二手房资金监管是强制的吗

二手房资金监管不是强制的。二手房资金监管是自愿的，二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。

二手房买卖资金监管注意事项?

1、对买家而言，资金监管可规避房屋查封风险，虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的，这些在住建委和银行都没有备案，很难被查出来，一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。

2、对买家而言，还可预防卖家“一房二卖”中的资金风险，按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家“一房二卖”一般会在买家不知情的情况下将房屋转卖给他人，若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。

3、对卖家而言，二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款，如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱、房两失”。

什么是资金监管?

资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

海口二手房交易资金监管发生变化 自愿将转变为强制

日前海口市住建局对《海口市存量房屋交易资金监管暂行办法》公开征求意见，引起社会关注。

相关负责人表示，在海口市行政区域内国有土地上已购买或自建并取得不动产权证的存量房，其交易资金须进行监管，但法院协助执行的、拍卖的，以及交易双方为直系亲属关系的二手房产权转让登记的，可自行交付房价款，不纳入交易资金监管范围。

《办法》称“资金监管”是指在二手房交易过程中，买卖双方签订合同约定的全部房价款，通过设立商业银行监管账户划转资金的管理行为。交易资金在监管期间，按中国人民银行规定计息，不收取费用。

相关负责人表示，新《办法》在原文件基础上进行了修改。此前需二手房买卖双方同意后，实行交易资金监管，属于自愿性原则；新办法出台后，二手房交易资金监管属于强制性的，只要在监管范围的，必须要实行资金监管，这也是遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。另外《办法》规定，由房地产中介撮合成交的二手房交易，佣金也应纳入资金监管范围。

二手房的资金监管法院能查封吗

不一定。二手房资本监管不是强制性的。二手房资金监管是自愿的，而二手房交易资金监管是指二手房交易双方为保证房屋交易资金安全，将房屋交易资金支付给指定银行进行监管，监管银行在双方完成房屋所有权转移登记后，按照约定将房屋交易资金支付给卖方的行为。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。