二手房首付款什么时间付给卖方

根据房地产管理交易部门规定，关于首付款的支付没有具体时间规定，最后的节点是过户前完成首付就行。首付款的交付一般要求在银行面签前，签署首付款收到证明。不过过户前交给第三方监督，等到房间过户完成以后，在打给售房者。在这个过程中，为了确保购房者的利益，因而不会将首付款直接交给售房者，而是交给房管局所认可的第三方账户，等到房间过户完成以后，再打到售房者的账户中。

买二手房都有哪些付款环节

1、购房定金：这一个付款环节不是必须要经过的，但大多数的购房者都会交购房定金，所以还是可以了解一下，购房者在支付定金或者意向金时一定要在调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。

2、首付款：按照正常的房产交易流程来看，如果购房者交了购房定金或者是跳过了购房定金环节，接下来就是交首付款的环节了，由于大多数的人都是通过贷款的方式购买的房屋，购买二手房的首付款一般是在房款的三成以上。首付款的支付风险大，如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险;付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。

3、尾款：通常进行房产交易的时候，为了避免后期出现其他问题，购房者还应该留一笔尾款等到入住之后再支付，尾款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

4、其他费用：这就要看购房者是通过什么方式来支付费用的了，其他费用主要包括一些购房税费或者是房产中介费用，如果购房者是通过中介公司购买房屋的，这些费用可交由中介公司代交，自己也免去了这些麻烦。

二手房首付款什么时候交

贷款购房都需要先支付一定比例的首付款，购买新房的首付款一般是在商品房购房合同的当天就支付给开发商，而购买二手房的首付款是交给卖方的，支付的时间就不固定了，那二手房首付款什么时候交呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房首付款什么时候交

二手房首付款一般在房子办理产权过户的时候支付给卖方的，而首付款支付时间与金额在买卖双方签订交易合同时就会约定好。购买的二手房为首套房的话，其首付款一般是该房产评估值的30%，若是贷款购买的二手房为二套房的话，其首付款就为房产评估值的50%，而三套房是要全款支付的，不允许贷款，也就没有首付。

二、购买二手房经过哪些流程

1、全款购买二手房

全款购买二手房要经历看房、达成房屋买卖协议、支付购房定金、房屋过、支付首付款、交税、领取新房产证、物业交割、支付尾款等等流程，整个流程下来时间会比较紧凑一些，大概只需要20天左右，其中看房的时间需要久一些，多对比几套房子，才能买到合适的。

2、贷款购买二手房

贷款购买二手房除了以上这些流程外，还需要经历提交贷款申请、签署贷款合同、物业评估，第三方担保、银行审批、领取贷款合同、办理房屋抵押登记、银行放款给卖方等等流程，所以需要花费的时间也要稍微长一些。

编辑小结：以上就是关于二手房首付款什么时候交的介绍，二手房首付款一般在房子办理产权过户的时候支付给卖方的。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

二手房贷款首付款什么时候给卖方的

对于二手房一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。

拓展资料：

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。另外还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

二手房首付款什么时候付给卖方

买二手房在一定程度上，减轻了购房者的负担，不过在购房过程中，不可轻易将首付款交予售房者，避免上当受骗。那么二手房首付款什么时候付给卖方，以及买房需要注意哪些问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房首付款什么时候付给卖方

二手房首付款是在过户之前交给第三方监管，等到房子过户完成之后，在打给售房者。在这个过程中，为了确保购房者的利益，因而不会将首付款直接交给售房者，而是交给房管局所认可的第三方账户，等到房子过户完成之后，再打到售房者的账户中。

二、买房需要注意哪些问题

1、我们在购买二手房的过程中，不可全听售房者的片面之词，毕竟售房者为了让自己的房子更快的销售出去，而过于夸大自己住房的好处，且将一些缺点掩盖不说，另外给到的承若在后期也无法实现，因此需要将售房者所说的都记录下来。

2、前往楼盘购买住房时，需要注意所谓的均价问题，一个楼盘给出的均价并不是指房子的价格，差距会有些大。在多层楼房中，处于房子均价的楼层是在4~5层，而对于高层住宅来说处于均价的楼层是在6~8层，户型以东、西朝向为主。

3、再就是，开发商在售房之前，是否取得了预售许可证，这时开发商有权利售房的一大标准。而且对于房屋的质量，也是要经过仔细核对的，若是有问题，需要及时进行处理，方可交房，否则后期带来的麻烦会是非常大的。

关于二手房首付款什么时候付给卖方，以及买房需要注意哪些问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房的时候，千万不要轻易将钱交给售房者，以免遇到骗子，造成个人利益的损失。