共有产权房指的是哪种

共有产权房顾名思义就是房屋产权不是一个人所有的房子，那么进行房屋买卖交易就不只是跟卖家沟通了，还会涉及到其他方面。有一种共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，给予开发商一定的政策优势并且减免土地出让金，对外出售给购房者的一种价格比较低的房子，那么产权就是购房者跟政府共有的。房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

买房要注意哪些产权问题?

1、产权交易是否受限

很多人购买房屋的时候都会针对房子的产权进行查验，在确定房子有产权的情况下，还要注意一下房子的产权交易是否受到限制。房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，这样的房子即使卖家有房产证，交易之后也是不能办理过户手续的。买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，如果是属于小产权房的话，更加不能购买了。

2、产权证的真伪

除了房子的产权交易有没有受到限制之外，房产证还有可能是伪造的，这种性质就比较严重了，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。如果购房者担心房产证是假的的话，最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、承租人优先购买权

购房者在购买房子之前一定要对房子目前的一个状态了解清楚，也就是房子的出售背景，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。大家可不要小看了承租人优先购买权，很多人买房之前都是租房子住的，所以购房者要购买正在出租中的房子的话，一定要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证。

共有产权房是什么？

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

简单的来说就是：政府与个人共同持有房屋产权的房子。

下面来看看共有产权房和商品房的区别：

一、拿地方式

共有产权房建设用地都是“限房价，竞地价”的出让方式，在拍卖的时候就对房屋出售的均价有限制，一般价格低于商品房很多。而商品住房用地在拍卖的时候也有限制，但并非全部采用这种“限竞”的方式出让。

二、产权

共有产权房顾名思义就是产权共有，是政府和购房人共有产权，房屋出租出售都应该分给政府对应比例的利润，并且购房人在居住一段时间后，可以赎回政府那部分的产权。

商品房的产权则都是全部归于购房人。

三、购买条件

共有产权房比商品的条件要严格很多，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。而商品房则只需要响应大部分政策走向。

四、转让

共有产权房只有满5年后才能转让，满5年后，要么有代持机构购买购房人的份额，要么购房者将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通商品房转让则不需要满5年。

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共有产权房是什么意思？

共有产权住房是指政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售价格，限制使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。

共有产权住房的房源筹集渠道主要包括集中新建、统购社会房源、商品住房配建、单位自建等方式。共有产权住房土地以出让方式供应，国土部门应综合考虑共有产权住房销售定价、规划条件、土地等级等因素，合理确定出让起始（底）价。

扩展资料

购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的，购房人可按届时市场价格，一次性购买政府持有的房屋产权份额。共有产权住房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人。

共有产权住房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋，不得擅自转让、出租、出借共有产权住房。共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。

参考资料来源：人民网-共有产权住房政策解读

共有产权房是什么意思

房屋的产权性质要了解清楚，那共有产权房是什么意思？PChouse带大家一起了解下吧。

共有产权房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分的权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

由此可见共有产权房是实行政府与购房人按份共有产权方式，保障将来房屋上市交易的条件与所得价款的分配份额。

共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有产权的方式，减少买房成本，有利于满足无房家庭住房的刚需，有利于进一步平抑房地产价格。其缺点是购买条件和出售条件有限制。