经济适用房有什么分类

1.一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房;

2.二类经济适用房：回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类房屋。

日常提到的经济适用房其实是属于一类经济适用房，是根据国家计划安排的一类政策性住房，房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。

不同类别经济适用房上市交易的条件

1、一类经济适用房上市条件

一类经济适用房需满5年才可以上市。

(1)不满5年的：对于不满5年的经济适用房(契税票填发日期或房产证登记日期不满5年)，不允许上市交易。对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;

(2)满5年的：对于一类经济适用房满5年的(契税票填发日期或房产证登记日期不满5年)，可以上市交易。但部分城区需户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。

2、二类经济适用房上市条件

二类经济适用房不受是否满5年限制，只要不存在查封等产权问题，有房产证，就可以按市场价出售。

经济适用房申请流程

1、申请人持着本人及配偶身份证、户口本还有结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理经济适用住房的申购登记手续，然后领取申请审批表。

2、申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐所需的材料，然后向工作单位及主管部门办理收入和住房的证明，若无工作单位的可向居委会跟街道办事处去办理证明。在以上这些手续之后，报到区房管局审核了之后，再由区房管局再上报市房管局进行复核。对于申请人的住房情况的核实则由市房地产档案馆来出具证明。

2、市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审以及评分之后，便在相关的网站上进行公示，时长为15天。

3、市房管局根据其评分情况，按照批次来批准购房的申请，然后对经批准的同一批次申请人通过公开摇号的方式，来确定选房顺序。

4、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，到住房的开发建设单位办理选房与购房的手续。

经济适用房分类有哪几种

折叠限价房

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

折叠廉价房

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。

平价房（廉价房）是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。

有相当一部分朋友认为，“中低价房”就是“经济适用房”。事实上两种房屋是有区别的。

首先在管理办法上，“中低价房”目前已有政府规章予以详细规定，而“经济适用房”因为带有一定的社会保障的性质，因此目前仍采用相对灵活的管理方式，。

其次二者满足的客户群体是不一样的，“经济适用房”是解决弱势群体的住房问题，而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件；而“中低价房”是国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低。

第三在转让方面，二者均有“5年内不得转让”的限制，但“中低价房”的限制更为严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；而“经济适用房”目前的“试行办法征求意见稿”规定，虽然政府部门有“优先回购权”，但“经济适用房”并非不得上市转让；在政府部门批准的前提下，亦可向他人转让。

最后两种房屋分属两个不同的政府部门管理，在申请、购买等程序上有所不同。

折叠商品房

获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；

成本结构不同；

租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；

购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；

价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

马鞍山经济适用房分一类与二类吗？有什么区别

很多人都倾向于购买经济适用房。由于经济适用房的种类是比较多的，大家在购买的时候，可以根据自己的需求来选购，一般是分为一类和二类经济适用房，但是很多的人们对于经济适用房的一类和二类是不了解的，那么马鞍山经济适用房分一类与二类吗？马鞍山一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别？我们来具体的了解一下吧。

很多人都倾向于购 买经济适用房 。由于经济适用房的种类是比较多的，大家在购买的时候，可以根据自己的需求来选购，一般是分为一类和二类经济适用房，但是很多的人们对于经济适用房的一类和二类是不了解的，那么马鞍山经济适用房分一类与二类吗？马鞍山一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别？我们来具体的了解一下吧。

一、 马鞍山经济适用房怎么样分类？

马鞍山经济适用房分类如下：

1、一类马鞍山经济适用房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织 房地产开发企业 或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的 商品住宅 ，具有经济性和适用性的特点。

马鞍山经济适用房是指住房的价格相对同期 市场价格 来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

2、一类马鞍山经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。 买二手房 遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否 满五 年，要求卖家提供契或 房产证 ，看时间是否满五年。

3、二类马鞍山经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。

二、马鞍山一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别？

1 、马鞍山一类经济适用房与二类经济适用房都需要缴纳 契税 、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套 购房 、 房屋面积 、 网签 价以及是否满五等因素确定。

2 、马鞍山一类经济适用房与二类经济适用房不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要 缴纳土地出让金 。

以上介绍就是关于马鞍山经济适用房分一类与二类吗以及马鞍山一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别的相关介绍了。马鞍山经济适用房的质量是不错的，大家在 买房 子的时候，可以提前准备好需要的材料，这样办理也是比较方便的。大家在购买的过程中，如果遇到什么不明白的问题。可以到经济适用房的 售楼处 进行咨询。