延庆自建房出售受法律保护吗出售协议怎么写

如果你在房屋交易中发现自己被骗了，或者是吃了亏，你可以在合理的情况下寻求法律的帮助，法律可以帮助你解决麻烦，只要你是对的。那么在下面的文章中，我就为你们讲讲延庆自建房出售有没有受法律所保护？延庆自建房出售协议怎么写？

延庆自建房出售受法律保护吗

延庆区原是北京市延庆县，2015年11月13日，国务院同意撤销延庆县，设立延庆区。面积1993平方千米。区人民政府驻儒林街道湖北西路1号。汉朝时上谷郡的郡治在此西南。东邻北京怀柔区，南接北京昌平区，西与河北省怀来县接壤，北与河北省赤城县相邻，城区距北京德胜门74公里。

延庆平均海拔500米以上，气候独特，冬冷夏凉，素有北京“夏都”之称。2013年9月，延庆以独特的地质遗迹、历史和生态环境资源，北京延庆地质公园成功入选联合国教科文组织地质公园网络名录，被授予“中国延庆地质公园”称号。

延庆区是首都生态涵养发展区，始终坚持生态立县理念，全面实施生态文明发展战略，先后获得“全国绿化模范县”、“ＩＳＯ14000运行国家示范区”、“国家园林县城”、“国家卫生县城”、“北京市可再生能源示范区”、“国家生态县”等荣誉称号。

延庆自建房出售受不受法律保护主要是看建房之前需要报备的步骤做了吗？是被批准建造的吗？如果是合法有手续的，就是受保护的，反之就是不受。简单的看所卖房屋是否有产权证，如果有，可以上市交易，就是受保护；如果没有，你买了之后怎么能证明是属于自己了，没保证的东西你会买吗？

延庆自建房只有集体内部流转才受法律保护。所谓集体内部并不是指朋友之间，或私下交易。集体内部这个条件直接关系到受让人能否取得土地使用权。听你这么说。还是别买了。这类房子比商品房30％-50％，你要承担100％风险。根本划不来。受不受保护关键看自建房的建盖时手续合不合法，且自建房有没有取得产权，如果有就受法律保护。

延庆自建房出售协议怎么写

１．延庆自建房出售协议。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

２．延庆自建房出售协议。第一条,甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条,房屋的坐落、面积、装修、设施情况。第三条,甲方应提供房产证、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。复印件仅供本次租赁使用。第四条,租赁期限、用途。

房屋出售具有法律效力的，也可以和开发商协商办理更名，或者直接公证买卖，都具有法律效力的上述文章讲的就是关于延庆自建房出售有没有受我国的法律保护以及延庆自建房出售 的合同协议怎么写的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。

不能过户的房子签协议受法律保护吗

【法律分析】：不能过户的房子签协议不受法律保护。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然签了协议，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，签署的协议就是无效的。房子不能过户的原因有出让方式取得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的、依法收回土地使用权的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书等情况。

不能过户的：

1、多产权房屋

很多人购买新房都是为了结婚，房产证大多数时候都会写上夫妻双方的名字，这样房屋就存在多个产权人。而且如果房屋是在夫妻双方结婚后购买，房产证上即使只有一个人的名字，而法律上房屋是属于两个人的，在买卖的时候，也必须征得另一个人的同意。

因此我们在购买房屋的时候，一定要了解产权人及房屋的情况。并且在签订过户合同时必须要有全部产权人签名或者委托证明签名，这样这份合同才是有效的，受法律保护。

2、房产证被抵押、丢失或没有还清房贷

证明房屋归属的只能是房产证。当房产证被抵押而且贷款没有还清、房贷没有还清或者是房产证丢失，这时候卖方没办法提供房产证就没办法办理过户，这类房子也要谨慎购买。

解决办法：卖方到当地房产局补办房产证，还清贷款或还清房贷。只有对方有房产证之后，才能办理过户。

3、房产被查封

房产是资产的一部分，当创业失败或破产，贷款逾期未还，房产会被银行查封。但是有不少老赖会将被查封的房产继续挂卖出售。当不小心购买此类房子，不仅没法过户，还可能钱财两空。所以在购买房子之前，一定要到当地房产局或者是网上进行查询。

4、违建房、危房

现在有很多违建房。有的是整体违建或者部分违建，在没有拆除违建之前，买卖过户和抵押都是不允许的。房子建造时间太久，存在一定的安全隐患，就成了危房，很多人会将老破小的危房重新粉刷出售，当不小心购买了这种房子，就只能自认倒霉了。

5、特殊房产性质的二手房

因为现在房价很贵，很多人在买房子的时候会选择二手房。但是像未满5年的经济适用房、法拍房、小产权房等等因为其房产的特殊性，在政策和买卖方面存在很多限制，可能不能进行买卖以及过户，最好还是别碰为好。

6、正在出租的房子

很多人会将房子进行出租，当购买房子的时候一定要看这个房子是否在出租，如果租房合同没有到期，也是不能进行过户的。

不能过户的房子，就证明没有房子的产权，买方只有使用权而没有所有权。在法律上来说房子还是卖家的，要承担很大的风险。而且在以后想将这个房子卖掉，也会因为没有房产证而难以卖出，所以建议大家最好不要购买不能过户的房子。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

自建房可以出售吗？

只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后，该项地皮的使用要就是属于原户主。

人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。

因此这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。

上市限制：国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。

《房屋管理办法》(建设部第168号令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

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