二手房超过多少年就不建议买了

二手房超过20年就不建议买了。因为房龄太大存在很多弊端，比如说房屋老化、物业较差等。而且房龄过大会影响贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短，有效使用年限的缩短，购房成本的增加。同时房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。

买二手房怎么凑齐首付款

1、抵押旧房子：如果购房者并不只有一套房子，在购买新的房子的时候遇到首付款不够的情况，则可以考虑抵押旧房子。抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但同时要背负两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

2、利用其它贷款：其实现在银行的贷款方式还是有很多种的，购房者除了能够通过贷款购买房屋之外，还可以申请其他类型的贷款。信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况，因为要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。

3、利用信用卡：现在大多数人手上都是有信用卡的额，但大家要注意，使用信用卡要得当，在首付款差的不多的情况下才能使用信用卡。有些商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

二手房多少年以上不建议买了

二手房一旦超过15年以上的楼龄，一般就不建议购买。

（1）来小区道路普遍狭窄，小区车位配比严重不足，每天抢车位的现象都在不断上演，本就狭窄的小区道路，再加上两侧停满的车辆，出行就更加困难了。

（2）水、电、气、暖、消防等基础设施落后、陈旧，早已不适应当前的生活需求，且已严重老化，极易引发火灾等事故。

（3）就是没有电梯的问题，即便少部分有，也已经都过了电梯的寿命期，故障问题经常有。当然旧改工程还在继续，对于小区的整体外观可以做一定的改善。但是我想说的是，再好的护肤品也难掩年老的体质，只能做到一定的修饰作用。

相比年轻姑娘的天生丽质，你始终是无法相比的。所以有钱宁愿买小点、买远点，也不要贸然地入手老破旧小区，住着真的是不舒服，这是第一大“硬伤”。

购买二手房注意事项：

二手房买卖不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。

(一)弄清二手房的产权情况

购买二手房最重要的是产权证。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。

(二)了解二手房的房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

(三)实地看看二手房的周边环境和配套设施

购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

二手房房龄超过多少年就不建议买了?

一般来说房龄超过20年的房子最好不要买。

因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。

不建议买的原因

对于房龄超过20年的老房子，最大的特征就是破旧，也正因为这个原因，这些房子也被人们称为“老破小”。而对于这些老房子，破旧本身就是一个大问题，不仅小区的绿化环境破旧，就是基础配套设施也都非常破旧。

另外这些老房子的设计也不符合现代人的居住习惯，因为过去的房子都是为了居住更多人，现代人居住起来非常不习惯，不舒适。

就比如户型设计就不合理，现在很多人居住老房子都发现户型不合理，装修时很多面积都没用，空间利用率比较低。还比如老房子没有电梯，现在老人和孩子上下楼都非常困难，远不如带电梯的楼房居住起来舒适。

除了这些之外，老房子到处都是破旧的，不仅很多线路管道破旧严重，就是很多房屋也非常破旧。如果购买了这些老房子，不仅维修非常麻烦，维修费用也是非常高的。也就是说老房子不仅居住不舒适，未来装修困难，装修成本也会高一些。