怎么查二手房的产权年限

二手房房屋产权年限有两种方式可以进行查询。第一种是到售楼处查询，购买房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，可以向销售人员确认。第二种是到市住房和城乡建设委员会查询，开发商领取销售证每个小区都会在网上公示。

二手房产权问题有哪些?

1、房产交易限制。

有些二手房是不能进行交易的，由于产权交易受到限制，所以不能上市交易，比如说存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、承租人优先购买权。

有些二手房房屋交易是有限制的，即便是在同等条件下，被出租的二手房，房主在想要出售房屋的时候，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、集体土地的房屋。

集体土地上的房屋是不能上市交易的，由于集体土地上的房屋是属于农民的房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民，例如：乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

4、未办理房产证的房子。

有些房屋的房龄比较长，房主是没有办理房产证的，只有购房合同和发票，这种一直没有办理产权证的房屋就有可能是因为开发商的，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

如何查询二手房产权年限

随着房价的不断上涨，许多人都会选择购买那些价格相对便宜的二手房，许多二手房位于市区中心地带，交通便利，生活配套设施齐全，深受许多人的起来，许多人在购买二手房时，会对房屋产权进行调查，那么如何查询二手房产权年限呢，下面本文就来给大家介绍下吧

如何查询二手房产权年限

1、查看卖房人原始购房合同

如果购房者购买的房屋为首次转让的二手房，购房者可查看下卖房人的原始购房合同，通常合同上会写明房屋土地使用权年限是多少年，从何时开始计算。

2、市住房和城市建设委员会查询

开发商在领取预售许可证的时候，需要在网上公示，通常小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息都会在网上公示出来，因此我们可在市住房和城市建设委员会查询所购买的二手房产权年限。

3、观察法

我们还可通过观察二手房的厨卫空间来判断产权年限，因为厨卫装修比较难以改动，因此我们可过这种方式大体估计房屋产权年限。

房屋产权查询方式有哪些

1、网上查询

网上查询是一种比较简单的查询二手房产权的方式，我们只需登入当房管所的网站，点击房屋产权信息查询，再输入产权人姓名、产权证号即可查询二手房产权的相关信息。但目前并不是所有地区都能够网上查询，只有部门地区开通了网上查询系统。

2、房产局查询

如果购房者想要全面的了解二手房的产权信息的话，可前往当地的房房产部门或者是不动产登记中心进行查询。不是本人查询的话需提供委托书、产权人的身份证进行查询。

以上就是关于如何查询二手房产权年限的相关介绍，希望能够给大家在购买二手房的时候提供些帮助，让大家购买到自己心仪的房屋。

购买二手房时，该如何查房屋剩余产权年限？

在购买二手房的时候，查看房子的产权年限是很重要的一件事情，因为二手房一般都是已经居住了一段时间的，所以对于购房者来说我们需要知道剩余的产权年限到底还有多长时间。如果想要查询房子的剩余产权年限，那么可以通过以下这几种方式来查询。

若是想要知道房子的剩余产权年限，那么我们可以先查看一下原业主的买房合同，因为在这个买方合同上都会有具体的记载，比如说房屋的土地使用权限年限是多少年，还有就是从哪一年开始计算的，这些信息都会明确的写在合同上，看到合同之后，我们自然也就知晓了剩余的年限。

如果因为特殊情况不可以查看原来的买房合同，那么此时我们可以到住房和城乡建设委员会去查询这套房子的剩余产权年限。正常情况下开发商在领取了销售证之后才可以出售这些房子，并且会在网络上面进行公示。所以我们只要知道这个小区的具体名称以及开发单位，或者是知道预售的证号，那么我们就可以在当地住房和城乡建设委员会的官方网站上面来查询这套房子的产权信息。

除了以上所介绍的这两种方法以外，我们还可以去查询一下国有土地使用证，因为在这个证件上面会有明确的使用期限。但在查询的时候，我们需要注意的一点是房产证上所登记的日期是我们办理证件的日期，并不是土地的使用期限，所以最准确的方法就是得查看国有土地的使用权证书，这个证书上的期限才是真真正正的土地使用期限，在证书上面能够准确的看到具体的使用起始日期和终止日期。