卖房要交哪些费用注意事项有哪些

在二手房过户的时候，除了买方，卖方也需要缴纳一定比例的费用。究竟哪些费用是应该由卖方出的？如果想卖一套房子，应该注意哪些事情？

卖房需要交哪些费用？

正常情况下卖一套房子，你至少要想到一下四种类型的费用：

交易费：3元/平方米。

税及其附加税：5.6%，存在减免情况。

北上广深：

①不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；

②2年以上(含2年）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；

③2年以上(含2年）的普通住房对外销售，免征税。

其他地区：

①不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；

②2年以上的住房对外销售，免征税。

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房屋满5年并且是家庭唯一住房的可以免缴。

4个卖房注意事项

1、定金收取要谨慎

在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、挂牌方式期限要明确

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

3、签约

①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；

②提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

③交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、索取放款承诺

在签订二手房买卖合同的时候，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

卖房注意事项和手续费

不管是买房还是卖房都是一件非常复杂的事情，所以很多人选择把卖方交给中介来完成。但有些时间比较多的业主喜欢自己卖房，那么卖房注意事项和手续费有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、卖房有哪些注意事项

1. 查房价：首先要查一下所在房屋的平均价格，可以看下其它房屋的挂牌价，然后在对比自己的房屋，确定一个合适的价格。

2. 挂牌出售：对房屋的价格把控好后，就可以把房屋信息挂牌出去。其中挂牌价应要比自己的心理价位高一些，因为有些买主在购买房屋的过程中会讨价还价，所以要预留好买家杀价的空间。

3. 信息越全面越好

在发布房屋信息时越详细越好，比如照片可以多发几张，因为信息全面了才能筛选出真正想买你房子的人。

4. 和买家签约

遇到真正想买房的人就可以签约了，如果想双方愉快的签约，那么双方就应该各自退步些，这样对双房都好。

5. 多收定金

买卖双方在签订合约后，买房应付给卖方定金，卖房者应该多收取一些定金。因为有些买家在付少量的定金后不怕毁约，如果付了很多定金那么可以直接降低买房者毁约的可能。

6. 注意腾房给买家的时间

一般情况下买家交付定金后卖方就要腾房给买方，但是要注意的是如果买房是贷款的话，银行放款还需时间，如果卖方一过户就把房腾给买房而买房的贷款还没放下来，那么卖方会处在一个被动的地位。

二、 卖房有哪些手续费

卖房需要交以下费用：房产交易费用为3元每平方米，其中印花税按房价0.05%的价格收取，房产证不满五年要交营业税5.5%，个人所得税为住房基金的1%。

编辑总结：卖房注意事项和手续费小编就介绍到这里，希望能给想卖房的朋友们带来帮助。

卖房要交哪些税和费用

按照规定二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制参与的，主要是指增值税、个人所得税、契税、印花税(住宅免)等费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务(办理过户)时，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费、交易手续费等。

卖一套房子要交哪些税?哪些费?哪些能省?哪些税能减免?

1、个人所得税

税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收反之，则按照1%的税率征收)。

个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。

减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。

2、增值税及其附加税

总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。

减免规定：

(1)非北上广深地区：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳

②购买2年以上(含)的住房，免征增值税。

(2)北上广深：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增

②购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳

③购买2年以上(含)的普通住房，免征增值税。

注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间最早的计算。正常情况下票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、印花税

税率为0.05%。

减免规定：住宅免交印花税非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。

4、土地增值税(部分房屋需要缴纳)

增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%

增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%

增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%

增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

减免规定：如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，可以免交如果房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征。

注意事项：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。

卖一套房子会交哪些费用?

交易手续费

3元/平方米。

登记费

住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

权证印花税

5元/套。

测绘费(房改房或没有测绘的商品房)

面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。

评估费

评估费=交易房屋评估价x0.1%。