婚前买的房子售房合同怎么写需要公证吗

现如今社会慢慢的开始发展起来，不管是从事哪一个行业，都有自己的门道快速实现致富梦想，不少年轻人在组建家庭之前就已经拥有了自己的房产，而根据新出台的婚姻法规定，这类在婚前购买的房产，应该隶属于一方。那么婚前买的房子售房合同怎么写?需要公证吗?

一、婚前买的房子售房合同怎么写?

事实上不管是婚前买的房子还是婚后买的房子，其售房合同的撰写方式都与一般的商品房购买是一样的，若是直接在开发商处购买房屋的话，一般开发商会提供有购房合同的范本，若是与房东私下交易，购买二手房的话，我们可以注意一下，购房合同中必须要包含如下几个方面：

1、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。

合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、类型(公房或私房)、结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)及附属设施等内容。其中质量条款是容易发生纠纷的地方，在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等方方面面都要涉及到。

2、数量：合同中应写明房屋的建筑面积，或使用面积、楼层数、房间数等。

根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准，只有这一面积数才具有法律效力。所以在合同中要就面积差异的处理办法有所约定。面积差异不超过合理比例1%--2%时，房价保持不变;若超出此比例，双方就要议定处理办法，如退回或增加部分购房款，或解除合同退回全部购房款等。

3、价款：是合同中重要的条款，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。

双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。售后物业管理费是在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方的确不好界定，由于购房人入住后要向物业管理公司定期交纳的。对于这方面的基本常识，购房者要多加了解，并且要具体落实到价格条款之中，做到越明晰越好，不能有任何疏漏。

4、期限：写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。

5、交付方式：包括出卖方交付房屋及买受方支付价款的方式。

交付房屋应明确要对房屋进行验收，按规定办理产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

6、违约责任：明确合同双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，需承担的责任。

有支付违约金及赔偿损失。

二、婚前买的房子售房合同需要公证吗?

至于婚前买的房子售房合同是否需要公证，则需要根据交易双方的意愿来决定，没有公证过的合同同样具有法律约束力，只是公证过的合同约束力更强。

婚前买的房子售房合同怎么写?需要公证吗?合同具有一定的严谨性，也具有一定的法律效力，一般来说我们可以在线搜索一些可用的合同范本进行修改，然后咨询律师帮助，确保合同的合法性、合理性。

婚前买房子需要公证吗

不需要做公证。在 结婚 之前 买房 子的，不是必须要办公证。 婚前房产 不需要公证的情况： 1.婚前一方已经取得产权证的不需要公证，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为 夫妻共同财产 。 2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以 房屋产权证 为准。 3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到 房产证 的。 4.婚前按揭 购房 ，已办理了贷款手续，购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。 《民典法》（自2021年1月1日）第六百五十八条68赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的 赠与合同 或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百五十九条68赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 第六百六十条68经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

婚前买的房子需要做公证吗

1、您可以去做婚前财产公证，可以更加明确权威的证明该房子属于您的个人财产。

2、您也可以不去，该房子由于房证上的所有权人是你，该房产还是您的婚前个人财产。

没有问题的该房产不会因结婚以及婚姻关系存续长短而发生所有权人的改变。

3.如婚前房产证已办出来，不需要做公证，因为按房产证上的日期与结婚证上的日期，能判断出房产是婚前财产。如结婚时房产证还没办出来，建议做婚前房产公证。

婚前贷款买的房子，是否需要做财产公证？

1、你这种情况不需要做公证。

2、他名下已有的2套房产不是夫妻共有财产。

3、打个比方，首付50%是他爸妈付，其他的50%贷款婚后是他妈和他用公积金付，那么如果房屋出现纠纷，最后的分割是房屋的50%归首付的出资方所有，剩下的50%贷款因为也有他妈还得一部分，那么还要按照他妈和他还得比例来确定他妈对房屋的所有权比例，剩余他用自己公积金还得部分贷款比例是你们夫妻公有财产。假如100万房子，50万首付，50贷款他妈和他个付一半，那么离婚时你们夫妻公有的只是25万，而且这25万还要你们夫妻分（分割时还要按离婚的原因等方面的因素考虑来分）。

4、这种情况再法律上很明确，不用做公证。浪费那公证费干嘛！

5、当然公证处不会告诉你不用做啦，要不他们怎么赚钱。

6、只要留好各种房屋缴费的票据和出资证明（例如银行回单）就好。

扩展资料：

个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。