婚前买的期房售房合同怎么写需要公证吗

签订好一份合同是很重要的，要想签订好一份合同，这也是一个技术活来的，所以很多人虽然明白签订合同是很重要的，但是却还是不知道应该怎么去签订好一份合同，才能更好地保障自己的利益。那么下面我就为你们讲讲婚前买的期房售房合同怎么写？婚前买的期房售房合同需要公证吗？

婚前买的期房售房合同怎么写

１．人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。从开发商拿地，做好项目扩初设计方案后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。一般期房的价格低，挑选余。

２．婚前购房合同可以写两个人名字，但是房产证也需要写购房合同上的名字。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：带好三证正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

婚前买的期房售房合同需要公证吗

１． 售房合同公证是受保护的，具有同等的法律效力。 但是一般去公证处，公证员都会客观的对待买卖双方，会把公证的利弊分析给双方听。然后考虑完成后达成一致。 不过公证起到的限制性作用有时间限制。公证处会根据买卖双方的意见来规定公证时间。

２． 公证存在一定风险，房产交易以登记过户为准，合同签订后，不及时过户，一旦房价出现较大幅度变化，交易一方有可能宁愿承担违约责任也要解除合同。如房价较大幅度下跌，买方会觉得继续交易会吃亏，因而毁约，双方发生纠纷。反之房价上涨，卖方可能高价卖与他人。因此建议在合同中约定明确的违约责任。

房屋的售房合同公证，并没有硬性规定说一定要将它进行公证，但是公证是一种保障，能够证明合同的效力，所以建议还是要将售房合同进行公证。上述文章讲的就是关于婚前买的期房售房合同怎么写和婚前买的期房售房合同需不需要公证的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

婚前买房子需要公证吗

不需要做公证。在 结婚 之前 买房 子的，不是必须要办公证。 婚前房产 不需要公证的情况： 1.婚前一方已经取得产权证的不需要公证，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为 夫妻共同财产 。 2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以 房屋产权证 为准。 3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到 房产证 的。 4.婚前按揭 购房 ，已办理了贷款手续，购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。 《民典法》（自2021年1月1日）第六百五十八条68赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的 赠与合同 或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百五十九条68赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 第六百六十条68经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

婚前贷款买的房子，是否需要做财产公证？

1、你这种情况不需要做公证。

2、他名下已有的2套房产不是夫妻共有财产。

3、打个比方，首付50%是他爸妈付，其他的50%贷款婚后是他妈和他用公积金付，那么如果房屋出现纠纷，最后的分割是房屋的50%归首付的出资方所有，剩下的50%贷款因为也有他妈还得一部分，那么还要按照他妈和他还得比例来确定他妈对房屋的所有权比例，剩余他用自己公积金还得部分贷款比例是你们夫妻公有财产。假如100万房子，50万首付，50贷款他妈和他个付一半，那么离婚时你们夫妻公有的只是25万，而且这25万还要你们夫妻分（分割时还要按离婚的原因等方面的因素考虑来分）。

4、这种情况再法律上很明确，不用做公证。浪费那公证费干嘛！

5、当然公证处不会告诉你不用做啦，要不他们怎么赚钱。

6、只要留好各种房屋缴费的票据和出资证明（例如银行回单）就好。

扩展资料：

个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

房屋买卖合同需要公证处公证吗?

房屋买卖合同是不需要公证的。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。所谓公证是指公证机关依据自然人、法人或者其他组织的申请，依照公证法律、法规规定的法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动和过程。

我国法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百七十二条

要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：

（一）内容具体确定；

（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。