房龄该如何查询

1、 查询房屋档案

购房者想要了解管理的话，最好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的信息都会做登记，不过就是需要房主携带身份证和房产证等资料才能查询，不然是无法查询到的。

2、查看房产证的时间

虽然说房产证的时间并不能反映出真实的方面，但是对于购房者来说还是能起到参考作用的，尤其是对于购买二手房的购房者来说在第一次出售房屋的时候，房龄通常比房产证登记的时间要长两年左右，如果房屋已被转手多次的话，购房者就可以看房屋的建成时间，或者是测绘说明等等，这些都是参考房龄的有效证明。

3、问询小区其他业主或物业

如果购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话，就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长，从他们口中了解到的信息，往往真实性比较高。

4、看房屋室内情况

通过房屋的门窗情况，购房者也可以大概判断出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墙面看起来很新的话，那么有可能是房主重新装修过的，即便是房主已经精心装修过房屋，但是厨卫的装修还是很难改变的，像下水道、卫生间的地漏、马桶等，更换起来非常不方便，购房者就可以以此来作为参考。

房龄大小有哪些影响?

1、影响剩余产权年限

一般而言普通住宅的产权年限为70年。通常来说房龄越大，房屋的剩余产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。

2、影响贷款

二手房的贷款年限和贷款金额会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说房龄越大，你的贷款年限就会越短，可获得的贷款金额也会比较低。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

3、影响房屋维修费用和剩余寿命

二手房的房龄越大，说明居住的时间比较长，而在居住的过程中难免会受到一定的磨损，比如存在电路老化或者设施陈旧等问题。长期需要维修的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。

房子房龄怎么算，如何查询？

房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。注意区分房龄与房屋使用年限，房屋使用年限即房屋土地的使用年限，从开发商获得地皮之日开始计算。

房子房龄怎么查询？

1、 查询房屋档案

购房者想要了解管理的话，较好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的信息都会做登记，不过就是需要房主携带身份证和房产证等资料才能查询，不然是无法查询到的。

2、查看房产证的时间

虽然说房产证的时间并不能反映出真实的方面，但是对于购房者来说还是能起到参考作用的，尤其是对于购买二手房的购房者来说在排名前列次出售房屋的时候，房龄通常比房产证登记的时间要长两年左右，如果房屋已被转手多次的话，购房者就可以看房屋的建成时间，或者是测绘说明等等，这些都是参考房龄的有效证明。

3、问询小区其他业主或物业

如果购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话，就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长，从他们口中了解到的信息，往往真实性比较高。

4、看房屋室内情况

通过房屋的门窗情况，购房者也可以大概判断出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墙面看起来很新的话，那么有可能是房主重新装修过的，即便是房主已经精心装修过房屋，但是厨卫的装修还是很难改变的，像下水道、卫生间的地漏、马桶等，更换起来非常不方便，购房者就可以以此来作为参考。

房子房龄有什么影响？

1、影响贷款年限

不管是新房还是二手房，购房者都是通过贷款的方式来购买的，而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

2、影响贷款额度

如果是购买房龄比较老旧的二手房的话，那么购房者获得贷款的机就会很小，当然了，即使你最终贷款成功了，你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如有些银行规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50%，这样一来，你的经济压力就会更加大了。

3、影响二手房评估价

二手房在贷款的时候会有一个评估价，一般来说评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之也就是说，如果二手房太过于高了，这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了，这样一来，该房屋的评估价值就会很低，贷款金额自然也就不会很高了。

4、影响居住舒适度

现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

5、影响房屋维修费用

房子的房龄越大的话，房屋存在质量问题的可能性就越大，入住之后，这些问题会给购房者带来很多的麻烦，这样的房子肯定是要维修一下的。在进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金，通常来说房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

6、影响房屋使用寿命

二手房大多数都是有人居住过的房子，居住的的这段时间里，势必会对房子造成一些损耗。二手房的房龄越大的话，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

房龄要去哪里查？

买方想要查询房龄，需由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心才行。但因涉及查询费，交通费，一般卖家不愿配合，尤其是在未拿到定金前更不可能。而当双方签过买卖合同后，由买家凭合同及土地证上的房产号查询时，也只是口头告知，不出示文本证明，而卖家基本都是收到定金甚至首付款后才愿签买卖合同。另外买家如以办贷名义由银行途径查询，一般也是在签过合同进入办贷阶段。也就是说如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房产局查询，但这时即使知道真相也为时已晚。所以在购房合同中一定要写清楚关于房龄真实性的问题，到时候出现问题可以追究房龄责任。

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