房租押金和违约金有什么区别

押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。

违约金是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

房租违约金的赔偿标准

1、如果租赁合同中对违约金有约定，租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的，则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

5、租房违约金的处理，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

房租不退押金怎么办，房租押金等于违约金等于违约金

一、租房押金不退怎么办 1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。

2、可以 到法院起诉 。租房双方签订 房屋租赁合同 ，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方 承担违约金 以及 实际损失赔偿 ，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

二、房租押金等于违约金么 1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。

2、违约金，是承担 合同违约责任 的方式之一，合同违约的 责任承担方式 是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以 约定违约金 ，也可以不约定，当事人在合同中如果 没有约定违约金 ，那么违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

租房合同的违约金怎么算?租的房子押金不退押金怎么办?

租房合同的违约金怎么算?

关于合同违约金如何计算问题，也要分三种情况。

第一首先要考虑合同书对违约金是否有约定，有约定就按照合同的约定进行计算违约金。这一约定有可能是一个具体额度，也可能是一个违约金的计算方法都能够。

第二种状况便是假如合同书对违约金并没有约定，或者约定不具体的这样的情况下，全看守约方因为别人的毁约为自己这一方导致了多大损害，这一的损失额度便是违约方应当承担的违约金。

第三种便是假如说守约方损失不太好测算，因此还可以依照违约方由于他的毁约所获得的权益，这一他所得到的权益可作为违约金的额度来来计算。

在租房子环节中押金大多都是一个月的租金，换句话说第一次租房子时不仅需付一个或几个月的租金，还要多支付一个月的租金做为押金。国内各地租房押金到底该交多少，租房押金并没有一个统一的标准，一般可以和出租房屋商议。

1、双方协商处理。租房押金能否要回，看押金的特性，假如是物件保护能够要回，假如约定是违约金则需要总不回。

2、可以去起诉。租房子彼此签署租房合同，拥有租房子约定，必须严谨推行约定。针对租金的付款也是要执行合同的约定的，并没有约定的朋友可以商议填补约定，另外另一方退房的属于合同违约的，能够要求对方担负违约金及其具体损害赔偿，和对方拒绝调解的情形下可以去起诉。

1、因房东违背合同规定的相关规定而引起的违约金、毁坏赔偿费和其他各项费用，房东可以从押金中抵税，不够一部分租客务必在收到房东付款通知后10日内补充。

2、因房东原因造成租客很难在租期内正常的租赁该物业管理，房东应该马上全额的免息退回押金予租客，且租客有权利追责房东的合同违约责任。

3、租房押金一般是租客与房东彼此约定，具体押金一般不能超过2个月，房东为保证房子以及家用电器没被违法出售，及水电气的扣减，租客一般允许付款房东租房押金，在接到押金之后有明确的。

4、在其中要寻找正规中介，好是品牌连锁的那一种中介，租房子合同还有另外约定外，租客应当租赁关系清除且房东迁空、点清并结清应对费用后的当天将押金全额的免息退回租客。

押金在房产租赁中是一个常见的定义，一般觉得押金的特性是一种贷款担保，应该是房屋内物件、及其房子自身的贷款担保，一旦承租方对房屋或房子中物品有破坏时，出租方规定承租方担负赔偿义务，这时出租方有权利从押金中优先选择获得赔付，如押金不够赔付，出租方仍有权要求租赁补充。

租金和押金的区别？

租金和押金的区别如下: 1.租金 指租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入,在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的,而且按时间计算,如每月租金若干。 2.押金 指承租人在取得住房使用权,办理租房手续时,按房价的一定比例或规定的标准,将一部分金额存放在房东那里,保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。押金不能代替房屋租金,在租赁关系废止时承租人可以收回押金

在租房中需要缴纳的费用很多，其中就涵盖了押金和保证金，而两者之间的区别在于性质不同、设定人的范围不同等等，具体需要了解房租押金和保证金的区别是什么？

1、性质不同：

保证金是法定的担保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力。

2、设定人的范围不同：

保证金担保只能有租客进行，而押金可以有第三人进行担保。

3、不同的

保证金的金额由合同当事人约定，约定数额不得超过主合同金额的20%，超出部分不具有定金效力；押金的数额由当事人自行约定，并以数不清的数额为限。

4、违约后果的不同：

保证金具有保证和利用债务人履行合同的效力，承租人不履行合同义务的，无权追缴定金，房东不履行合同义务，不同于双倍返还定金的后果，全额返还就足够了。

房屋租赁保证金怎么收取

1、履约保证金是担保承租人按租赁合同履约的单方担保。如果在租赁合同中有诸如“乙方因自身原因未经甲方同意擅自解除合同的，乙方的保证金及利息不予返还”等特别约定，此处约定的保证金实际上是一种履约保证金。

2、履约保证金属于金钱质押，在签订合同或履约保证金条款时成立，当正式交付给出租人时生效。一般情形下履约保证金以补偿功能为主，惩罚功能为辅，即履约保证金主要用来补偿违约后约定的违约金额度不足的问题，但也有法院判决承认履约保证金的惩罚功能。

3、房屋租赁合同中履约保证金条款未明确约定履约保证金具备定金功能的，不能发挥定金的效力。定金是合同双方的担保，当约定一方交付给另一方一定数额的金钱后，另一方不履行合同义务需双倍返还，交付金钱的一方不履行义务的无权要回，此种规定体现的就是定金的效力。

4、房屋租赁合同中履约保证金担保范围没有明确约定的费用(如租金)，当发生承租人拖欠的情形，如出租人无法证明其损失已经达到或超过履约保证金保证的金额的，出租人不能直接没收履约保证金。