个人出售二手房的流程是什么

1、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於消费者的认定与市场的销售行情，所以要注意预留杀价空间，给买方去发挥。

2、付订金：若双方决定好房，直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备印章、身分证、订金收据和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款。

4、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。户口名簿影本3份，印鉴证明3份，印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：契税，印花税，缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6、过户(签约后30日内)，卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)身分证影本，增值税单，契税单，土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

7、付尾款(过后10至15天内)将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

出售二手房注意事项有哪些

1、房屋所有权证，国有土地使用证原件及复印件。卖方夫妻双方身份证及户口(或结婚证)原件及复印件。买方身份证原件及复印件。转让方离婚前购买的房屋须提供法院裁决书或离婚证(判决书和离婚证上有注明房屋产权的归属)。

2、保护个人信息租房写信息时，不要写自己的真实姓名，只要写上比如李老师、杨老师等就行了，电话方面，如果有呼叫转移就更好了，即不显示你的手机号码，而且网站给你设置编号，只要拨打这个编号就能转呼到你手机上，一般都是免费的，能保护个人隐私。

3、离婚后购买的房屋，须提供相关证明，证明是离婚后购买的房屋。转让方丧偶的应提供丧偶时间证明，如丧偶前夫妻双方购买的住房应办理继承权公证书，如丧偶后本人购买房屋可自行出售。

个人二手房交易流程有哪些

近几年二手房市场越来越火热，二手房销量不断上升，购买二手房好处很多。不过二手房交易流程比较复杂，还需要办理过户等手续，那么个人二手房交易流程有哪些呢？下面随小编一起来了解下！

个人二手房交易流程有哪些

1、查询买房信息、实地看房；

2、签订二手房买卖合同；

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续；

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续；

5、双方需要缴纳相关税费；

6、办理产权变更登记、领取新证；

7、银行贷款打余款完成交易。

二手房怎么办理贷款

1、递交材料，提出申请

买卖双方带好充足的材料，前往银行，填写二手房借款申请表，再交给工作人员审阅。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构会到房源处评估，之后，他们向银行出具评估报告，评估一般在3-5个工作日内完成。

3、银行审批

之后银行会对申请人的资质、贷款额度、期限等方面进行审批，审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户

审批通过后买方要向卖方支付首付款，然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、按揭申请承诺函办理房屋产权过户。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

房产证领到之后，还要去办理房产抵押登记和保险，之后银行便向卖方账户存入房款，买方开始依照合同按期偿还本期。

小编总结：以上是关于个人二手房交易流程有哪些的相关内容，希望对大家有帮助！虽然购买二手房好处很多，但是购买二手房风险比较大，特别是在中介找的二手房，一定要看有没有房产证。

个人的二手房买卖流程有哪些

个人二手房买卖流程有哪些

1、联系户主看房

自己寻找房源会比较难一些，毕竟了解房源的渠道有限，没有中介多，这也是个人购买二手房与中介的区别之一，不过如果有中意的房子可与户主联系看房，如果有好的房源应适当的将原来设定条件调整一下，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。

2、确认产权归属

看房的时查验下卖方的房屋产权，看是否为户主，并了解房屋产权是否只有卖方，如果属于夫妻共有财产，需征得另一方的同意之后才能出售，否则交付了定金或是全款，也无法办理产权过户，如房子正在出租，或者是被抵押拍卖的房子也都不能购买。

3、交定金

对房屋比较中意，并对房屋产权确认过之后，买卖双方可商定房价、付款方式以及交房日期等事宜，并签订定金缴纳收据以及违约赔偿相关事项，协议签订之后，买卖双方不管哪一方违约，都不能将定金退回，如果是卖方违约，还需双倍退还。

4、卖家办理抵押注销手续

如果卖家的房产还在抵押贷款，那么房产证一定是在贷款银行，在交易时卖方无法办理抵押注销手续的话，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。

5、买方办理银行按揭

如买方无法全款支付，还需到银行办理贷款手续，等审批完之后办理过户手续，切勿审批没通过前办理过户，因为会出现贷款不通过的情况，这样买卖双方都会陷入很被动的局面。

6、房产过户更名

按揭手续以及房屋交易应缴纳的费用都缴纳完成之后，买卖双方开始办理产权变更手续，双方携带买卖合同以及相关的交易材料到房管局办理登记手续，办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证即可。

小编总结：以上就是关于个人二手房买卖流程的相关内容，希望对大家有所帮助。

二手房买卖手续及流程

1、实地看房

实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。