买二手房没有房产证只有购房合同可以买吗

买二手房没有房产证只有购房合同不可以买。因为没有房产证的房子不能交易过户，而且有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。

根据房产交易的要求规定：只有拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于购房者的。

买二手房要注意什么

1、实地查看房源是否合意

很多人在购买二手房时，为省时省力，匆匆地选好房子省略了看房环节，或者是实地看房时不仔细查看，然后就直接付款，付款之后才发现卖方故意隐瞒了房屋质量问题，想要讨回公道却无计可施。因此为了避免这种情况，买方在看房时，应仔细查看房屋情况，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。

2、查清待购二手房的房龄面积

很多中介公司会美化所购买的房屋，房龄和面积就是其中一部分，因此对房龄和面积有要求的购房者不能片面听信中介的介绍，而应该看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描述是否一致，以防上当受骗。

3、弄清待购二手房的状态

有些二手房在转让时还在租赁状态中，或者是还在被抵押的状态，又或者是被政府限制不让转让，这时买方需要弄清楚房屋的状态。如果买方不注意审查房屋状态，就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产，也极有可能陷入房钱两失的局面。

4、签订明确的书面合同

买方、卖方和中介公司通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理、中介费用等事项达成一致意见后，签三方合同，在这里需要注意的是，签订的合同必须是书面合同，因为口头承诺并不具备任何的效力，只有落实到书面上，才具有约束力，才能更好地保障买方权益。

有购房合同没有房产证的房子可以买吗

我们在买房的时候，往往会很多房产价格便宜，但它只有购房合同没有房产证。当遇到这样的情况，购房者要如何选择呢?这类房产是否能下手买入，接着我们就通过下面内容，一起来看看吧!

有购房合同没有房产证的房产是不能买的，因为这类房产没有产权，所以存在很大风险性。不仅无法上市买卖、过户、出租以及贷款，而且还可能会出现房产被多次交易，无法保证购房者的自身权益，造成钱财的损失。

从相关法规来看，没有房产证的房子是不具备上市交易资格的，另外如果是二手房，还不能办理公证过户，而且对于没有过户的房子进行买卖，法律是不受保护的，也就意味着房产交易可能无效。

其中不能办理过户的风险性最大，因为这类房子属于二手房，不能过户的话，也就意味着房产还属于卖方。一旦原房主有债务问题的话，面临法律起诉，很可能将名下房产拿去抵债，这样一来，购房者的权益就无法得到保障。

另外如果房子没有房产证，它的购房合同也可能是假的，因为合同并不受法律保护，也无法确定房子的产权归属。也就是购房者根本不清楚签署合同的那方是否是真的产权人。一旦出现纠纷问题，解决起来必然很麻烦，还容易受骗。并且在贷款上，这类房产很难获得银行的审批，购房需要全款支付，给买房者带来不小的压力。

若是这类房产各方面都很好，唯独没有房产证的话，购房者执意要的话，一定要将这些问题写入购房合同中，以免日后出现纠纷而让自身利益受损。但前提必须先弄清房源的详细情况，原房主可以提供其他购房证明，例如收据、发票等。

希望以上回答，对您有所帮助。

二手房交易，还没有办得房产证只是有购房合同的可以交易吗？

没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：

没有产权证的房产是不允许交易的。房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

没有产权证不能办理过户，隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

扩展资料：

流程：

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)；

6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右

7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

参考资料：百度百科——二手房交易