二房东和中介的区别

1、中介是戳和房东和租客达成交易的中介方，是服务行业，通过中介租房子，他会把所有房东的房子推荐给你，而通过二房东租房子，他只会推荐他自己承租下来可以转租的房子。

2、二房东是经营者，中介是服务方，这点很好理解。

3、大部分二房东的房子是通过中介介绍一手房东达成成交的，实际上这里的二房东属于中介的租客。二房东租下来的房子转租出去，大部分也是通过中介寻找租客的。

中介和二房东是不同的职业，有部分二房东另外的身份是中介从业者，所以很多人会把这两个职业混为一谈。

中介：是一个服务行业，简单的理解就是帮房东(包括一手房东和二手房东)把房子租出去、帮租客找到合适的房子，从中收取一定的服务费用。

二房东：是从一手房东手上把房子手上租下来，通过升级改造，再把房子租给租客。通常情况下一手房东都会授权二房东转租，从法律上来讲，二房东如果有授权书，即是合法的。

二房东转租合法吗

若是经过房屋所有人同意，那么是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一旦出现转租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，赔偿损失。

二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。

如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。

二房东和中介哪个靠谱

中介和二房东是不同的职业，有部分二房东另外的身份是中介从业者，所以很多人会把这两个职业混为一谈。

中介：是一个服务行业，简单的理解就是帮房东（包括一手房东和二手房东）把房子租出去、帮租客找到合适的房子，从中收取一定的服务费用。

二房东：是从一手房东手上把房子手上租下来，通过升级改造，再把房子租给租客。通常情况下一手房东都会授权二房东转租，从法律上来讲，二房东如果有授权书，即是合法的。

两者的区别有很多：

1，中介是戳和房东和租客达成交易的中介方，是服务行业，通过中介租房子，他会把所有房东的房子推荐给你，而通过二房东租房子，他只会推荐他自己承租下来可以转租的房子。

2，二房东是经营者，中介是服务方，这点很好理解。

3，大部分二房东的房子是通过中介介绍一手房东达成成交的，实际上这里的二房东属于中介的租客。二房东租下来的房子转租出去，大部分也是通过中介寻找租客的。

中介和二房东在性质上有什么区别，哪个更可靠？

不到最后一刻，你永远不知道“最佳戏精”花落谁家。应民意我们选出三名候选人，由于“表演”水平过于接近，所以最终由你决定，谁将摘得2018年度北京租房界“最佳戏精”的头衔。

NO.3

“房东是我远房表舅他二婶的小姨妈”

猪八戒照镜子——里外不是“人”，形容的就是二房东。

不是说他委屈，两面不讨好，而是说，有的二房东两头骗，比带小姨子跑了的黄鹤还杨永信。

“不愿付黄鹤金，求转租”、“房主是我远房亲戚，出国了，空出的房子正在招租”，甚至更有二房东称自己为房东，伪造合同和你签约。

你在新租的房子里还没蹦跶几天呢，真房东找上门来，来收上个月欠下的房租。电话欠费微信被删，连支付宝都被拉黑了，你只能拎着行李，怀揣着被骗了几千块钱的悲愤，连夜搬了出去。

你没想通看着那么和善的“房东”怎么能是骗子呢，他身份证房产证都看了啊，你安慰自己傻人有傻福，殊不知道那都是骗傻人的。毕竟房主是他远房表舅他二婶的小姨妈，前几天出国了，你也打不着他。

NO.2

“我是房东，我换了新号码，请把房租打到我老婆卡里”

真假房东真假美猴王，真假化妆品，堪称“真假界”最难分辨的三座大山。

排除老道的江湖骗子，房东真真假假也难以识别。

如果你通过中介租房，那么恭喜你，在你租房过程中，房东就如同父母口中的“别人家的孩子”，只闻其名，未见其人。

哪怕地震海啸，沧海桑田，水滴石穿，他都不会出现。

直到你要退房，中介就带着“房东”慢悠悠的来到你家，墙皮脱落了，地板裂缝了，这儿脏了，那儿坏了。还要教训你一顿：“你这个年轻人啊，真是不懂得爱惜房子，看这房子都被你糟蹋成什么样了。”

就算不是你弄的，就算你来时就是这样的，就算你和他们辩解。但最终你也明白，看俩人的架势，不讹一笔钱，他们是不会罢休的，为了自己的押金，只能认栽。

等你好不容易交完钱，从那个门轱辘儿出去，你也不知道那房东是真是假。毕竟人生入戏，全靠演技。

NO.1

“您放心，过两天我们会派人修的”

北京的房屋中介，是如同京剧变脸一般，神一般的存在。

前一秒热情似火，一口一个大兄弟、大妹子的叫着，怕你冷怕你热怕你路上没有乐。交了钱转身就变成爸爸了，电话不接，短信不回，再一问离职了。

可谓是交钱之前，中介把你当人，交钱后，分分钟教你做人。

全世界都欠中介一座奥斯卡小金人，建议将此表演写进《表演训练课本》，让大家看看什么叫“谄媚”。

除了演技中介的“台词”功底也非常棒，也就是我们说的——语言的艺术。

“您放心，我们过两天一定会派人去修的。”

二在古文中是虚指，表示不确定。

中介可是将虚指用的炉火纯青，登峰造极，说是一周之内，结果搬走都还没来。

所以说不要相信中介，毕竟，“太美的承诺因为太年轻，亲爱的，房屋中介真的是戏精。”

什么是二手房东？和房东又有什么区别？

二手房东相当于炒房客或者中介性质，从真正的房东手上租来房子，再转租给租客，从中间专区差价。真正的房东是本房子的直接所有人。二者的区别在于二房东也是租房转租，房东是直接出租。性质上房东出租更具合法性。

房东与二手房东的区别

1、“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。

2、从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。

3、以赚差价的方式，进行房屋租赁大多数都为“二房东”。

4、房东是出租或出借房屋的人，租客对房主的称呼。负责租客的租金账单统计。

5、房东直接拥有出租房屋的所有权（产权），对出租房屋有直接处置权。从房东手中租房子，签订合同具备直接法律效应。

扩展资料：

租房当心“二房东”设套骗钱

1、假房东借鸡下蛋。不法分子先以短期合同、小额租金租赁一套房子，然后冒充房东，伪造房屋产权证复印件，将房子以长期合同转租或卖给新房客，骗得钱款后迅速逃跑。

2、一房多租连环诈骗。犯罪分子打着“中介公司”的名义，以高额的月付款形式租得房源后，又以超低价租赁给多人，向多个租房者一次性收取房子半年或一年的租金后消失。

3、假中介虚构房源。假中介公司以虚假的廉价房源为诱饵吸引租房者，租房者要交一定数额的信息费后才能租房。当租房者交纳信息费后，假中介公司便没了音信，租房者也见不到房主，信息费无法要回。

4、房客作案半途开溜。犯罪分子以租房的名义，利用出租房注册公司进行诈骗活动，或者以出租房为幌子从事其他违法犯罪活动，案发后潜逃。

参考资料：百度百科-二房东