出售二手房要注意哪些风险

1、不要全权委托中介：全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此经常会出现纠纷问题。

2、出售正在出租的房子：卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。

3、卖方解约要谨慎：很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意!现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。

二手房交易流程是怎样的

1、买房者在看好购房够信息，并已经确认了买哪套房时，可以跟卖方好好确定下房子交易的信息。记住查看房产证以及跟购房有关的相关证件，准备好身份证复印件等等。熟悉小区的整体环境也是很重要的。

2、前面的工作都做好之后，就可以签合同了，签合同时一定要看清楚合同上写的内容，了解好每一条，保障自己的合法权益，有疑问的话及时和对方交涉。有的地方在签合同时还需要交付一些定金，付款可以选择一次性付款或者按揭贷款。可以根据自己的情况来选择合适的付款方式。

3、过户这个过程比较复杂，环节比较繁琐，要能够记清楚具体的流程避免发生混乱，它的过程大致为登记、调档、验证、签约、中保、交款、过户。这些做完之后就可以领取房屋产权证了。

二手房交易常见的三大风险是哪些

有下列风险：

1.如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。

2.卖房人并非房屋的产权所有者。

3.房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。卖家要卖房需要征得其共有人的同意才行，最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二手房买卖过程中都有什么风险

大家在买卖 二手房 之前应当对 二手房交易 的流程有所了解，这样才可以最大程度避免因 二手房买卖 发生纠纷。二手房买卖的复杂性导致了二手房买卖过程有许多的风险。那么二手房买卖的流程是怎样的?二手房买卖过程中有哪些风险?看看下文就知道了。

1、二手房买卖流程及风险之一：买卖前的产权审核 二手房买卖过程中的风险：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交 定金 之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于 抵押 状态，也有可能因为有 债务纠纷 而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2、二手房买卖流程及风险之二：交定金与签合同 此环节的二手房买卖风险有： (1)当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额 违约金 ，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%(2)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约 买卖合同 中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”(3)为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房 保证金 协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

3、二手房买卖流程及风险之三：赎楼 此环节的二手房买卖风险：因赎楼产生的风险。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向 银行贷款 赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。

4、二手房买卖流程及风险之四：付首期及资金监管 此环节的二手房买卖风险有： (1)买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。 (2)倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。

5、二手房买卖流程及风险之五：签订买卖合同 此环节的二手房买卖风险有： (1)如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 (2)如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 (3)如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。 (4)如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 (5)要明确 违约责任 ，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。

6、二手房买卖流程及风险之六：过户及交税 此环节的二手房买卖风险有： (1)根据相关法律规定：房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 (2)目前房价上涨，有业主会以虚假 债务 为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。 总之，现实中常常发生 二手房买卖纠纷 ，这很多是因为当事人对二手房买卖的流程不够了解，导致在二手房买卖过程中产生很多风险。因此为了最大程度减少二手房买卖的风险，当事人不妨与 律师 取得联系，他们会为您提供专业而全面的帮助。