什么人适合买共有产权房

并不是所不的人都适合合买共有产权房，比如资金充足的人就没有必要买。纯刚需人群不想或没钱买新、二手商品房;共有产权房周边工作，交通方便，上班时间能控制在1小时以内;家庭成员多，拖家带口的，可以尽快考虑了，共有产权房也有大户型。一般情况下资金有限，收入一般。靠自己的实力很难买商品房。那么你可以去考虑共有产权房，但是你需要排队，摇号。另外如果你买了共有产权房，就不要想着升值、赚钱了。毕竟是保障性住房，满足居住需求更重要。

买共有产权房划算吗?

1、产权所有权

大家买房子一是为了住，二是为了自己拥有这个房子的产权。共有产权住房是买家和政府各持有部分产权，双方都可以将各自持有份额抵押，其中政府抵押融资只能用于建设保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。共有产权房的价格和份额在土地出让时确定。包括不明朗的政策，未来上市的限制(五年内不得交易)，这个楼盘出现了业主弃购的现象。

2、共有产权住房的房产证也有特殊规定

共有产权房顾名思义，它的产权并不属于于个人，产权是和政府共有的。根据不动产登记条例和政策规定，共有产权住房的房屋产权性质就是"共有产权住房"，除此之外还会注明小业主持有的份额比例。共有产权住房也可以用于出租，但是按照规定政府要按照份额获得租金收益的相应部分，这一点会在购房合同中约定。

3、共有产权住房在5年内是不允许出售的

大家在购买共有产权房前要知道，共有产权房在5年之内是不能出售的。如果不得不出售，必须是有特殊原因，向区住建委申请，由政府回购。回购价格是按照购买价格结合折旧和物价因素确定。满5年共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

哪些人可以购买共有产权房

1.具有常住户口满5年，家庭人均月收入、财产、车辆和人均住房建筑面积在规定标准以下的城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭。

2.具有区常住户口，无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚家庭)。

3.具有市户籍、在市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险两年(含两年)以上的全日制院校本科及以上学历的毕业生或中级以上职称人员。

4.经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才。

5.国有土地上房屋征收和集体土地征地拆迁中的住房困难家庭或个人。

6.经市政府认定的其他住房困难家庭。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定不能确定出资额的，视为等额享有。

什么样的人可以申请购买共有产权保障住房，购买共有产权房是否合适

同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房： （一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。 （二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。 （三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；

2、人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。 （四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。 同时符合上述标准，具有完全 民事行为能力 的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。

如何购买共有产权房?哪些家庭可以申购共有产权房?

如何购买共有产权房?

1、大城市中低收入、中等偏下收益住房困难家庭申请办理一共有产权房，要同时具有下列条件：具备市区户口满5年城乡居民、家中平均月人均收入在国家规定的下列、平均住宅总建筑面积在国家规定的下列、家中平均资产在国家规定的下列、家中有着车子状况在国家规定的下列。

2、具备市区户口且在本市无房屋权属登记、交易明细的城乡居民无房家庭。

3、具备市区户口且在本市无房屋权属登记、交易明细，签订合同且持续缴纳保险2年及以上，全日制学校本科及以上学历、大学毕业没满5年新就业人群。

4、经市人民政府评定的别的住房困难家庭。

1、无产权资格证书：并非所有的房子购买了以后都可以申请办理产权证书，有些购房者在购买房屋以前没有细心审批房地产商相关资质，开发商在办理手续不全的情况下逐渐售卖房屋了，购房者购买了这种房子接着是不能办理产权证书。另外还有一种情况是房子自身的难题，例如小产权房，小产权房指的是在农户集体土地上的建设房屋，未交纳土地出让费等费用，就没有我国授予的产权资格证书。

2、产权交易受限：有些房子尽管有房产证，可是产权买卖却会受限制，一共有产权房是其中的一种，也有军产、院(医院门诊)产、校(院校)出产公有住房，也必须经过原产权单位盖章之后才能转让，而大部分的部门也不会让员工把房子卖给外人的。另外还有一些房子存有被质押、涉讼、列为拆迁范围或者归属于安家用地等，这种房子正面临着交易受限不可以挂牌交易问题。

3、长期性未办理房产证：有些购房者购买了房子早已好多年了，但是却一直没拿到房屋产权证，那也是购买房屋的过程当中可能遇到的一种产权纠纷案件，这种房地产很有可能由于开发商难题，造成最后不能办理产权证。而购房者手上只有购房合同和税票，购房者一定要搞清楚，申请办理不上房产证的实际原因有哪些，究竟是由于购房者不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，也便于双方协商一致解决。

1、大城市中低收入、中等偏下收益住房困难家庭申请办理一共有产权房，要同时具有下列条件：具备市区户口满5年城乡居民、家中平均月人均收入在国家规定的下列、平均住宅总建筑面积在国家规定的下列、家中平均资产在国家规定的下列、家中有着车子状况在国家规定的下列。

2、具备市区户口且在本市无房屋权属登记、交易明细的城乡居民无房家庭。

3、具备市区户口且在本市无房屋权属登记、交易明细，签订合同且持续缴纳保险2年及以上，全日制学校本科及以上学历、大学毕业没满5年新就业人群。

4、经市人民政府评定的别的住房困难家庭。

1、无产权资格证书：并非所有的房子购买了以后都可以申请办理产权证书，有些购房者在购买房屋以前没有细心审批房地产商相关资质，开发商在办理手续不全的情况下逐渐售卖房屋了，购房者购买了这种房子接着是不能办理产权证书。另外还有一种情况是房子自身的难题，例如小产权房，小产权房指的是在农户集体土地上的建设房屋，未交纳土地出让费等费用，就没有我国授予的产权资格证书。

2、产权交易受限：有些房子尽管有房产证，可是产权买卖却会受限制，一共有产权房是其中的一种，也有军产、院(医院门诊)产、校(院校)出产公有住房，也必须经过原产权单位盖章之后才能转让，而大部分的部门也不会让员工把房子卖给外人的。另外还有一些房子存有被质押、涉讼、列为拆迁范围或者归属于安家用地等，这种房子正面临着交易受限不可以挂牌交易问题。

3、长期性未办理房产证：有些购房者购买了房子早已好多年了，但是却一直没拿到房屋产权证，那也是购买房屋的过程当中可能遇到的一种产权纠纷案件，这种房地产很有可能由于开发商难题，造成最后不能办理产权证。而购房者手上只有购房合同和税票，购房者一定要搞清楚，申请办理不上房产证的实际原因有哪些，究竟是由于购房者不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，也便于双方协商一致解决。