二手房买卖可以直接找业主吗

可以。在购买二手房的过程中是可以直接找业主进行交易的，但是买方需要核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件，需要双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜。

双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款；房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。

购买二手房注意事项

1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。

3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；

5、年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

买二手房是直接和业主自主交易好还是通过中介好?

通常买卖二手房我们都是找中介公司服务，做售前，售中和售后的工作，但是找中介公司买卖房屋，费用高，价格不透明等问题很难避免，所以就有了房屋自主交易，房屋自主交易，指的是买卖双方通过网络平台，或者朋友介绍等方式双方直接碰面，谈定房屋转让等事宜，省去中介从中撮合等环节，给到买卖双方自由，平等，透明，安全的一种房屋交易模式，这就是房屋自主交易。

房屋自主交易存在哪些问题？

一、定金安排

买卖双方谈定房屋价格等具体事宜之后，首先要签订一个房屋买卖合同，并且安排相应的定金，以前通过中介买卖房屋都是将中介公司作为第三方，定金安排在中介公司，来保证买卖双方的利益；

二、交易过户

二手房过户流程相对比较复杂，手续比较多，耗时也比较长，一般都要40天左右的时间，对于一般的买卖业主来说很多都不能清晰地了解房屋的具体交易过程，并且找不到相应的去掉，比如：赎楼、贷款等，这是自主交易比较难解决的问题，如果自己有亲戚或者朋友懂这一块的就可以选择自主交易的方式。

三、交房事宜

房屋交割对于自主交易有时候也会出现问题，如果买卖双方认识的或者是朋友就问题不大，但是买卖双方以前不认识，交房的时候买家的钱都给了卖家，但是卖家如果有欠管理费，煤气费，或者户口没有迁出，或者少了钥匙等环节，这时候对于买家就会比较难处理。

以上是房屋自主交易当中有可能出现的几个问题，如果我们房屋交易能解决这几个问题，那么就可以选择自主交易的方式，毕竟自主交易确实能给买卖双方节省很多费用，使得方式交易更加透明。

二手房可以不通过中介直接与房主交易吗

可以的。

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。