集资房没有房产证能卖吗怎么出售

相信对于大家来说现实生活中见过集资房的应该不在少数。一般来说单位建设的集资房是比较常见的，它主要是单位为了解决职工的住房问题而集资建设的，职工需要按照一定的比例出资，来购买房屋。那么集资房没有房产证能卖吗?怎么出售?

一、集资房没有房产证能卖吗?

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

单位集资建房按性质来说是一种保障性住房，但是对于已经拥有住房的职工来说可能显得多余。但由于集资房交易可以获取利润，因此在社会上存在着许多集资房交易的现象。但是集资房并不能与普通的商品房相提并论，它是带有政策性质的福利房，并且产权按出资的比例确定归属。所以集资房的产权有可能并不全权属于个人。

而从法律规定的角度来说不管是什么房屋，若是没有房产证，都是不可以上市交易的，集资房也是如此，因此集资房没有房产证是不能卖的！

二、集资房没有房产证怎么出售?

首先需要说明的是，集资房没有房产证是不能上市交易的，若是想要出售集资房，则需要具备如下的几个条件：

集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。

如果按出资比例确定产权的话：

1、职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。

2、如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。

职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋权证书；其次要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权人。

集资房没有房产证能卖吗？怎么出售？集资房的出售根据不同的情况具有一定的差异，实际情况中，集资房要能够出售，则必须要具有房产证，这是一个很基础的条件！

集资房可以买卖吗

集资房可以买卖。

首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说集资建房在取得房产证5年后、补交土地出版让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。

集资房如何办理产权证

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

《经济适用房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

《经济适用房管理办法》第二十九条规定，居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

没有房产证的集资房转让需要什么手续

想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书其次要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人。只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。

由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

扩展资料：

与商品房区别：

一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。

“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。

首先一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

其次集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。

集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

参考资料：百度百科-集资房