怎么避开中介找到房东

1、在看房的过程中，通常中介是没有房子的钥匙的，带你看房的时候，要提前和房主约好时间。这种情况下当你看过房子，离开中介公司后，你可以返回去，通常房主还在，因为房主会把看房子的人集中约在一个时间段内，他还在等下一个看房者。

2、当你返回的时候，房主已经走了的话可以过两天给中介打电话，让他再约一次房主，就说对房子比较满意，可是有的地方没看清，或是说家里其他人想看看。买房子是大事，多看几遍很正常的，中介会安排。这次你把时间安排在上午的早些时候或是下午的早些时候，看完后再返回去，房主也许就会在了。

3、可以去物业，现在的物业都有房主的联系方式，给物业人员一个小红包或是几包烟他就把电话告诉你了。不要以为物业多有职业操守，有些中介和物业的关系比较好，所以最好看房的和打探消息的是不同的人，以免物业把你的意图告诉中介。

租房有哪些注意事项

1、确认证件：租房子的时候有很多房源是中介介绍的，所以在你决定租房子的时候，一定要确认一下房子是否有房产证，有部分房子存在着产权不清晰的问题。

2、清查房内的物品和数量：在租房子的时候，一定要注意检查一下屋内的设施，不能盲目签下合同。尤其对于屋内比较昂贵的物品，提前一下要查看清楚，除此之外还要检查一些必备品是否能正常使用，如若不能使用，要及时与房东进行沟通。

3、注意合同条款：在合同条款中查看里面是否有房东允许中介代办租赁手续等条款，如果没有这项条款，房东一旦发现中介转租溢价等行为，就有权收回房屋，这样的情况下租客与中介签订的合同，将失去法律效用。

4、洽谈维修费：在租房过程中，难免有些物品会损坏，比如水龙头，灯泡之类的。租客一定要切记与中介或房东洽谈好这方面的事宜。否则出现了破损，就有可能让租客自己买单。

5、看清附带费用：租客在租房的时候一定要询问清楚，一些附加费用，例如水电费一类的费用，是由谁负责，还要要求出租人提供单据证明此房子，目前没有账单未结算。房屋的租金若是已经很高，再让租客承担额外的费用的话，实在是不合理。

如何越过中介找到房主？

我也卖过一套房子，都是去中介放盘的。也遇到过看完房偷偷回来给我塞纸条的，也有不知从何处找到我联系电话的，甚至还有当着中介面要我联系方式的等等都有，但是都被我一一拒绝了，让有什么事让中介联系我就行。

首先人家中介那么辛苦帮我找客帮我房子，跳开人家交易明显是不守道德的，因为我也是做生意的、知道诚信是一个人的立足之本。

第二是交易的风险问题；我你非亲非故，信任从何而来？没个中间人见证我就把房子过户给你？万一出现问题我找谁说去，难道去法院起诉？我可没那么多时间折腾。

首先你找中介看完房就跳开人家就已经是不讲诚信的人了，没有第三方见证，我那里还敢跟这样的人交易？

越过中介找房东不难，但是如果你想找到房东甩开中介直接进行交易，那么你就是愚蠢的。

首先本人不是中介，也不是托；其次以下的中介指的是优质中介，无良中介也是很坑；第三，不可否认国内中介市场还远远不正规，本人对中介最大的质疑就是在于中介费不是固定收费，而是按照成交价格收取！

下面 看看中介的好处在哪，就可以看出买卖双方直接交易的缺陷在哪了。

1.建立信任

房屋买卖双方也许一辈子也就只会在交易的过程中才会接触到，如果在这个过程中没有第三方机构的存在，由买卖双方从不了解的状态就直接谈交易问题，尤其还是一宗大金额的交易，我想买卖双方都会在心底打鼓。

这时候如果有第三方机构在中介作为桥梁，以中介品牌实力和服务质量取得买卖双方的信任。那么在交易过程，买卖双方都会基于对中介的信任，顺利参与到交易的过程中去。极大地缩短了建立信任的过程和时间。

2.专业性

房屋中介作为专业办理房屋交易的第三方机构，每天都是在房屋的了解、政策的解读、谈判的技巧等问题上实战。

隔行如隔山的道理大家都懂，买卖双方起始都希望是在最短的时间以自身利益最大化的目标来完成房屋交易，中介提供的专业性服务也就契合了买卖双方的需求。

当没有中介存在的时候，两个买卖双方都需要对房屋交易的政策以及交易流程和准备资料等做收集，往往网络查找的信息还不一定和实际相符；无疑过程会非常坎坷、双方都会疲于处理交易中的碰壁问题。

3.资源整合能力

中介的另一好处就是在于资源的整合能力，房屋的交易不仅仅涉及到买卖双方，还涉及到房管局，如果是贷款的话，还有评估担保机构、银行、公积金管理中心等等。

因为中介的资源储备，在各个环节都会有自身的优势资源，不论是在风险控制、办理速度、异常情况处理等诸多问题，都有比买卖双方自行交易得天独厚的优势。

希望中介市场能够越来越规范，收费越来越低、服务越来越好、信息越来越透明。

如何越过中介找到房主？下面我详细讲解一下如果越过中介找到房主的方式。

目前已经是信息暴涨的年代，特别是线上交易已经十分普及，所以我们要灵活运用线上网络平台去寻找二手房的信息。

1、大型连锁二手房产交易平台

全国知名的二手房产信息连锁信息平台。例如搜房、58同城、赶集网等等，这些大型连锁房产信息网站在一二线城市非常好用，很多人在上面发布房产信息。各位在里面搜索时候只要选择个人房源就可以，不过各位需要注意的是信息需要筛选，个人房源是中介假装发布的。

2、地方房产信息发布平台。

各个城市都是有在地方市场占有率较高的地方房产信息平台，这些平台本地化做的比较好，对地方房源比较深入，在其他城市布局可能没有，但在地方城市深垦。各位购房者可以自己关注或者搜索一下即可。

你在这些网站寻找买房信息同时也可以发布购房信息，吸引房主联系。当然你记得要注明“中介勿扰”，但是还是有一定几率受到中介的骚扰，这个你就要自己考虑利弊了。

如果你有比较中意的小区，可以直接到小区获取到房主的信息。

1、物业和保安

优质的小区物业都是会登记出售物业的信息的，不过现在越来越多的物业公司开展中介服务，从物业获取信息变得越来越难，不过还可以通过保安口中去获取信息，很多保安和业主非常熟悉，对小区了如指掌。

另外如果你知道那栋的房源在销售，你也可以直接到物业公司获取业主的联系方式。

2、信息公布栏

现在的小区基本有小区信息发布栏，发布政府的一些公开信息。你自己可以打印一些小广告，在房源周边小区的信息发布栏发布。

3、邻居和业主

个别小区的大爷、大妈属于小区信息灵通人士，他们对小区房源了如指掌。他们也很喜欢攀谈，你们通过攀谈不但可以了解到房子的 历史 ，也可以了解到房子的信息。

现在是信息裂变的时代，所以一定要灵活利用手中社交工具去获取房产信息。

1、微博、微信朋友圈

社交学研究表明，每两个陌生人之间只隔着六个人，其中这六个人之间至少有两个人认识。所以你中意的房产信息其实就是掌握在你的朋友圈里，以前社交媒体不发达，你不可能一一通知亲戚朋友网友你有购房信息，现在你可以通过微博、微信、朋友圈等社交工具广发发布求购房产信息，甚至可以要求亲戚朋友帮你转发信息，我相信肯定会有所收获。得到你需要的房产信息。

2、城市论坛，房产论坛、房产微信群、房产QQ群

一个城市房地产市场发达的情况下，很多购房人都会聚集在房产论坛，甚至进而组织了大量房产论坛、房产群。你可以通过这些网友帮忙把信息进行扩散，从而达到获取房产信息的目的。

越过中介找到房主的方法有很多，但是越过房主找中介这事要分情况而定，老亮今天就来说说直接找到房主的办法。

第一现在不论是网站还是APP都有个人出售房源的信息，你只要在网上查找个人房源，然后直接联系房主，这样就不需要中介了。

第二直接去要买房子的小区去转转，很多房主会把卖房信息直接贴到窗子上，如果遇到心怡的房子直接拨打房主留下的电话就可以了。

第三现在很多物业公司都会登记一下有意向出售房子的信息，向物业咨询是否有房主想要出售房子即可。

第四在要买房子的小区的广告栏或者楼门洞贴买房广告，把自己的需要说清楚，也许就会有房主联系你。

对于自己直接联系房主的交易，双方可以直接签合同交易，也可以选择谈好一切后再去找一个小中介，这样可以省掉很多的中介费。

还有一种情况就是本来中介领着看的房子，然后又想越过中介直接交易，这样越过中介的方法当然也是有很多的。但是既然你找了中介，中介又辛苦的帮你介绍，你再想把中介踢开，这样做太不道德，所以老亮是不会告诉你如何做的。

我朋友夫妻俩就是做中介的。我觉得中介的存在是迎合了大部分租房者或买房者的需要。

不想通过中介，你可以在租房网上看信息，看好了跟房东约时间，人家什么时候有时间你就什么时候去看。

如果在网上没找到合适的，你就要去你想租房的片区，去问谁家有房子需要出去，很多热心的大爷大妈或许能解决你的难题，这也仅限于你运气好的时候，有时间你忙上一天不见的就能遇到空房，遇到了不一定就是你满意的，或许房不满意，或许钱不满意。

中介就不一样了，什么地势，什么楼层，毛坯还是简装，需要什么家具家电，想租什么价位的房子.....要求说出来中介总能帮你找到合适你的房源。

中介费也可以讲价的嘛，虽然你觉得浪费，也确实省下你不少时间跟经历。

租房中有任何问题，不好跟房东协商的，中介也可以帮忙协调。我觉得还是可以选择的。

我朋友做中介，偶尔租客遇到水电问题，他也会免费提供帮助，她老公就会改水电，遇到租客办理暂住证的，也是他们帮忙解决，其实也不容易。说是暴力也不容易，上下班时间不固定，大夏天的客户有要求也要出去 ，随叫随到。休息就没钱赚，带人看了一天房可能都没有收益。所以都不容易。

如果中介带你看完房子，你对房子满意但是不想付中介费，那你这个人人品真不行。

看完再开火谢谢！

最简单的一个方法就是直接去敲门，说明来意。

如果我是卖方，是不会愿意的，必须有第三方。中途出现纠纷，没有见证人，打官司太费劲。

几十几百万的钱，买方说懂交易流程，没问题。需要注意的是双方非情非故，信任的基础在哪里？现在路边扶个老太太都需要考虑，何况是价值这么大的房子。

交易流程可以通过咨询房产局窗口，也可以在网上查找核对。

其实交易过程并不复杂：核实双方信息—核对购房资质和房产真实性—找银行说要贷款—银行会委托专业的评估公司进行拍照—出评估报告—过户大厅进行网签—首付款走建委监管账户—银行面签—批贷—缴税—过户—拿房本—首付款解冻到卖方账户—银行抵押—放贷到卖方账户。

看完房之后找其它中介，说我看了一套房，现在找你们交易，中介费最低多少钱能办。

“夫妻店”“全国唯一店面”的中介就不要找了，猫腻太多，如果你完全不懂房产交易流程，也不懂合同，请谨慎选择！

如果是自行成交，除了在合同上约定好时间之外，剩下的就是时刻盯紧流程走到哪一步，对方会不会有什么变动。

可能有人会说，没关系，出问题就去打官司。

法院不是等着你们这一个纠纷才开门上班，他们也很多案子要处理，所以需要排队。奥运冠军何姿的买房官司打了一年半。打官司就是你来我往的较量，时间和金钱的双损失。

房主的产权有没有问题？家庭是不是有纠纷？夫妻是不是分财产？房子是不是凶宅？房子管道有没有问题？房主说家里人同意，其实不是，过完户之后怕不怕被敲门？等等等等，问题实在太多。

你确定网上下载的合同模板绝对ok？如果卖方说我卖房就是着急用钱，要十万二十万的定金，急用，你给不给？给了之后，突然联系不上，上不上火？

只要你想跳过中介去买房，一点都不难，难的是人心叵测。

道德观暂且不说，你能保证带你看房的中介不找你麻烦，堵锁眼成本不高啊，一根牙签一管502，换锁接着堵，这种事情新闻报道的可不少。

中介跟你提职业道德，专业素质，都别当真，因为你们这辈子可能就这一次打交道的机会。

我说完了想开枪的朋友可以动手了！

相遇即是缘份，很高兴回答您的问题。

鉴于您的问题是如何越过中介，所以我就不说要不要经过中介，什么道德，什么诚信，什么什么了。

单纯的讲如何越过中介，首先对于您喜欢的房子您不能自己去看，也不要家人去看，您得找朋友去看，拍个视频给您，朋友在看的时候尽量问清楚房东情况，记住房号。然后就有几种方式，一是改日直接敲门，二是找小区保安给点钱要联系方式，三是在小区门口逮快递员问联系方式，当然也要给钱。

如果非要自己去看，就以租房的名义看同户型（假如您是买房）。

最后讲一个当你没有看房但要找中介成交的时候，您的中介费谈判空间是很大的，因为您没有找他们看过房，所以您随便可以找哪个中介成交，不会被限制。

以上回答希望对您有用！

作为中介工作的我，我真心希望别遇到这种人，不过我倒希望你能有机会成功越过公司这关。

充心愿你别出现赔了夫人又折兵！

中介：如实提供买卖双方意向，搭建买卖双方交流平台，促进买卖双方真实交流意愿达成交易！认真落实好交易的每个步奏确保买卖双方安全顺利完成交易。

对于上方的经验丰富写出的建议，不提倡！

我回湛江买房：我需要告诉中介同行，我从事的也是房产中介加媒体，也许看楼我比你专业，广州和周边比你专，但是湛江的你比我清楚，3个点中介费不可以，2个点中介费我给，我的买房条件是……

如果带看的中介欺骗我，总会有漏洞，我就算看上我也不在考虑！

如果诚实以待，我看上，计算费用都能接受再约业主谈谈。

我认为：别人都比我聪明，守住本份！安心有时是钱替代不了的！

你先找人看房子的情况，小区门牌号，然后看业主是不是在住。如果在住直接去敲门就好了。没住你就在小区里转，问小区里面的人。或者去物业找。只要你用心找，肯定能找到。但是你需要先让业主认可你，同意跟你去交易。不过像你这样去找业主，业主涨价的概率会比较大。除非他急用钱，他要是急用钱，肯定需要你前期给他钱。如果你放心你就给他。你不给他业主肯定心里不踏实，不会轻易的去跟你走流程。你还需要查这个房子的情况。别钱给了房子查封了。那你就打官司吧。只要买卖双方能承担风险。可以找业主双方去进行交易。

个人建议如果没有完善的专业知识，最好不要跳过中介。

可能这么说我会挨骂，但是，每一位准备买房的朋友，你们自我鉴定一下，房屋权属会查吗？是否有租赁？备案了吗？房主欠钱不还了吗？买卖流程是什么？怎么签订合同？难道你就不怕房主一房两卖甚至一房三卖？今天交完钱，转天房子被查封了怎么办？谁家钱都不是大风刮来的，少则几十多则几百万的钞票，有个闪失不心疼吗，所以在合理的价格下，千万别只想着省钱，我们花的中介费，就是为了借用专业人士的专业知识为我们规避风险，只要收费合理，中介有优秀的专业知识，良好的职业道德，还是委托中介代办吧，省时省力省心，何乐而不为呢！

专业的事交给专业的人干，这道理亘古不变。

以上纯粹个人观点，不喜勿喷

如何租房子绕开中介

绕开中介租房子的方法有以下几种：

1、可以给周围朋友亲戚打招呼，让他们帮忙留意。

2、可以在房源网站上输入自己的条件寻找，然后电话联系。

3、可以向小区的保安人员询问此小区是不是有要出租房子的等等一些问题，让他帮忙给你留意。

4、但凡大一点的社区都会有专门的社区论坛，找到自己的意向社区，然后进入论坛里找找有没有租房信息。

5、发布求租信息的地方很多，包括当地的分类信息网，可能会接很多电话 ，还是要筛选才行。

6、可以在成熟的小区门口贴求组广告，或者找物业了解，这样可以直接见到房东本人。

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