霍营自建房可以出售吗要什么手续

二手房与一手房不同，一手新房的购买，我们可以去网上查询楼盘的相关信息，查询开发商的相关信息，同时让开发商出示相应的证件和预售证，根据这些，我们可以判断楼盘是否可以购买，但是对于二手房来说一切都是私下交易的，想要查询并不是那么简单，例如自建房，它属于农村房屋，更不好查询，那么霍营自建房可以出售吗？要什么手续？

一、霍营自建房可以出售吗？

１、霍营农村自建房买卖是有限制的，一般来说买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后。

２、即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。当然涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

３、不过需要注意的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签。

二、霍营自建房出售要什么手续？

１、霍营买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

２、霍营签合同

卖方提供了霍营房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，霍营买卖双方签订房屋买卖合同。霍营买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、霍营办理过户

霍营买卖双方共同向霍营房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，霍营管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

４、霍营立契

霍营房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按霍营交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

５、霍营缴纳税费

霍营税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如霍营房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

６、霍营办理产权转移过户手续

交易双方在霍营房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

７、霍营银行贷款

对霍营贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对霍营双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准霍营买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

８、打余款完成交易

霍营买方领取房屋权证、付清房款，霍营卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

霍营自建房可以出售吗？要什么手续？农村自建房在房屋产权上具有一定的特殊性，它与城市的商品房乃至于其他类型的二手房都存在一定的不同之处，因此在交易自建房之前，我们都需要根据上述所提及的，好好查询一下房屋是否可以交易出售的问题。

自建房出售需要那七证

土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。

1、农村房屋出售前需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。

2、准备买卖合同，在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

3、在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

4、买卖双方需要携带上述资料到房管部门和税务部门指定或者是委托的评估公司申请评估，评估公司评估之后会出具一份评估报告。

5、买卖双方携带评估报告，以及上述材料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。

6、在办理完上述的手续之后，买卖双方就可以到房管部门办理房产过户手续了。

自建房可以出售吗

【法律分析】：农村自建房可以买卖，按照合法的程序走，既是合法的买卖，但是并不能完全自由买卖，农村自建房买卖必须满足一些条件：买卖双方同属于同村农民，卖方必须要拥有两处以上房子，就是要确保卖掉这间自建房，自己也还有居住的房子。买方必须是本村村民，且目前没有自建房。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。