什么是房改房房改房与经适房的差别

房改房也被称为单位房，所处地段一般较优越，拥有较成熟和完善的配套设施。房改房与其他类型的房屋既有相似的也有本质的区别。那么什么是房改房？房改房与经适房的差别是什么？

什么是房改房？

房改房是居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。说白点房改房就是过去单位的福利房，只要符合一定条件，也是可以买卖的。这种房产的数量是有一定限制的。

房改房又叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。房改房按照成本价购买的，房屋权归职工个人，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋权，5年后归职工个人。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

房改房与经适房的差别：

经济适用房是国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。房改房房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。

成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在 权上受到一定的限制。标准价的房屋也不能赠与，首先标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人上市交易，原产权单位拥有优先购买权。

房改房在各方面价格定义上与经适房都是有区别的，在办理房改房时要注意区分与其他类型房屋的差别。

经济适用房是什么意思 和房改房有什么区别

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房和房改房主要有以下区别：

1、定义不同

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定社会保障性质的商品住宅。

房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

2、出售的对象不同

经济适用房主要是针对无房户和住房困难户等中低收入人群。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

3、优惠政策不同

经济适用房：经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费，享受政府优惠。

房改房：购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。

4、是否需要缴纳土地出让金

经济适用房建设用地实行行政划拨，免缴土地出让金。

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】

参考资料来源：百度百科-房改房

参考资料来源：百度百科-经济适用房

参考资料来源：中国网-《经济适用住房管理办法》解读 购房须有四条件

经济适用房和房改房有什么区别？

经济适用房和房改房有什么区别

1、经适房是政府照顾低收入群体，建设的一种保障性住房。申请经适房需要满足政府规定的相关标准。

2、房改房是对住户现有的住房进行改革，或者将产权出售给住户或者置换其它房产给原有住户。房改房只针对房产，无所谓该房屋住户的条件如何。

3、简单说，经适房针对的是申请家庭，而房改房针对的是原来的房产。