肖家河自建房出售缴纳哪些手续费出售流程是什么

一手房所需的费用是不少的，二手房所需的费用也是不低的，很多朋友不愿意购买二手房，多半都是因为二手房交易中涉及到的手续费的问题，而自建房是归属于二手房之中的，因此自建房的交易中也需要涉及到手续费的交纳。那么肖家河自建房出售缴纳哪些手续费？出售流程是什么？

一、肖家河自建房出售缴纳哪些手续费？

１、肖家河契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。肖家河住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，肖家河购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；肖家河非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

肖家河新政后二手房交易税费及过户费详解

一般情况下肖家河一次购房９０平米以下按１％税率征收，９０－１４４平米１．５％，１４４平米以上３％；二次购房都是３％，不分面积。

２、肖家河营业税

此项营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。

个人购买超过２年的普通住宅对外销售的，免征营业税。

３、肖家河个税

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。

对于个人转让自用５年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

４、肖家河印花税

肖家河印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，肖家河产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于肖家河购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即肖家河购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对肖家河个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

５、肖家河土地税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记代征，其他均由肖家河纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

对肖家河个人销售住房暂免征收土地税

核定征收方式：应纳肖家河土地税额＝计税价格×核定征收率。我市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

６、肖家河登记费

其收费标准分为住房与非住房。肖家河个人住房登记收费标准为每件８０元；非肖家河住房房屋登记收费标准为每件５５０元。肖家河房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

７、肖家河房地产交易手续费

肖家河新建商品房的房产交易手续费按照３元／平方米收取，由肖家河转让方承担。

肖家河经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的肖家河房地产交易手续费按照６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。

８、肖家河

成交价＊３％，肖家河交易双方各付一半。

９、肖家河贴花：５元／套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

１０、肖家河评估费

评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％。

１１、肖家河抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元

１２、肖家河委托公证费

如果肖家河购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，肖家河公证费的标准一般为３００元／二本公证书，另外每加一本收２０元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

１３、肖家河赎楼担保费

费用计算——业主欠款×１％。期限为３个月，收费２０００元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费３００元。

１４、肖家河赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的０．５％收取

１５、肖家河赎楼短期借款利息

一般１个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×１

如若肖家河买卖方涉外，还会产生如下费用：

１６、肖家河买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×０．００３％

过户价×０．００２５＋２５０

过户价×０．００２＋２７５０

１７、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

二、肖家河自建房出售流程是什么？

１、肖家河买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

２、肖家河签合同

卖方提供了肖家河房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，肖家河买卖双方签订房屋买卖合同。肖家河买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、肖家河办理过户

肖家河买卖双方共同向肖家河房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，肖家河管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

４、肖家河立契

肖家河房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按肖家河交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

５、肖家河缴纳税费

肖家河税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如肖家河房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

６、肖家河办理产权转移过户手续

交易双方在肖家河房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

７、肖家河银行贷款

对肖家河贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对肖家河双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准肖家河买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

８、打余款完成交易

肖家河买方领取房屋权证、付清房款，肖家河卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

肖家河自建房出售缴纳哪些手续费？出售流程是什么？上述我们详细的介绍了肖家河自建房出售中所涉及到的税费的交纳问题以及出售的具体流程，房屋的买卖与一般商品买卖不同，房屋的交易买卖是有一定的流程而言的，只有按照步骤一步一步的执行操作，才能终完成房产的过户。

自建房出售需要那七证

土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。

1、农村房屋出售前需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。

2、准备买卖合同，在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

3、在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

4、买卖双方需要携带上述资料到房管部门和税务部门指定或者是委托的评估公司申请评估，评估公司评估之后会出具一份评估报告。

5、买卖双方携带评估报告，以及上述材料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。

6、在办理完上述的手续之后，买卖双方就可以到房管部门办理房产过户手续了。

农村的自建房该怎么转让？需要什么程序？

乡村的自建房，是指在村里申报的农村宅基地上所建的的房子，房子虽说是农户本人的，可是农村宅基地却属于村团体的，因此现在农村建房的出让，除了一小部分示范点区域外，大部分依然是限定在了本村里面出让。

1.示范点区域的农村建房出让

要是你们本地正处于对宅基地改革开展示范点，并适当扩大了农村宅基地和民房的流转，那么可以将你的民房流转信息公开在一些乡村产权交易网站上，较大范畴地吸引住人群来看房，这也有助于你的出让价位可以提升。

2.非示范点区域的农村建房出让

若还未推行这个措施的示范点，那么要想本人的财产权利得到保证，依然是只在村里出让好一些，可以跟村民委员会说下，随后将你的房屋转让消息贴在村里的消息公开栏，如此一来就能最大限度地让具有售卖条件的目标获知你的出让要求。

要是该自建房早已确权了的情况下，可以持包含转让协议书、村民委员会出具的受让人村团体人员条件确认证实在里面的不动产迁移证实去镇子的行政服务中心提交申请就可以。

对于转让协议书的拟定，可以去村民委员会看一下本地有没有要求好了模版，没有的情况下可以询问了法律人员后再商议拟定。

农村房子因为有宅基地，按照宅基地使用权随房子迁移的标准，农村房屋产生交易、继承、赠予等法律理由的，其所占农村宅基地的经营权随房屋所有权而迁移。因此房子的交易与大城市的商品楼不一样，农村房子交易有很多自带的限定条件。

首选对购买者的条件有限定，因经济增长、人口流动等，原经营权人已不再应用农村宅基地，依法可以出让，但宅基地使用权的购买者（转让主体）有条件限定。按照《土地管理法》要求，农村宅基地归属于农户集体经济组织全部。