买房备案需要哪些条件商品房备案价和销售价区别

购买商品房对普通人来说是一件既要花费大量的积蓄、又要费心劳神的大事，对于购买商品房而发生的纠纷更是购房者心中的一大烦心事。因此在购买前需要了解清楚关于买房的一些条件同要求。下面为你们讲讲买房备案需要哪些条件？商品房备案价格同销售价格之间的区别是什么？

买房备案需要哪些条件

１．正常买房流程是，购房者跟开发商签了合同之后，开发商会依法把合同送到房管局备案。商品房预售需要满足必须已经交付了全部土地使用权的出让金，取得土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。

２．商品房需要持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。商品房的预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

商品房备案价格和销售价格区别

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5％，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种制度。

购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。上述的文章讲的就是关于买房备案需要哪些条件和商品房备案价格与销售价格之间的区别的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

商品房备案价格和销售价区别

（1）含义不同

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。

销售价就是开盘后的价格。

（2）价格高低不同

备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

（3）执行标准不同

备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。

房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。

扩展资料

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。

市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。

参考资料来源：

百度百科-房价备案

百度百科-一房一价

楼盘备案价就是销售价吗

购买商品房一件既要花费大量的积蓄、又要费心劳神的大事而在购房所遇到的各种各样的事情也非常多。购房者心中的也是非常烦心。因此在购买前需要了解清楚关于买房的一些条件同要求。下面为大家讲解下楼盘备案价就是销售价吗?买房备案需要哪些条件?

楼盘备案价就是销售价吗

楼盘备案价可不是销售价哦，备案格是开发商在开盘之前在建委备案的价格，而销售价就是开盘后的价格，通常销售价是会高于备案价格的。但开发商需提交包括预售价格及变动幅度等内容在内的商品住房预售方案。销售价变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%。

买房备案需要哪些条件

1、正常买房购房者跟开发商签了合同之后，合同再由开发商送到开房管局备案。商品房预售需满足必须已经交付了全部土地使用权的出让金，取得土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。

2、商品房需要持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。商品房的预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

编辑总结：以上就是楼盘备案价就是销售价吗，以及买房备案需要哪些条件。在购买前需要了解清楚关于买房的一些条件同要求。这样才不会因为了解不够透彻而导致一些困扰。

买房备案要哪些条件？备案价和销售价区别

购买商品房对普通人来说是一件既要花费大量的积蓄、又要费心劳神的大事，对于购买商品房而发生的纠纷更是购房者心中的一大烦心事。因此在购买前需要了解清楚关于买房的一些条件同要求。下面为你们讲讲买房备案需要哪些条件？商品房备案价格同销售价格之间的区别是什么？

买房备案需要哪些条件

1．正常买房流程是，购房者跟开发商签了合同之后，开发商会依法把合同送到房管局备案。商品房预售需要满足必须已经交付了全部土地使用权的出让金，取得土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。

2．商品房需要持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。商品房的预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

商品房备案价格和销售价格区别

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5％，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。

购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。上述的文章讲的就是关于买房备案需要哪些条件和商品房备案价格与销售价格之间的区别的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

（以上回答发布于2016-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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