房子渗水是质量问题吗

房子渗水是质量问题，如果发生这种问题，可以要求物业管理中心进行维修及造成损失的一定赔偿。请仔细查看交付房屋时拿到的《住宅质量保证书》，确认是否在保修期内，即使不在保修期内，物业也必须给于维修，但是可能产生一定的费用。

发生漏水如何索赔

1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

根据规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”

2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

3、物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。

房子渗水补漏方法

①卫生间常见漏水的处理。对于卫生间出现了漏水，一般是出现在卫生间内管道的根部，排气道的根部。例如常见的有马桶下水管根部的漏水，还有就是排水立管根部的漏水。这个时候个人建议大家采用快速堵漏剂也就是我们所熟知的水不漏来进行堵漏。水不漏可以快速的凝固，这样在漏水不大的情况下是可以将楼上漏水堵住的。

②采用注浆的方法来处理。所谓注浆就是利用高压注浆的机器把环氧树脂浇注入漏水的位置。像地下室很多修墙体和地面的漏水都是采用的高压注浆。注浆的时候我们就是在漏水的时候找到大致漏水的点，然后用电钻打孔，由于楼板的厚度一般都是13公分左右，所以打孔的深度要控制在10公分以内。然后及时地向孔内注入环氧树脂胶。利用注浆机把环氧树脂胶注入到里面。由于这种胶遇水膨胀，所以可以将缝隙堵住，起到堵漏的作用。

房子的外墙渗水是不是房屋的质量问题？

是。

1、房屋外墙渗水就是房屋靠外面的墙，即与外界接触的墙渗水；

2、外墙渗水主要有两种原因，一种是墙体内管道渗水。墙体裂缝产生的雨水内渗。第二种是窗户与墙体产生的裂缝导致的雨水内渗。

3、外墙渗水的危害：钢筋的截面会不断减小，将直接挤压材料，甚至崩脱砼保护层、含水量越大及湿度越低；同时内部剩余水被挤压，则冻蚀越严重。

因为砼中存在空隙裂缝，材料的孔隙率越大，从而引发裂缝，使材料内部也产生压应力，水进入其中、裂缝越多，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，冻蚀也越来越严重，则会挤压砼，则水结成冰。

冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，材料的承载能力也不断下降，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，还会导致钢筋锈蚀，其体积膨胀约90%。

扩展资料：

作为围护结构的外墙应具有保温隔热的性能，以满足建筑热工的要求。如寒冷地区冬季室内温度高于室外，热量易于从高温一侧向低温测传递，因此围护结构需采取保温措施，以减少室内热损失。当前提高外墙保温能力主要有三种构造做去:

1、增加外墙厚度，使热量传递的时间减缓，达到保温的目的；

2、选用孔隙率高、密度轻的材料做外墙，如陶粒混凝土、加气混凝土等；

3、采用多种材料的组合墙体，解决保温和承重双重问题。

外墙隔声

为了保证室内有一个良好的工作、生活环境。外墙必须具有足够的隔声能力，以避免吸声对室内环境的干扰。因此墙体在构造设计时，要用不同材料和技术手段使不同性质的建筑满足建筑隔声标准的要求。

外墙防水

建筑外墙防水应具有阻止雨水、雪水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。为了保证墙体的坚固耐久性，对建筑物的外墙，尤其是勒脚部分应采取防潮、防水措施。选择良好的防水材料和构造做法，是保证室内具有一个良好的卫生环境的前提。

参考资料来源：百度百科—外墙

窗户渗水是不是房屋质量问题？该怎么处理呢？

房屋的质量问题是指房屋中出现的影响房屋结构安全和使用功能的一些问题的汇总。所以说对于房屋的质量问题是有非常多的种类。这也是我们验房时一个重点需要关注的问题。如果是新房子的话，不管是墙体渗水或者是窗户边渗水都属于质量问题的。窗户周边渗水，一般是因为塞缝和四面防水没做好。这个可以找开发商进行维修。

外墙渗水的危害：钢筋的截面会不断减小，将直接挤压材料，甚至崩脱砼保护层、含水量越大及湿度越低；同时内部剩余水被挤压，则冻蚀越严重。有可能不是窗户的问题而是外墙的问题，现在大部分外墙都是真石漆墙面，如果这种墙面损坏失去防水功能，也会造成窗户部位向户内渗水。如果是现场分阶段、专业施工的，则有可能会出现第三方安装窗框的单位就位后，土建单位进行封窗及防水找坡处理及窗框上口的滴水线处理，如果最后结构胶收口都好的，漏水的话就是土建单位造成的。

试一试重新打胶同时打胶以后在室内用水泥砂浆粉出外窗台的坡度，注意要粉出U字形，注重角落的位置不要有空鼓及漏洞。通常起坡3—5%既可，大一点可以小了就犯毛病。一般都是会对挡风墙去做防水，不单单只对门窗，还要对家里的整体外墙也要去检验一下，及时的去处理这些问题。如果是窗外上沿的缝隙没有用专用防水㬵喷牢，那你就可请专人重新喷一遍把小缝隙都堵牢。

对于为了防止购买到质量残次的一些窗户，所以我们首先要购买价格中上的，然后有一定知名度的品牌。对于所有进场的窗户要仔细的进行检查，杜绝那些有质量缺陷的窗户进入到我们家里。

还没做防水层的新房漏水是质量问题吗？

有可能是质量问题，关于漏水，具体原因比较多：

1、由于框架梁、柱刚度与填充墙刚度不同，当发生侧向位移时同期不同，两种材料交接面会产生剪力，而形成开裂现象造成渗漏。

2、施工赶工期，砌块砖上墙时不稳定，含水量高，干收缩变形而形成开裂现象造成渗水。

3、在外部环境温度与湿度影响下，特别在顶楼框架梁下部，由于夏天温度高，冬天温度低，热膨胀与冷收现象很明显，会产生较大变形应力而产生开裂而造成渗漏，具体解决办法可咨询“天补墙体修复中心”