二手房产权纠纷如何避免

1、查看卖家相关证件：在购买房屋之前，查看卖家的相关证件必不可少，购房者可以要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件，主要看房产证和买家的身份证，核对上面的名字是否一致。其次看卖家提供的相关证件是否真实有效。

2、到房管部门查验：如果购房者想要到房管部门查验房屋产权的具体情况的话，这就需要卖家一同前往了。到房管局查验房产应注意各共有人的产权比例及拥有权形式、登记日期、成交价格、抵押状况等。

二手房产权问题有哪些

1、房子是否有房产证：房子的产权证很重要，购房者们一定要多注意这个问题，有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

2、产权的真伪：关于证件的真真假假大家一定要注意，现在有些假证是可以以假乱真的，在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易是否受限制：如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

4、共有人是否同意出售房产：如果房屋有公有产权人，那大家在购房的时候就要注意，另外的产权人是否也同意出售房子，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

我们该怎样避免二手房买卖纠纷

采取下列方法避免二手房买卖纠纷：

1.检查产权证和土地证，看两证是否齐全。

2.看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。

3.检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租。

4.检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

5.看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。

6.除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。

7.约定贷款不成的解决办法。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

如何避免房屋产权纠纷？

房屋产权纠纷 怎么避免，怎样维权，一、房屋产权纠纷怎么避免 (一)二手房产权 购买二手房 时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到 房屋产权证 ，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。再有有些单位在向职工售房时，为了维护单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此要确认原单位是否同意该房子的出售。 (二)按揭贷款的产权抵押贷款购房，要把房地产权证抵押在银行，把借款全部偿还后，才能从银行取回产权证。所以有的购房居民便不太在意，其实，这种想法是不正确的。房地产权证是房屋所有者合法拥有的房屋凭证。在房地产交易中，是否拥有房地产权证，是能否进行房地产交易的必要前提条件。合法的房屋所有者可以对房屋行使占用、使用、处置的权利。虽然购房贷款后产权证抵押在银行，但你还是有一份房产他项权证，如果你想在贷款期间处置贷款所买的商品房，只要与银行协调好，还是可以对你的房屋进行一定的处置。 (三)期房产权开发商为了顺利推销预售房屋，往往在预售合同中承诺为购房者办理房产证事宜，以此保证购房者能够在房屋交付时取得房屋的合法所有权。实践中开发商只有凭合法取得的 土地使用权证 书才能向县级以上地方人民政府 房产管理部门 申请登记，并由此取得 房屋所有权证 书。而土地使用权证书的获得需要经过一定的审批手续，并且开发商需要交纳一定的土地使用出让金。一些开发商由于某些原因未能 取得土地使用权 证书，但该开发商却已对尚未动工兴建的房屋进行了预售。等到房屋交付日，开发商仍未取得土地使用权证，自然也无法办理房屋的所有权证，因而更不可能为购房者办证。避免此类风险的办法就是在签订合同之前，尽可能对开发商的资信进行调查，注意查验开发商是否已取得土地使用权证、建设工程规划许可证及商品预售许可证，在可能的情况下，对预售房屋做实地考察。

二、房产纠纷怎样维权 1、争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。

2、求助于 消费者协会 商品房购销产生争议解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。

3、向政府主管部门申请申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。

4、向 仲裁委员会 申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有 法律约束力 。

5、通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。