二手房买卖时房龄有哪些影响

1、房屋使用年限：房龄越大的房屋就说明它的修建时间也就越久远，这就导致了屋实际有效使用年限的逐渐减少，房屋老化以后就会产生一定的房屋维修费用以及物业维护成本的增加，购房者的实际购房成本将提高。而且随着房屋受损程度加剧，也极有可能给住户带来意想不到的安全隐患。

2、银行贷款：在购买二手房的时候，选择贷款的方式购入房产，要知道贷款额度是由评估价格来定的。而评估价则是根据当时当地的市场行情，通过专业的评估机构对房产价值进行评估计算出来的。通常情况下房龄越长，评估所得价格就会越低。老旧房屋在申请二手房贷款时，贷款的额度一般还会随着房龄增大而减少，贷款年限也是同样的道理。

怎么查询房龄

1、查档：最为直接有效的核实房屋房龄办法就是到房产管理部门查档，其中可以查到的信息不仅仅是房龄，其他房屋相关的信息也一并检查了，省时省力。这个需要房主，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、查看外立面：虽然没有查档来的直接稳妥，但是也能够大概推测出房屋年龄，从房屋的外墙使用材料来推断房龄。红砖外墙外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑、水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑、墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。

3、厨卫装修程度：从房屋的室内装修程度和风格入手来判断房龄，也是一种不错的方法，不同时间段流行的厨卫装修办法也有差异。根据一些难以更换的物件比如下水管道、卫生间地漏等来判断房龄、厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，还有从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

4、询问邻居：房屋附近的住户一定对房子的了解更多，所以大家想要知道房龄就可以多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，从他们的口中得到的结果往往更真实准确。

请问二手房房龄太短会有什么影响？

购买二手房房龄长短有啥影响：

1、影响房屋贷款

对于准备贷款购买二手房的人来说二手房房龄是一定要关注的一个因素，因为房龄会影响到二手房的贷款年限。除此之外房龄还会影响到二手房的贷款金额，一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄结构、质量都会决定房屋的自然寿命。房屋在使用的过程中，都会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合人居住了。

2、影响房屋剩余寿命

住宅的户型的设计以及园林的规划方面都会比较好。另外在物业管理、安全管理方面，新建小区也会完善。可是房龄大的房子，往往所在小区的环境会比较差，物业管理、安全管理方面也不那么完善，而且还可能有车位不足的问题，大大影响购房者入住后的舒适度。

3、购房成本可能会增加

房龄过大意味着楼盘已经建成和使用很久了，那么受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，房屋的维修费用自然也随之增加了，除此之外，物业维护成本也会多很多。而在装修费用方面，对房龄30年和房龄20年的房子经营装修，装修成本也会差很多。上述几项费用加在一起，购房成本自然会增加。

4、影响居住的舒适度

大家都知道新建成的小区在在物业管理、安全管理方面，新建小区也会完善。可是房龄大的房子，往往所在小区的环境会比较差，物业管理、安全管理方面也不那么完善，而且还可能有车位不足的问题，大大影响购房者入住后的舒适度。

希望能帮到你。

二手房房龄长短有什么影响

二手房房龄长短将会影响房屋贷款，影响房屋剩余寿命，影响居住的舒适度，同时购房的成本可能会增加。《商品房销售管理办法》 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

买二手房的最佳房龄

二手房房龄一般是5年，通常来说5年之内的房子。同时也要考虑房子的成熟度。非常成熟的小区一般管理都很成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等都很关键。

买二手房避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

二手房房龄对购房者的影响

1、房屋产权年限

普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。

2、房屋剩余寿命

虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的。房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

3、增加维修费用

不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多，因此在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。