房子定多少钱才好卖房屋定价受什么影响

一、房屋定价有哪些方法？

1、成本加成定价法

买房的成本加上预期利润即成本加成定价法，这是一种基本的定价法。但是这种方法虽然理论充分，但仍然需要考虑市场行情及竞争激烈与否，否则就不会合理。

2、竞争价格定价法

竞争价格定价法通常是在市场竞争较为激烈时使用的一种方法，主要是依据情况相似的房产或区域的竞争状况而确定出售房屋的价格，在合理范围内给出比对手更低的价格，这就是你致胜的诀窍，但千万别因为提高竞争力而让自己吃了亏。

3、加权点数定价法

分析出交易房屋每平方米单价的合理行情，再根据朝向、面积、楼层等因素确定不同的定价增减比例，并据此对房屋进行定价，这就是加权点数定价法。

通常情况对于朝向来说南北向较贵，东西向较；对于楼层来说高层建筑的中间楼层较，多层建筑的中间楼层较贵；对于面积来说住宅单元面积较大时，价格可适当提高。

二、房屋定价会受到哪些因素影响？

除了上面提及的面积、朝向和楼层，还有一些因素也会影响到二手房定价，具体如下：

1、 户型

中国人向来讲究方正，如果是方正的房子，通常会比不方正的房子要好卖很多，有狭长过道的房子会浪费面积，一般不太受欢迎。

2、 装修

并不是只要你的房子之前装修过就可以加价出售，而是当你的房子装修得不错，且可以继续沿用，房子才会产生溢价，因为这可以节省购买者装修的费用和精力，也节省了装修后空置的时间。

3、 景观

小区临公园、湖边、海滩或视野较佳，景观较佳，价格自然就高一些，但若是面临弄巷或景观不佳，房价就会低一些。

4、 临街、临

如果你的房子临街，这可能就会为你的房子减分，因为会有噪音污染。房子若是临距离好是步行5到10分钟内的路程，不然也会受到噪音干扰，房价也会因此减分。

如何对自己的房屋定价? 六种评估方式要知晓

每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：

一、房龄

对于二手房来说房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5～10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外一个规划完善的区域会为本地房产提供2％至5％的加价空间。

三、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2％至5％左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5％左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5％左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。

（华龙网综合）

弱市卖房技巧:房子卖出高价只需“四步走”!

弱市卖房需要我们了解哪些技巧呢？下文中我为大家整理了房子卖出高价必看的四个技巧，大家一定要了解。

合理定价

房子想要卖出高价，最重要的就是定价。那么应该怎样定价才比较合理呢？既能够实现自己的利益化，还得能够被市场所接受。因此当前的市场下，做好这项工作还是很有必要的。

确定合理的价位，既能让自身利益实现化，同时也能被市场所接受，因此做好这项工作，在当前市场环境下，显得尤为重要。

售房者卖房的时候，一般是先向中介机构介绍自己的物业情况，然后由房产中介根据自己的经验定出一个价格，再根据卖家的心理预期，最后确定一个价格。当前的市场下，如果定价不合理的话，很有可能出现无人问津的局面。

因此为了让定价更加的贴近市场，卖家需要亲自了解周边的房源情况、挂牌价格、类似房源的成交价格以及周边在售新房的情况后，再确定价格。获得了这些信息后，再根据房产中介的建议最后确定一个自己能接受也符合市场的价位。

凸显卖点

如今的市场下，如果自己的房子没有什么特点的话，是很难吸引到购房者注意的。那么如何突出房子卖点呢？首先可以梳理房子周边的配套情况，特别是教育、交通以及购物等生活配套等，一般情况下，好学校和便利的交通是购房者最为关注的，所以如果具备这些资源的话，一定要特别的注明。其次是明确物业自身的一些优点，如房型布局合理，或可以看到湖景、山景等；再次是一些隐性的优势，如房屋所处位置通风顺畅，或装修部分采用的是，甚至包括小区业主构成情况等，售房者将这些优势都告知，一定可以增加房子的存在感。

及时调整

现阶段卖房一定要注意灵活多变，挂牌的价格不可一成不变，要根据市场的行情适当的做出调整。

那么如何做出调整呢？这就需要售房者结合大环境和局部的市场变化来适时调整。首先如果有城市出现大幅度促销的情形的话，市场预期一定会受到影响，购房者一般会观望，导致成交状况下滑。这种情况下售价下调是必然的。其次是观察区域内市场供应量的变化，一般来说有新盘推出的话，区域内的二手房市场会受到很明显的冲击，因为新盘供应量多的话，自然也会受到很多的吸引。售房者还需要注意的是，如果区域内的投资性房源比例大且在短时间内大量抛出，房价也应该适当的调整。

当然如果市场回升的话，卖家可以坚持自己的报价，或者作出稍许让步。

出手要快

如今是买方的市场，买方处于强势的地位，所以作为卖方的你，一定要反应灵敏，跟上市场的步伐，合适的时候一定要快速的出手。

如果购房者表示出了很强的购买欲，卖家千万不可患得患失，要尽快出手与对方促成交易。在市场动乱的情况下，卖方可以适当的让步才能吸引更多的买家。卖方如果是考虑换房的话，应该尽快将房子卖出，手头才有更多的资金，便于安排置业计划；如果是调整资产结构，那么应该尽快抛出手中物业，有利于自己尽早下一步的投资计划。