私下二手房交易有哪些风险

1、产权风险：二手房市场中存在着非常多产权不清晰的房子，购房者如果私下交易二手房的话，就非常有可能会遇到这些产权不清晰的房子，这对于购房者来说风险还是挺大的。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折的情况。

2、资金风险：二手房私下交易，本来只是两个人之间的事情，但涉及到房产交易可就没这么简单了，房产交易的时候，房款的安全性购房者也要考虑到。资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

3、诈骗风险：现在专业行骗的手段非常的多，通过二手房交易来行骗的人也不占少数，所以购买二手房的时候，购房者也是冒着被诈骗的风险来交易的。诈骗通常从房源就可以看出一些端倪来，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有辨别房源真假的能力，就很有可能会掉进他人的陷阱。

4、交接风险：二手房大多数都是一些已经有人居住过的房子，像物业、水电气等都是在原房主的名下的，这些需要购房者注意的小细节非常的多，在交接的时候很容易出现问题。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

如何才能避免二手房户口纠纷

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证：购房者可以通过审查卖方的户口本，大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。另一方面户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况：二手房的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、在二手房买卖合同中进行约定：购房者购买二手房时，为了避免交易过程中的户口纠纷，最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

4、预留部分房款并约定具体的违约责任：购买二手房时，应该在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

通过中介私下与房主交易的风险有哪些房屋买卖的法律风险

与房主直接交易的风险 1．中介追偿索赔风险 一旦让中介知道买家有意逃避中介费，选择跳过中介直接私下与房主交易，有可能会招致中介不断向买方追究责任，进而影响到买家正常工作和生活秩序，买家名誉也会因此受损。 2．房屋产权风险 对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到 房屋产权登记 机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。 3．其他费用风险 有些房主长期 拖欠物业费 、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。 可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上， 没有第三方 的担保，万一遇到业主毁约该如何是好？建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱保大钱，是为上策。

买房避开中介私下交易会怎样

买房避开中介私下交易会增加房产交易的风险，比如卖房人有可能是对房屋进行第二次出卖、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项等。另外如果交易成功，而中介追究相关责任的话，买卖双方通常仍然需要支付中介费用，因为相关法律规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

一、优势

1、中间调节

中介是房东与购房者双方的沟通纽带，因为整个房屋买卖交易一开始都是通过中介联系起来的。还有就是在房东和购房者之间的中间调节，毕竟在整个买卖交易之中，买卖双方也难免会产生一些矛盾，这个时候中介就需要在中间调节的，通过中间调节促成买房成功。

2、办理方便

在进行二手房房屋交易的时候，我们都知道需要准备很多材料，要办很多手续，如果直接和房东沟通，难免会有不清楚的地方。在这个过程中，我们会花费或浪费更多的时间，但通过中介是不一样的，只要和房东谈好买房之后，中介会处理好材料和手续，办理起来更省事。

3、安全保障

买二手房要注意很多事情，如果你不一不小心，房东可能就会欺骗你，尤其是关于不动产权证的问题。这个问题是在实际生活中比较常发生的，也是有人碰到过这样的事情，通过中介的话，就相对来说是更加专业一点，中介仅收取部分押金，既有保障，也是办理起来更加方便。

二、弊端

1、容易被中介吃差价

不少人在找房产中介时都碰到“吃差价”的事情，所谓的“吃差价”是指房地产经纪机构在信息不透明的情况下，擅自提高房价，获取非法利益的手段。虽然这种行为已经被明令禁止，但为了非法利益，很多房地产中介仍然铤而走险。

为了防范这种情况，购房者在购房时，必须与出卖人当面交涉，而不能与房地产中介交涉。

2、容易遭到变相收费

在如今的房地产中介市场里，违规收费屡见不鲜。为了赚更多的钱，很多房地产中介经常改变收费方式，比如收茶水费、看房费，这些都是购房者痛恨的。因此找中介买房时，必须先约定相应的费用。

3、容易被推荐高价房

一般来说房子的价格越高，中介能够赚到的钱就会越多。因此如果你买的房子价格太低，房产中介会说房型已经卖完，然后向你推荐高价房，这是不少房地产中介一向都会使用的手段，但购房者们不知道的是，这些都是房产中介常用的套路，那些户型根本没卖完。