消防是房东做还是租赁方做

房屋的消防设施时房东来做的。房东在出租房屋前，是需要到消防大队备案原房屋基础消防验收的，即建筑本身需要消防审核和验收，在出租房屋的时候它的基础消防程序基本已完成，如果没有做消防验收是不能给与出租生产的，所以在租赁方在租房屋的时候要注意消防这一块。最好在租赁房屋时，让房东给与房屋基础消防凭证。

房屋出租有哪些注意事项

1、房东要核实承租人：房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。

2、房子尽量不租给短期租住者：房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

3、物业杂费的交付：卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

4、房东多回访承租者：房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。

5、合租情况及租房合同：办理合租合同时需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

6、房东不要频繁涨价：房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。

7、房屋的租期不超过20年：房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

消防是房东做还是租赁方做

消防是建筑中非常重要的一部分，但很多业主容易忽略，尤其是租房的，如果不了解相关的消防常识，使用过程中，可能发生火灾，损失的不仅是财产，甚至可能伤害其他人的人身安全。那么究竟消防是房东做还是租赁方做？租房应注意的消防知识有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、消防是房东做还是租赁方做

没有具体的规定，一般经营用房的消防是由租赁方来做，具体按租赁合同为准，所以在租房的时候，必须提前协商好详情，并将实际情况落实到合同中，这样才能保障双方的权益，而住房的消防一般是由房东来做，因为房东有义务保障租赁方的人身安全。

二、租房应注意的消防知识有哪些

1、据齐家网专家介绍，租房的时候，房东需要承担的是主体责任，如果发生重大事故，房东需要付主要责任，当然承租方也是逃不掉的，所以为确保双方权益，必须在合同中，体现消防安全责任的条款。

2、现在大多建筑在竣工时，消防管道等都是已经设置好的，所以房东在出租的时候，不得擅自改变防火区和安全疏散区，最常见的是分隔搭建，承租人在遇到类似房屋，也不能租。

3、房东应该加强租客对消防安全意识的了解，要求租客在租赁房中不得使用明火灶具，比如瓶装液化气、煤油炉等等，避免火灾事故的发生，另外承租人为了保障自身安全，也要做到这一点。

编辑总结：以上关于消防是房东做还是租赁方做，以及租房应注意的消防知识有哪些就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

消防责任是租房者承担还是房主承担

一般情况下以双方签署的《房屋租赁合同》中关于消防责任的约定为依据来明确消防责任承担主体。但是在实际情况中，很多租房合同未提及消防责任主体问题。根据法律规定，如果因承租人在承租期限内使用不当导致的消防事故，应由承租人承担相应责任；如因房屋基础设施、条件未达到消防安全标准导致的消防事故，由房主承担责任

法律分析

根据相关法律规定，承租方与出租方和物业管理公司在消防安全责任方面，均有维护消防安全、预防火灾等义务，具体细化的权利义务内容可由当事人签署相关协议（房屋租赁协议和物业服务协议等）进行约定。

一、对于房屋中设计或者施工未符合国家工程建设消防技术标准的，由设计单位或施工单位承担责任；二、出租方对于房屋的基础设施、改造装修等行为需符合消防安全标准，如因房屋自身原因造成消防事故，由出租方承担责任；三、承租方由于在房屋租赁期间对房屋的使用或管理不当导致消防事故，由承租方承担相应责任。

四、一般情况下房屋的消防安全主体责任人应为房屋所有权人，但如发生消防安全事故，则根据双方过失程度来明确责任主体。建议在租赁合同中明确消防责任主体和责任范围，避免因义务界限不清导致消防安全事故的发生。

法律依据

《中华人民共和国消防法》 第十八条 同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

出租房的消防设备费用应由雇主负责还是租客负责？

出租房消防设施由房屋所有人负责，但是也不排除私下协议的情况。具体看双方租房协议内容，出租人对其租赁物负有维修义务，电气等在合同内有约定也属于租赁物。

法律分析

作为房东在租房子给承租人前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。承租人也要安全使用房屋，发现隐患及时消除。为避免纠纷租赁双方可以在租房合同中写明双方的责任，入住前仔细检查相关设施的安全，做好交接。相关法律规定，房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任，租客是房屋主要使用者，应该安全使用房屋，避免火灾发生。但作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任。如果房屋本身存在安全隐患，或不符合出租条件的，那么房东也需承担相应的连带责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第六百四十九条 供用电合同的内容一般包括供电的方式、质量、时间，用电容量、地址、性质，计量方式，电价、电费的结算方式，供用电设施的维护责任等条款。

第七百五十条 承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

第七百五十一条 承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租金，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。