满2年和满5年的税费区别

1、满2年的普通住房，免征增值税及附加，满5年的普通住房也是免征增值税及附加;如果是非普通住房，不管是满2年还是满5年都会产生增值税及附加。

2、满2年家庭名下只有一套住宅，会有个税。但满5年家庭名下只有一套住宅的情况下可免征个税。

满2年和满5年的意思

1、满二：

“满二”指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了2年时间。二手房过户会产生契税、个税和增值税，其中增值税税率很高，达到了5.3%。根据规定只要房屋满了2年时间，就能免交增值税，100万的房子就能省5.3万的过户费。所以房屋是否满二对购房者是非常重要的，这关系到是否有增值税。注意：9月14日，成都的个人住房转让增值税征免年限由2年调整到了5年，所以在成都买二手房，需要房屋满了5年才能免增值税。

2、满五：

“满五”指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了5年时间。现在“满五”这个词已经用得很少了，因为除了成都，其他城市增值税征免年限都是2年，所以房屋满2年和满5年是没区别的，都是免增值税。满五这个词在2016年之前用得多，因为当时还没有“营改增”，房屋需要满5年才能免5.6%的营业税。

3、满五唯一：

“满五唯一”指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了5年时间，而且房屋是房东家庭的唯一住房。“满五唯一”的房屋不仅可以免交增值税，还免交个人所得税，只需交契税即可，比新房交的费用还要少。

综上所述不管是满二、满五还是满五唯一，都是为了节省过户费用。满五唯一的房屋肯定是最划算的，不过满五年的房子一般房龄会长一些，而且满五唯一的房子数量相对较少，可遇而不可求。大部分城市购买满二的房子就行了，能节省5.3%的增值税，和满五唯一的房屋只相差1%的个人所得税，成都现在则需要满5年才能免增值税，满5年的房子相对较少，购买未满5年的房屋记得将增值税考虑到总价，综合考虑房屋的性价比。

满二和满五的税费区别是什么?

满五和满二的区别如下：

1、纳税不同：只要满足五项条件，就可以免交个人所得税和增值税。但满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅不论是否唯一，只要满足两年以上的条件，都可以免征增值税。满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；未满二的，则正常缴纳。

2、定义不同：五年以上唯一：房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税。但如果房子是非正规的住宅，因为当时购买的价格较低，增值税相对较多。

房子满2年和满5年的税差多少?

“满五唯一”中的“唯一”是指该房为卖方家庭唯一住房。在“满五唯一”的情况下，房屋免征5.6%的增值税和2%的个税，只需缴纳契税即可。而满两年的房屋在交易过程中，只免征5.6%的增值税，还需要缴纳2%的个税和契税。

契税的征收标准由购房者名下的房屋套数和所购房屋的面积决定，具体缴纳标准为：

1、首套房：90m²以下（含90 m²）税率为1%；

9、0m²以上税率为1.5%。

2、二套房：90m²以下（含90 m²）税率为1%；

9、0m²以上税率为2%。

3、三套房及以上：统一征收3%。为了便于大家理解，举个简单的例子：一套100万的房子如果“满五唯一”，购房者可以省去5.6万的增值税与2万的个税，总计可省7.6万。因此“满五唯一”的房子在二手房交易中比较受欢迎，当然遇到喜欢的也是可遇不可求的。

以上内容参考 百度百科-满五唯一

房产证满2年跟满5年，在出售时税费是否有区别？

区别在于税收的不同。

1、根据相关税收政策对于出卖满2年的房产，按照规定可以免交增值税，但是个人所得税还是需要缴纳的，一般需要上交房价的1%或者是两次交易差价的20%的个税。

2、满五年的房产在税收方面优惠会更大，不仅可以免增值税，而且也可以免除个人所得税，但是前提条件是家庭中的唯一住房。

3、如果不是家庭唯一住房的情况下，需要足额缴纳房价的1%或者是两次交易差额的20%的个人所得税。

对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。

对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。

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