自住型商品房可以出售吗有什么限制条件

自住型商品房，也就是买来自己居住的商品房。一般来说这类型的商品房在地段上虽然没有大的，但是胜在够，是诸如北京这样的高房价城市，能买到自住型商品房，对于很多朋友来说都是梦寐以求的。那么自住型商品房可以出售吗？有什么限制条件？

一、自住型商品房可以出售吗?

根据规定我们知道，自住型商品住房的买卖有一个五年之期，也就是说，购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的；而针对5年期满的转让，也是有限制条件的。如果有应当按差价的30%交纳土地收益等价款。同时自住房也不能出租。违规出租查处的措施正在制定之中。

关于自住型商品房出售后能否再买?

根据相关规定，符合条件的购房家庭只能购买一套，如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。

二、自住型商品房出售有什么限制条件?

上述我们已经讲述到，自住型商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买自住型商品房也是有一定的注意事项的：

1、购买资格

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

2、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买：

(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

3、套型面积和价格标准

自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

4、销售和登记管理

(一)房地产开发企业在申请办理相关手续之前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。且根据相关规定，公示期不得少于15天，而对于购房家庭来说也需要在这个公示期内进行购房的申请。之后工作人员将对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

(二)自住型商品住房项目的相关手续和备案办理完成之后，将由开发公司向符合条件，通过审核的申请者进行销售。至于具体的选房顺序，则将由房地产开发公司组织摇号，公平选房。与一些保障性住房的摇号方式一样，整个流程都需要公证公开。

(三)自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

5、转让管理

其实上述咱们已经介绍到了该房屋的转让相关规定，自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内是不允许转让的。

即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

6、对于相关违反条例的处罚方式

对在申请过程中隐瞒家庭事实，隐瞒经济收入或者其他方面的情况的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的依法追究刑事责任。

自住型商品房可以出售吗？有什么限制条件？自住型商品房是社会中一类特殊的房产，因此在具体的买卖过程中也应该注意文中提到的这些注意事项，确保交易的安全和顺利。

北京自住房出售政策是什么

【法律分析】：

一、北京自住房买卖政策

1，自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不需要限制其出租、用于居住的行为。

2，如果擅自改变居住用途，如出租商用，或是擅自打隔断等，肯定是不允许的。

3，目前北京自住房的政策规定显示，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

二、自住型商品房优先购买条件

1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

【法律依据】：《城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

安吉自住商品房产权是多少年？买卖限制

自住商品房虽然面积小，但是还是很多人来进行购买，但是在购买之前，人们面对自住商品房的产权不是太了解，不知道怎么在购买之后，对于房子使用多少年的期限。那么我就来介绍一下有关于安吉自住商品房产权是多少年？安吉自住商品房买卖有什么限制？

自住商品房虽然面积小，但是还是很多人来进行购买，但是在购买之前，人们面对自住商品房的产权不是太了解，不知道怎么在购买之后，对于房子使用多少年的期限。那么我就来介绍一下有关于安吉自住商品 房产 权是多少年？安吉自住商品房买卖有什么限制？

安吉自住商品房产权是多少年？

1，按照自住型商品房初的构想，政府以低价格出让地块， 购房 者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为 共有产权 ，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是 土地 出让过程中让渡的部分收益，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

2，2013年10月23日，安吉住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型 改善 型 商品住房 建设的意见》，表示安吉今后将加快发展自住型商品住房。按照这份文件规定，自住型商品房购买后，原则上5年内不得转让；

5、年后转让的，按照届时同 地段 商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收益等价款。

安吉自住商品房买卖有什么限制？

众所 ，安吉的自住型商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买自住型商品房也是有一定的注意事项的。

1、购买资格。按照 限购 政策规定在安吉具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区 买房 。

2、转让管理。安吉自住型商品住房购房人取得 房屋所有权 证后，原则上5年内是不允许转让的。即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

3、相关违反条例的处罚方式。安吉自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。

安吉自住商品房产权是多少年？安吉自住商品房买卖有什么限制？这下大家应该有所了解了吧。总体而言安吉的自住商品房上市有严格的规定，如果违反相关规定的话惩罚力度也是很大的，所以在此建议有意向买卖自住商品房的朋友们谨慎考虑之后再做定夺。