二手房买卖和一手房买卖有什么区别

1、一手房基本上都是期房，当然也有现房。但二手房都是现房。

2、一手房按揭比例大一点，一般可以贷30%。二手房按揭比例少一点，一般可以贷40%。

3、一手房产权可能出问题的几率大，先买房，建成后办房产证。二手房比较简单，签完合同可以直接过户，产权明晰。

4、一手房一般价格比较高，但是按揭首付一般比二手房低。二手房总价一般都比期房低，但是按揭首付比较高。

5、一手房买的时候省心，房产证办理的手续只需提供基本手续，其他由开发商负责。二手房手续比较繁琐，整个过程双方都须到场。

6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，在装修上花费要少很多。

买一手房的注意事项

1、买房前多问问周围地段的价格，看看在哪个范围，再根据你想要购买的房子的价格、户型、地理位置进行筛选。买房一般都要贷款，去银行贷款尽量贷整数，因为银行贷款都是按照整数贷。

2、对自己的经济和房子以后的房价进行预算，毕竟买房子也是一种投资的手段，可能是将来变富的途径。买房前先要确保自己工作的稳定性，防止经济出现短缺的状况。

3、避免定金陷阱和抢房陷阱，有些开发商打着优惠的幌子叫你付定金，有些会退给你，但有些就不会了。所以看清楚合同。买好了房发现房屋有问题应该及时报修，房子也是有保修期的。

4、签订购房合同时合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

二手房和一手房的区别是什么

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很多人在买房的时候不知道该选择一手房还是二手房，其实两者都各有各的优点，主要看购房者的目的是什么。那么二手房和一手房的区别是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

二手房和一手房的区别是什么

1、 买房的首付和贷款额度不同

二手房和一手房的首付和贷款额度不一样，二手房的贷款额度是根据评估价值来决定的，首付也是根据评估价值来计算。而一手房的首付比例一般是30%。

2、 贷款年限不同

贷款年限会受到很多因素的影响，通常二手房贷款限制的因素比较多，例如房龄太长等原因。还有一个影响贷款年限的因素就是贷款人的年龄。

3、 两者的税费不同

一手房需要缴纳税费，房屋维修基金等，而二手房会因为拿房产证时间的长短导致税费有差异。通常一手房的税费会比二手房的税费更低。

4、 两者的交易流程不同

一手房是购房者直接跟开发商交易，流程会比较简单一些。而二手房会涉及到购房者、出售方、中介等三方交易，还需要办理过户等手续。因此二手房的交易流程比较复杂一些。

5、房龄长短不同，各项配套不同

一手房一般房龄都比较短，而二手房的房龄会更久一些，特别是一些老旧的二手房，里面的配套设施也会不一样。二手房周边的配套设施会比较齐全，而一手房很多设施都还在建设。

6、交房时间长短不同

如果购买的是一手房是期房，那么需要比较长的时间等交房，而二手房都是现房，马上就可以交房。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房和一手房的区别是什么的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。

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一手房和二手房的区别是什么

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买房有一手房和二手房，许多第一次购房的人对于这两种房子都不太了解，那么下面小编就为大家介绍下一手房和二手房的区别，一起来了解下吧!

一手房和二手房的区别是什么?

1、税费不同

一手房和二手房交易税费不同，如果购买一手房需要缴纳的税费更少，只需缴纳契税和维修基金而二手房除了要缴纳契税之外，还需缴纳增值税、个人所得税、土地出让金以及中介费等等。

2、买卖的风险不同

房屋买卖风险主要有两个方面，一个是房屋质量，一个是房屋产权方面，而一手房和二手房之间的风险各有不同。对于一手房来说如果是期房，那么消费者对房子的了解还停留在沙盘和售楼员的解说中，对房屋的实际状况是未知的。而二手房对房子的户型、质量、环境以及周边所有的设备都一望而知。从产权风险来看，一手房的交易对象是开发商，所有风险比较小二手房产权问题超过新房，如果房屋产权人是多人，其中一方未经另一方同意而私自处理房产，那么及时合同签订过户后，也会出现合同无效等现象。

3、一手房和二手房的房龄长短不同

房龄都是从房子竣工日起开始算的，一手房的房龄都比较小，而二手房的房龄一般都比较老，尤其是老旧二手房。房龄的大小就意味着房屋居住的舒适度下降，而且房龄老需要修理的费用也比较高。

4、一手房和二手房的性价比差异显着

一手房的价格是根据地块的拿价、施工费用、楼盘地段等来拟定的，价格存在比较大的水分，而且开发商也不会降价出售，购房回旋余地小而二手房价格是由中介和房东定价的，是根据房子质量、配套以及周边新房价格等因素来拟定的，降价回旋余地比较大。

5、一手房和二手房的装修状况不同

一手房大多都是毛坯房，需要装修过后才能居住，而且可根据自己的喜欢而选择装修风格和装修材质等二手房大多都是装修好的，可直接入住，装修风格和材质等不能根据自己喜欢而选择，而且如果要重新装饰，成本也会比较高。

小编总结：以上就是关于一手房和二手房的区别有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

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购买一手房和二手房有哪些区别

1、买房首付、贷款额度不同

首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的，并且在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，从而使得买房的净首付也不同。

2、贷款年限不同

由于贷款年限会受到很多因素的影响，一般房产证时间长短的不同，税费相应的会有差异。相比之下一般新房的税费总体而言比二手房低不少。

4、流程繁简不同

新房的交易主要是购房者与开发商进行交易，二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易。因此新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂一些。

5、地段

就地段来说二手房的位置通常由于一手新房。以北京为例,北京的新房中95%以上都在五环外。所在地段基础设施先对落后。但二手房的建房时间相对早期。所在地段十分成熟。放眼全国各大城市,一手房通常以郊区为主。因此侧重生活便利性的话,建议购买二手房。

6、价格

总体来说二手房价格普遍低于一手房。主要原因是建筑成本较低,并且房龄较长。

7、户型

二手房的户型肯定多于一手房,因为二手房遍布在城市的各个角落,户型选择性大。而一手房,每个楼盘的户型都是固定的集中,选择余地小。

扩展资料：

二手房交易步骤

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

参考资料：

一手房——百度百科

二手房——百度百科