住宅，税及附加为0。

第二种情况：核定价高

个人所得税=×20%。

注意：如果房子是满两年的普通住宅，税及附加为0。

第三种情况：该房产是属于“满五唯一”的住宅

个人所得税免征。

3、权证印花税

5元/套。

4、交易手续费

一般情况下交易手续费6元/平方米，买卖双方平摊，即：买房交易手续费为3元/平方米。

卖房要交哪些税和费用

按照规定二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制参与的，主要是指增值税、个人所得税、契税、印花税(住宅免)等费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务(办理过户)时，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费、交易手续费等。

卖一套房子要交哪些税?哪些费?哪些能省?哪些税能减免?

1、个人所得税

税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收反之，则按照1%的税率征收)。

个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。

减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。

2、增值税及其附加税

总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。

减免规定：

(1)非北上广深地区：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳

②购买2年以上(含)的住房，免征增值税。

(2)北上广深：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增

②购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳

③购买2年以上(含)的普通住房，免征增值税。

注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间最早的计算。正常情况下票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、印花税

税率为0.05%。

减免规定：住宅免交印花税非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。

4、土地增值税(部分房屋需要缴纳)

增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%

增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%

增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%

增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

减免规定：如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，可以免交如果房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征。

注意事项：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。

卖一套房子会交哪些费用?

交易手续费

3元/平方米。

登记费

住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

权证印花税

5元/套。

测绘费(房改房或没有测绘的商品房)

面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。

评估费

评估费=交易房屋评估价x0.1%。

卖房子要交哪些税费？

二手商品住宅交易中，买方需要缴纳契税，卖方需要缴纳个人所得税和增值税及附加。在实际操作过程中，通常买卖双方会自行商议税费的承担者和承担份额，现实交易中买方承担全部税费者居多，那么二手房交易涉及的税费有什么？而卖方需要缴纳的税费也都有哪些呢？

一、二手房交易涉及的税费

1、普通的房屋出售的税费就是上面提到的税费以及收取办法。赠与的房屋出售，个人所得税是房屋交易所获利润出去相关费用的差额的20%，要比普通房产出售的个人所得税高出许多。继承的房产的个人所得税也赠与房产出售的个人所得税是一样的。

2、购房的买主进行二手房交易的时候，涉及的税费主要的税费种类就是契税，契税的收取办法与购房的买主拥有的房产套数和购房的建筑面积决定。

3、购房的一方购买的是自己的房产，购买是的契税是根据房屋的建筑面积多少决定的，有三档面积区分，分别是：购买90平米以下建筑面积的房屋，缴纳的契税是购房资金的1%，购买140平米以上建筑面积的房屋，缴纳的契税是购房资金的3%，购买90平米至140平米之间建筑面积的房屋，是1.5%的比例。

4、购房的一方购买的并不是自己的房产，名下还有其他的房产情况时，契税没有购房建筑面积的限制，都是统一按照购房资金的3%缴纳。